— 107 — ціи,' но не будетъ ошибокъ и неточностей, заключающихся въ вычисленной исходной величинѣ цѣнности имущества" 1 ). „Часто имущества, одинаковый по цѣныости, это можно сказать а ргіогі, но принадлежащія къ разнымъ категоріямъ, вовсе не даютъ одинаковый 0/о дохода, то на оцѣнку но матеріальной стоимости мы вообще смотримъ, какъ на средство, къ которому слѣдуетъ прибѣгать лишь въ самомъ крайнемъ случаѣ. Оцѣнку же торгово-промышленныхъ помѣщеній по матеріальной стоимости строеній и внутренняго ихъ устройства слѣдуетъ признать, на нашъ взглядъ, въ высшей степени несправедливой, влекущей за собою большую неравномѣрность въ распредѣленіи налоговъ,*такъ какъ всѣмъ извѣстно, что лавки и другія торгово-промышленный помѣщенія, менѣе цѣнныя, по разнымъ причинамъ иногда сдаются за гораздо болѣе высокую плату, чѣмъ помѣщенія, находящіяся въ болѣе капитальныхъ постройкахъ и потому болѣе цѣнныя" 2). Херсонская губерніл. Въ докладѣ Херсонской земской управы губернской оцѣночной коммиссіи отъ 27 апрѣля 1904 г.—по оцѣнкѣ городскихъ недвижимыхъ имуществъ предложенъ способъ нахожденія оцѣнки городовъ нѣсколько своеобразный, но болѣе близкій къ опредѣленію доходности по цѣнности. Сущность проектируемаго способа оцѣнки заключается, по словамъ доклада, въ слѣдующемъ. „Имѣя въ виду указанную закономъ строгую предѣльность чистаго дохода къ цѣнности (отъ 3 до 60/о) и аналогію его съ арендной платой, необходимо заключить, что чистымъ доходомъ, который подлежитъ по закону 1893 года земскому обложенію, необходимо считать въ недвижимомъ имуществѣ тотъ доходъ, какой получился бы отъ сдачи въ ссуду капитала, затраченнаго на недвижимое имущество 3) а . Такое освѣщеніе чистаго дохода съ недвижимаго имущества, отыскиваемаго по закону 1893 года, нѣсколько облегчаетъ способъ рѣшенія поставленной закономъ задачи. Приступая къ рѣшенію этой задачи, необходимо прежде всего разсмотрѣть —однообразенъ ли, или же изъ частей, и какихъ именно, состоитъ капиталъ, вложенный въ городское недвижимое имущество. Если онъ сложный, то какого характера его части. !) Матеріалы для оцѣнки недвиж. имуществъ въ городахъ Смоленской губерніи.— Выпускъ 2-й, г. Гжатскъ, стр. 4, 5. 2) Вязьма, Смол. губ. —Вып. 1-й, стр. 65. 3) Опредѣлеиіе чистой доходности городск. недвиж. имущ, по ихъ цѣшюстп. Докладъ Херсонской губернской земской управы губернской оцѣночной коммиссіи 27 апрѣля 1904 года, * стр. 1—24.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4