— по — Что же касается затратъ на отдѣлку пространства для жилья то ясно, что принесете всякаго капитала, исключая, конечно неразумное его употребленіе, должно вызвать повышеніе дохода, такъ какъ въ этомъ случаѣ расходъ можетъ вызываться только удовлетвореніемъ появляющихся потребностей у населенія. Дѣйствительность очень рельефно подчеркпваетъ это обстоятельство. Въ большихъ городахъ, въ центрѣ ихъ, наблюдается расходъ въ постройкахъ, кажущійся непроизводительнымъ и въ смьтслѣ дохода—различный украшенія наружпыхъ стѣнъ, крышъ. Между тѣмъ, расходъ этотъ не вызывается принужденіемъ со стороны администраціи и не является личной прихотью владѣльца, такъ какъ такія украшенія имѣготся на каждомъ домѣ въ извѣстной части города; очевидно, они вызываются потребностью населенія и не нарушаютъ закона нормальнаго дохода на затраченный капиталъ. Въ такихъ частяхъ города, очевидно, затраты на внутреннюю отдѣлку пространства, вызываемую потребностью населенія, такъ велики, что нормальное соотношеніе цѣнности скелета строешя къ затратамъ на внутреннюю отдѣлку позволяетъ безъ нарушенія этой нормальности произвести эти, какъ бы излишніе, расходы и на наружный украшенія. Вужно, однако, имѣть въ виду, что установленіе нормальнаго соотношешя между цѣнностью внутреннейотдѣлки пространства строенія и цѣнностью скелета болѣе затруднительно, чѣмъ установленіе отношенія между строительнымъ капиталомъ и капиталомъ въ усадьбѣ или въ службахъ. Есть основанія предполагать, что соотношеніе между цѣнностью скелета и внутренней его отдѣлкой будетъ нормальнымъ не по всему городу, а по районамъ, опредѣляющимся матеріаломъ и родомъ самого скелета, т. е. родомъ стѣнъ и крыши. Къ вышеуказаннымъ выводамъ- связи между валовой доходностью ходомъ и положешемъ квартиры въ отношеніи района города—пришли всѣ работавшіе по оцѣнкѣ городовъ въ Россіи по закону 1893 года путемъ наблюденія надъ .спросомъ на квартиры. Работы въ этомъ направленш установили зависимость арендной платы отъ отдѣльныхъ частей квартиры, величины площади, высоты, числа комнатъ и т п • но эти работы не изучили вопроса о зависимости между собой самыхъ частей помѣщенш по ихъ цѣнности. При взглядѣ же на чистый доходу отъ имущества, какъ на ссудный о/0 на капиталъ, становится ясной зависимость между доходомъ и частями помѣщенія, именно— цѣнностная.^Эта зависимость позволяетъ опредѣлить самую функцію всѣхъ^ частей строенш и отыскивать уже соотношеніе между арендной платойи этой функціей, а не между частями ея, что несравненно труднѣе и требуетъ болѣе слолшыхъ вычисленій. Разбивъ городъ на строительные районы (по роду скелета) и приступая къ опредѣленію отношенія между цѣнностью строенія и доходомъ съ него, нужно имѣть въ виду отмѣченное раньше положе-
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4