—109 — ста къ цѣнности возведенныхъ на немъ построекъ. Данными служили описаніе г. Херсона въ 1894—1895 и 1903 гг. и показанія самихъ владѣльцевъ. Изъ таблицы, помѣщенной въ приложеніяхъ къ докладу (№ 1), видно, что застроенность кварталовъ, выходящихъ на одну улицу, различная, въ зависимости отъ положенія къ центру города, между тѣмъ отношеніе цѣнности усадьбъ (мѣстъ) къ цѣнности строеній вездѣ сохраняется одинаковымъ. Это основное положеніе ностояннаго соотношенія между стоимостью земли и цѣнностью строеній, указывая на зависимость арендной платы только отъ цѣнности строительнаго капитала, даетъ право искать доходность даннаго городского имущества только но строительному капиталу, вложенному въ него. Такимъ образомъ задача опредѣленія арендной платы за имущество во всемъ его объемѣ упрощается, такъ какъ можно принять, что аренда мѣста (усадьбы), составляющая одно изъ слагаемыхъ доходности имущества, всецѣло подчиняется строительному капиталу, на немъ находящемуся. Нахожденіе величины строительнаго капитала состоитъ въ опредѣленіи слѣдующихъ цѣнностей: 1) жилыхъ строеній, 2) службъ къ нимъ и 3) оградъ, помойныхъ ямъ и т. п. Имѣя въ виду, что службы подобно участку земли (усадьбѣ) служатъ только для полученія нормальнаго дохода съ жилыхъ строеній, сами же по себѣ бездоходны, есть основаніе предполагать, что цѣнность ихъ находится въ полной зависимости отъ цѣнности жилыхъ строеній. Допуская правильную зависимость (въ абсолютныхъ числахъ, быть можетъ, разную въ разныхъ городахъ и даже районахъ города, въ зависимости отъ торговаго характера) между жильемъ и службами, вопросъ опредѣленія арендной платы отъ факторовъ, онредѣляющихъ цѣнность строительнаго капитала, упрощается: является возможность онредѣлить точное отношеніе между стоимостью главнаго помѣщенія (жилое, торговое) и службами; тогда для отысканія зависимости между арендной платой и строительнымъ капиталомъ- достаточно будетъ найти отношеніе между арендой и цѣнностью главнаго помѣщенія. При опредѣленіи величиныстроительнаго капитала, вкладываемаго въ главное строеніе, необходимо имѣть слѣдующія соображенія. Всякое строеніе можно разбить на двѣ характерныхъ части: 1) скелетъ его: стѣньт, крыша, нолъ и потолокъ, и 2) отдѣлка пространства, заключеннаго между скелетомъ, для удовлетворенія потребностей, предъявляемыхъ къ этому пространству: окна, двери, перегородки, печи, качество отдѣлки ихъ, а также: клозетъ, ванна, галлерея, чуланы и тому под. Несомнѣнно, въ доходѣ цѣнность капитала, затраченнаго на скелетъ, будетъ имѣть значеніе подобно участку земли, или службамъ, т. е.—только нормальная его затрата по отиошенію къ затратаиъ на отдѣлку.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4