_________ ,_________ .___ — 33 — на каждую квартиру, и величина каждой комнаты растетъ вмѣстѣ съ увеличеніемъ площади квартиры, т. е. чѣмъ больше квартира, тѣмъ меньше печей и оконъ приходится на квадратную единицу пола; при этомъ кухня считалась за половину комнаты, а подтопокъ за половину печи. Дѣленіе города на мѣстности (районы) и признаки для этого дѣленія. Пользуясь квартирными платами для группъ зданій отъ 5,4 до 32,2 квадр. саж., наиболѣе типичныхъ для города, была высчитана средняя доходность 1 куб. саж., а нанеся эти данныя затѣмъ на карту, получили по гор. Калугѣ три района !). Уѣздные города Калужской губерніи на районы не дѣлились 2). Границу района вели иногда не по улицѣ, а по кварталу, разбивая потомъ послѣдній на двѣ части, относящіяся къ разнымъ районамъ. Вторичные Факторы доходности жилыхъ помѣщеній и способы учета вліянія этихъ Факторовъ. Чтобы уловить зависимость квартирной платы отъ этажа, сравнивались платы одноэтажныхъ и двухъэтажныхъ зданій. Сравненіе показало, что второй этажъ доходнѣе перваго на 200/о, почему эта величина и была принята при выработкѣ нормъ одинаковой для всего города. Точно также деревянные дома дали плату выше на 300/о, а квартиры въ подвальныхъ этажахъ ниже на 200/о и т. д. Учитывая всѣ приведенный соотношенія между доходностью 1 куб. саж. помѣщенія съ одной стороны и его размѣрами, числомъ этажей и квартиръ съ другой, получены были нормы валовой доходности. « Очистка дымовыхъ трубъ, очистка ретирадъ и помойныхъ ямъ, ремонтъ построекъ. „Нормальный ежегодный ремонтъ строенія есть сумма всѣхъ расходовъ на ремонтъ за періодъ лѣтъ, въ теченіе которыхъ зданіе стоить безъ капитальной передѣлки, раздѣденная на это число лѣтъ. Первые годы послѣ постройки расходъ на ремонтъ минимальный, затѣмъ постепенно увеличивается и въ послѣдніе годыдостигаетъмаксимальной суммы. Сложивъ всѣ эти ежегодные расходы и раздѣливъ всю сумму на число лѣтъ, получимъ ежегодный нормальный расходъ на ремонтъ". Ни въ сборникахъ, ни въ докладахъ не указано, на какое число лѣтъ нужно дѣлить расходы, ибо мы знаемъ уже (см. „Саратов, зем. нед.", № 5—1904 г.), что ремонтъ есть сумма отдѣльныхъ статей, съ весьма различнымъ числомъ лѣтъ службы. Всѣ свѣдѣнія о расходахъ ^ Стр. 6-я, гор. Калуга. 2) Нормы для уѣздныхъ городовъ Калужской губерніи, стр. 7-я. 3
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4