30 4' Такъ говорится въ докладѣ, но тѣ числа, который тамъ приложены, даютъ совершенно правильную и законосообразную зависимость между величиной простоя и мѣстонахожденіемъ квартиры. Чтобы не быть голословнымъ, приведемъ подлинныя числовыя величины. Наименованіе районовъ. « г раионъ. Среднее время простоя въ мѣсяцахъ .......... 0,99 Тоже въ 0/о за годъ. ... 8,2 п райопъ. 1,01 8,4 III раионъ. 1,06 8,4 тѵ раионъ. 1,10 9,2 райоиъ. 1,32 10,о По городу. 1,05 8,7 Едва ли кто рѣшится утверждать, что этичисла не обнаруживаютъ послѣдовательнаго роста. Величина простоя измѣняется, кромѣ того, вопреки утвержденію автора доклада о переоцѣнкѣ гор. Саратова съ ростомъ зданія. Такъ, если приведенныя на стр. 266 данныя разгруппировать по площади жилыхъ помѣщеній въ три болыпихъ группы, то нолучимъ слѣдующіе убывающіе ряды. Средіпи простои въ мѣс. До 15 кв. саж. площади основанія зданія ......... 1,07 Отъ 15—25 кв. саж. площади основанія зданія .... 0,99 Болѣе 25 кв. саж. площади основанія зданія-. ...... 0,97 Мы отмѣчаемъ особенность исчисленія расходовъ этого рода (или вычетовъ изъ валовой доходности) на томъ основаніи, что уменыпеніе расходовъ по пустованію съ ростомъ квартиръ обнаружено и но гор. Вяткѣ (см. нормы г. Вятки 1895 г., стр. 12—14), Волчанску, Харьковской губерніи (см. переоцѣнку городск. недвижим, имущ. 1904 г., стр. 25) и имѣетъ за собой и теоретическія и практическія соображенія. Обычно практикующійся способъ исчисленія недобора отъ простоя по проценту пустовавшихъ квартиръ ко всему числу квартиръ въ день переписи—даетъ противоположные результаты, какъ это ясно доказано по гор. Волчанску (см. стр. 25—27). Чистая доходность жилыхъ зданій. Чистая доходность зданій, а не квартиръ, получена послѣ скидки соотвѣтствующихъ процентовъ на расходы, при чемъ оказалось, что чистая доходность 1 кв. саж. жилыхъ зданій падаетъ съ ростомъ зданій. Величина нормальнаго двора (размѣры земельнаго участка, не оцѣниваемаго самостоятельно). Для опредѣленія величины нормальнаго двора на всѣхъ домовладѣльческихъ карточкахъ (до 6000 штукъ) было высчитано, сколько въ среднемъ приходится двора чистаго (безъ садовъ, огородовъ и пустырей) на 1 кв. саж. основанія всѣхъ зданій, жилыхъ и торговыхъ, '■•:' іШЫМ
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4