— 64 — Исходя изъ того, что наименыпій процентъ уклоненій получался тогда, когда исчисленіе доходоспособпости производилось по площади пола, мы этотъ признакъ и выбрали основнымъ для всей предстоявшей намъ работы 1). По отнопіенію къ этажу мы должны отмѣтить прежде всего, что всякое помѣщеиіе, полъ котораго ниже поверхности земли, мы принимали за подвальное, причемъ дѣлили всѣ подвалы на 3 группы, въ зависимости отъ того, какая часть высоты комнатъ находится ниже земной поверхности: если эта часть менѣе ^з, мы называли помѣщеніе полуподваломъ, если она заключалась между ^з и 2/з, мы называли его обыкновенньшъ подваломъ и, наконецъ, для помѣщеній, углубленныхъ ниже земной поверхности на 2/з и болѣе своей высоты, мы примѣняли терминъ—глубокій подвалъ. Названіе антресолей и мезониновъ принимались нами для верхнихъ этажей, занимающихъ не всю площадь зданія; если такой этажъ занималъ боковую часть зданія, то онъ назывался нами антресолями, а если онъ расположенъ былъ въ самой срединѣ зданія, то мезониномъ. При опредѣленіи числа комнатъ мы не считалини особой кухни, ни переднихъ, ни корридоровъ. Вторичные Факторы доходности жилыхъ помѣщеній и' способы учетовъ вліянія этихъ Факторовъ. Наши исчисленія начинались прежде всего съ опредѣленія вліянія наличности каждаго изъ второстепенныхъ признаковъ на размѣры доходоспособпости. Изученіе этого вліянія мы производили по каждому изъ указанныхъ выше главныхъ признаковъ съ тою лишь разницею, что въ виду меньшей рельефности вліянія второстепенныхъпризнаковъ ■ мы не сочли возможнымъ изучать это вліяніе по каждому району, а дѣлали это лишь по крупнымъ мѣстностямъ. Опредѣляя вліяніе того или иного второстепеннаго признака, мы находили, вмѣстѣ съ тѣмъ, наличность какихъ именно изъ этихъ признаковъ встрѣчается всего чаще въ дѣйствительности. Квартиры, обладающія такою совокупностью второстепенныхъ признаковъ, какая наиболѣе часто встрѣчается въ дѣйствительности, мы называлитипическими, а вліяніе второстепенныхъ признаковъ выражали въ видѣ коэффиціентовъ, представляющихъ отношеніе арендной платы при наличности того или другого второстепеннаго признака къ арендной платѣ за типическую квартиру. Техника изложеннаго способа можетъ быть уяснена лучше всего на примѣрѣ. Такъ напримѣръ вліяніе присутствія кухни и ея положенія на доходоспособность квартиръ находилось слѣдующимъ образомъ. Имѣющіеся матеріалы сведены были въ таблицы, гдѣ сдѣланы были параллельный группировки данныхъ: по этажамъ и числу комнатъ, при чемъ каждая группа раздѣлялась затѣмъ на 5 группъ въ зависимости отъ наличности и расположенія кухни. !) Что же касается другихъ цризнаковъ, то за главные выбраны —мѣстоположеніе (раионъ), этажъ и число комнатъ, отнеся остальные къ числу второстепенныхъ. а*Р*ч«М
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4