— 91 — тому району; во второмъ случаѣ, т. е. когда мы имѣли случайное данное^ то коэффиціеиты вышеупомянутыхъ группъ предостерегали насъ объ этомъ и указывали, что отрѣзокъ слѣдуетъ включить въ районъ по соображенію съ арендной платой однородныхъ сосѣдиихъ группъ, или но даннымъ другихъ группъ этого же отрѣзка. Вторичные Факторы доходности жилыхъ помѣщеній и способы учета вліянія этихъ Факторовъ. При вышеизложенномъ изслѣдованіи валовой доходности жилыхъ квартиръ по гор. Вязьмѣ важнѣйшими факторами, обусловливающими размѣръ сдаточной платы, оказались: 1) мѣстонахожденіе квартиры въ чертѣ города; 2) нахожденіе ея въ дворовомъ участкѣ; 3) этажъ; 4) степень прочности зданія и 5) размѣръ квартиры. Кромѣ первичпыхъ факторовъ, на степень доходности жилыхъ помѣщеній несомнѣнно вліяетъ еще много другихъ обстоятельствъ. Этимъ вліяніемъ создаются въ отдѣльныхъ случаяхъ процентныя отклоненія дѣйствительной сдаточной цѣныотъ выработаннойнами средней нормы. Такъ какъ простота и удобопримѣнимость оцѣночныхъ нормъ составляетъ одно изъ важнѣйшихъ ихъ достоинствъ, то, при выработкѣ ихъ, по городамъ Смоленской губерніи ограничились соблюденіемъ только названныхъ пяти первичныхъ факторовъ, а чтобыдать нѣкоторое руководство для индивидуализаціи квартиръ, бюро попыталось учесть вліяніе факторовъ менѣе важныхъ. Анализъ въ этомъ направленіи данныхъ мѣстнаго изслѣдованія показалъ, что на доходность жилыхъ помѣщеній вліяютъ еще слѣдующіе положительные и отрицательные признаки квартиръ. Признаки. а) Положительные. б) Отрицательные. 1) Полъ: крашеный, паркетный простой, бѣлый. 2) Высота квартиръ: большая средней меньшая средней. 3) Свѣтовая новерхн,: большая средней меньшая средней. 4) Ватерклозетъ: наличность при кварт. отсутствіе. 5) Число комнатъ: большее средняго меньшее средняго. Эти признаки—за исключеніемъ перваго и четвертаго—требуютъ особой таблицы, показывающей средній типъквартиръ разныхъ группъ. Высота квартиръ въ такой таблицѣ показана съ точностью до ^4 аршина. Относительно средней свѣтовой поверхности, а также и числа комнатъ 1 ), показано—съ точностью до ^ кв. аршина—сколько пола приходится на 1 квадратную единицу свѣтовой поверхности или на одну комнату. Для опредѣленія размѣра отклонепія дѣйствптельной сдаточной платы отъ средней нормы при томъ или другомъ положительномъ или 1 Въ число комнатъ входитъ: кухня, передняя и теплый корридоръ.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4