— 31 — имѣющихс.я на усадьбѣ, а во владѣніяхъ съ многоэтажными зданіями, сверхъ того, и на площадь жилья, по сложности всѣхъ этажей 1). Мѣстонахожденіе владѣній оказываетъ наиболѣе сильное вліяніе на относительные размѣры дворовыхъ мѣстъ, тогда какъ абсолютная величина усадебъ измѣняется при этомъ весьма слабо. Отношеніе между площадью двора и площадью строеній измѣняется еще въ зависимости отъ величины площади основанія зданій, но однако не настолько сильно, на сколько при этомъ измѣняется абсолютная площадь усадебныхъ мѣстъ, такъ что въ переводѣ на квадратную единицу зданій получается понижающійся рядъ чиселъ. Вліяніе этажа или яруса зданія сказывается слѣдующимъ образомъ: какъ извѣстно, въ разныхъ частяхъ города распредѣленіе помѣщеній по этажамъ бываетъ не одинаково. Въ центральныхъ кварталахъ, вслѣдствіе усиленнаго спроса на квартиры и высокой ихъ доходности, владѣльцы стремятся утилизировать подъ постройки возможно большую часть земли, ограничивая потребность въ свободномъ дворѣ до тіпшгаш'а, а дальнѣйшій ростъ зданій, задержанный въ своемъ развитіи естественными границами владѣній, продолжается уже по вертикали, вверхъ и внизъ, путемъ надстроя вторыхъ и третьихъ этажей и подведенія. подваловъ. Самый контингентъ съемщиковъ, арендующихъ помѣщенія подъ торговый заведенія, балки, конторы, мастерскія, квартиры врачей и адвокатовъ, ищетъ, прежде всего, бойкаго мѣста, привычнаго для своихъ кліентовъ, и тѣмъ легче мирится съ антисанитарнымъ состояніемъ дворовъ и тѣснотою службъ, что въ такихъ помѣщеніяхъ съемщики не столько квартируютъ, сколько временно оперируютъ. При этомъ, вопреки установившемуся мнѣнію, что съ увеличеніемъ числа этажей должна возрастать и потребность въ дворѣ (по расчету на площадь основанія зданій) —^числа показываютъ другое: многоэтажные дома возникаютъ на такихъ именно усадебныхъ мѣстахъ, на которыхъ расширеніе построекъ по горизонтали уже достигло возможнаго предѣла. Поэтому сокращающее вліяніе этажей можетъ быть разсматриваемо преимущественно съ точки зрѣнія детализаціи районовъ, въ каждомъ изъ которыхъ владѣнія съ многоэтажными зданіями являются наиболѣе центральными. Что касается срѳднихъ чиселъ, выведенныхъ на площадь жилья, то въ нихъ наблюдается обратное явленіе: съ увеличеніемъ числа этажей площадь двора (по расчету на 1 кв. саж. жилья), хотя и не значительно, но все же увеличивается, при чемъ увеличеніе это нрогрессируетъ по направленію отъ центра къ окраинамъ. Скомбинировавъ вліяніе трехъ факторовъ (мѣстонахожденія, площади основанія зданій и числа этажей) въ одну общую табличку, по гор. Саратову получили нормы размѣровъ двора, необходимаго для і ^ Нормальный дворъ въ гор. Саратовѣ (приоженіе къ докладу управы объ урегулироваши оцѣнки жилыхъ домовъ и торговыхъ помѣщеній въ городахъ—1904 г., стр. 9 и сдѣд.).
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4