— 51 — (но не объема). Полученный произведенія складывались и дѣлились на сумму кубическихъ саженъ внутренняго объема данной объемной группы домовъ, для которой и определялась, такимъ образомъ, средняя доходность 1 куб. саж. внутренняго объема 1 ). Говоря иначе, при выводѣ отношенія доходности къ стоимости, упущенъ тотъ знаменательный фактъ, что съ ростомъ зданій (и числа квартиръ) должна расти или падать доходность ихъ. По крайней мѣрѣ такую тенденцію обнаружила валовая доходность квартиръ. Брать въ подобномъ случаѣ среднія величины едва ли допустимо въ методологическомъ отношеніи. Впрочемъ, по городамъ Тверской губерніи, наперекоръ общепринятымъ пріемамъ, всѣ операціи по опредѣленію отношенія доходности къ цѣнности почему то производились съ валовой, а не чистой доходности, какъ того требуетъ законъ и какъ практикуется во всѣхъ бюро 2). Въ среднемъ по губерніи отношеніе валовой доходности къ цѣнности выразилось 3,4б0/о. Скинувъ около половины на расходъ, получимъ только 1,730/о. Полученная величина поражаетъ своею- мизерностью и не потому, что она выведена изъ недостовѣрныхъ данныхъ, а потому, что примѣнена къ стоимости, непомѣрно вздутой и не сопоставленной, какъ съ строительной стоимостью по показаніямъ владѣльцевъ, такъ и со стоимостью покупной, залоговой и т. д. Въ частности по отдѣльнымъ городамъ получились совершенно непонятныя цѣны на дома. Такъ, если взять свѣдѣнія страховыхъ агентовъ о строительной стоимости дома (а извѣстно, какъ высоко стоитъ страховое дѣло въ Тверскомъ земствѣ и какъ поэтому должны быть дѣнны указанія подобныхъ спеціалистовъ) по уѣздамъ и сопоставить съ таковыми же свѣдѣніями оцѣночнаго отдѣла, получимъ слѣдующій рядъ чиселъ. (Для удобства мы данныя по Кашину (высшія) принимаемъ за 100, а остальныя выражаемъ въ относительныхъ величинахъ). Обозначѳніе ци|ръ. Наименованіе уіаздовъ. о ш п н § О Л о, .1- "5 о со о X ЕЗ а й 'а 03 п ■Я я 'а о я о ф О) 'й 9 2 Я § М п 1 И о сб • о ё КЗ в оеэ 313 "к и рз о М >о >> м 93 В 5 о -г: По свѣдѣніямъ оцѣночнаго отдѣла ....... По свѣдѣиіямъ страховыхъ агентовъ 1 ) . . . . На сколько 0,о0/о свѣдѣп. оцѣноч. отд. выше (-[-) или ниже (—) свѣдѣп. страхов, агент ...... і 104 79 +25 102 78 +24 103 91 +12 100 100 + 104 66 +38 85 42,6 +42,4 90 67 +23 91 62,з +28,7 103 64,4 +38,6 85 65 +20 83 83 + 83 58 +251 ') Оцѣночиыя нормы, стр. 255. 2 ) Матеріалы для оцѣнки недвилшыыхъ имуществъ Нижегородской губерніи, стр. 80. 4*
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4