— 90 — 3) Этажъ квартиры: а) первый, б) второй, в) подвальный. 4) Прочность здаиія. 5) Величина квартиры. Мы перечислили факторы, вліяніе которыхъ можно учесть- безъ сомнѣшя, есть еще цѣлый рядъ факторовъ, которые при массовомъ изслѣдованш. не поддаются вообще учету, какъ наиримѣръ большая или меньшая роскошь въ отдѣлкѣ, удобство расположенияквартирыи проч • друпе факторы, которые хотя бы и могли быть введены въ изслѣдованіе, на основаніи имѣющагося матеріала, напримѣръ качество половъ число комнатъ, высота квартиры, тѣ или другія хозяйственныя приспособлешя, не оказывая существеннаго вліянія, заставляют дробить матеріалъ на такія мелкія группы, выводы изъ которыхъ поэтому самому теряютъ уже свою цѣнность. (Вліяніе этихъ факторовъ разсмотрѣно въ особой главѣ: „Вторичные факторы доходности жилыхъ номѣщеній"). Дѣленіе города на районы и признаки для этого дѣленія. Для того, чтобы раздѣлить городъ на районы, весь имѣющійся матеріалъ со свѣдѣшями о жилыхъ квартирахъ былъ разнесенъ по такимъ таблицамъ, гдѣ были выведены по каждому кварталу: средняя плата для всѣхъ квартиръ за 1 кв. и куб. аршинъ; средняя одноэтажныхъ прочныхъ съ ходомъ па улицу и такихъ же съ ходомъ во дворъсредняя двухъэтажпыхъ, прочныхъ, на улицу; средняя иодвальныхъ этажей и средняя для ветхихъ. Эти таблицы показали, что мѣстонахожденіе квартиры въ городѣ дѣиствительно вліяетъ на высоту арендной платы; изъ нихъ же видно было вліяніе мѣстонахожденія квартиры во владѣніи, съ фасадомъ на улицу или во дворѣ, а равно расположенія въ томъ или иномъ этажѣ Первой задачей было, на основаніи этихъ таблицъ, разбить городъ на районы доходности. Принявъ за единицу сравненія самую многочисленную группу.-квартиры, помѣщающіяся въ прочныхъ зданіяхъ находящаяся въ 1 этажѣ и выходящіа фасадомъ на улицу,- мы анализировали каждую улицу, разбивая ее на двѣ стороны, а каждую изъ сторонъ па части, образуемыя пересѣченіемъ этихъ улицъ переулками Вслѣдствіе дроблеыш случалось, что вовсе не было квартиръ изъ группы, взятой за единицу сравненія, или было такъ мало, что средняя изъ нихъ могла быть нетипичной. Въ первомъ случаѣ т е пші отсутстши дашшхъ, средняя изъ всѣхъ квартиръ даннаго сгрѣзка, или средняя изъ квартиръ другихъ группъ, или, наконецъ, средняя по всей улицѣ—служили основаніами присоединить отрѣзокъ къ тому или дру-
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4