—113 — Такъ разрѣшается вопросъ по отношенію къ зданіямъ, занятымъ жильемъ. Въ иномъ положеніи находятся строенія, занятыя торговопромышленными заведеніями. Здѣсь нужда въ первыхъ этажахъ, выходящихъ на улицу, велика. Это обстоятельство, очевидно, сильно повышаетъ ренту такихъ усадебныхъ мѣстъ, такъ какъ увеличеніе площади застроенности является физически невозможнымъ и для достиженія нормальнаго 0/о на весь капиталъ недвнжимаго имущества является необходимость въ болѣе высокой арендной платѣ, что и выразится повышеніемъ процента доходности на строительный капиталъ1 ). При анализѣ отношеній арендныхъ платъ за чистыя торговыя помѣщеиія къ цѣнности самихъ помѣщеній оказалось: по Суворовской (между Воронцовской и Потемкинской) 0/о на строительный капи- .талъ=350/о; по Потемкинской отъ Торговой площади до Соборной = =300/о; по Торговому переулку на Привозѣ —350/о, а ниже, до Суворовской —300/о. Такой высокій 0/о на строительный капиталъ, помѣщенный въ главное зданіе, быть можетъ, вызывается, кромѣ указанной раньше причины, еще и тѣмъ, что въ торговыхъ помѣщеніяхъ коэффиціентъ службъ, которыхъ здѣсь требуется больше, иной, чѣмъ въ жилыхъ строенія хъ. Въ этомъ направленіи еще предстоитъ сдѣлать анализъ. Докладчикъ считаетъ возможнымъ трактовать разбросанныя по городу торгово-промышленныя заведенія, какъ жилыя помѣщенія. Мы по г. Новгороду уже указывали на неправильность этого пріема. Доходность зданій съ торговыми, номѣщеніями настолько разнится отъ доходности зданій съ жилыми квартирами, что доказывать это намъ не представляется удобнымъ. Расходы по домовладѣнію въ излагаемомъ нами докладѣ исчисляются обычнымъ путемъ, за исключеніемъ расходовъ на ремонтъ. Этотъ видъ расхода• подвергнуть тщательному анализу и въ конечномъ результатѣ можетъ дать цѣнные матеріалы для всего юга, если только наберется достаточное количество данныхъ. По каждой отдѣльной части зданія —собирались свѣдѣнія о ремонтѣ. Папримѣръ, ремонтъ окна, въ чемъ онъ выражался, періодъ его, цѣнность ремонта. То же самое и по отношенію къ поламъ, потолкамъ, стѣнамъ и т. д. Вообще здѣсь предполагается примѣненіе ремонта по отдѣльнымъ детальнымъ статьямъ, какъ то испробовано нами по городамъ Тверской губерніи. Нахожденіе ренты пусупопорооюняю мѣста производится путемъ опредѣленія ренты нормально застроеннаго участка. Чтобы избѣжать явиаго уклоиеиія отъ дѣйствителышсти, необходимо ренту участка брать соотвѣтственно роду построекъ, возведенныхъ на немъ2). ') Докладъ, стр. 8. 2 ) Доклалі) Херсонской губернской земской управы, стр. 13. 8
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4