— 89 такихъ же квартиръ 1 этажа только на 2,^%шжазываетъ, что мѣстный обыватель цѣнитъ въ квартирѣ прежде всего площадьинеохотно новышаетъ плату за большее количество воздуха и свѣта, что имѣетъ мѣсто во 2-мъ этажѣ. Это, тѣмъ болѣе подтверждается, что, какъ увидимъ ниже, разница между 1 и 2 этажами въ цѣнѣ 1-го и 2-го районовъ съ населеніемъ болѣе зажиточнымъ=50/о, въ 3-мъ и 4-мъ, гдѣ населеніе бѣднѣе=:10/о. Итакъ, считаясь съ мѣстными условіями, мы ближе подойдемъ къ дѣйствительности, взявъ квадратную мѣру за единицу і). Квадратная единица принята была при выводѣ нормъ для городовъ въ Московскомъ и Саратовскомъ земствахъ. При мѣстномъ обслѣдованіи въ остальныхъ городахъ Смоленской губерніи, въ томъ числѣ и въ гор. Гжатскѣ, въ качествѣ единицы при всѣхъ измѣреніяхъ—изъ практическихъ соображеній—употреблялась сажень, которая, поэтому, въ сборникѣ матеріаловъ всюду замѣняетъ собою аршинъ. Далѣе, въ началѣ разработки матеріала, чтобы выяснить относительное значеніе квадратной и кубической единицы для различныхъ типовъ помѣщеній, было произведено особое изслѣдованіе. Остановиться сразу на площади пола и только потому, что это оказалось наиболѣе цѣлесообразнымъ при переоцѣнкѣ имуществъ г. Вязьмы, мы сочли неправильнымъ. Упомянутое изслѣдованіе обнаружило, что для жилыхъ квартиръ, за исключеніемъ группы весьма малыхъ, наибольшее оцѣночное значеніе имѣетъ объемъ, а для торговыхъ помѣщеній—также за - исключеніемъ весьма небольшихъ—площадь пола. Согласно этому, при вычисленіи нормъ и переоцѣнкѣ застроенныхъ владѣній, единицей измѣренія для жилыхъ квартиръ мы приняли кубическую, а для торговыхъ помѣщеній—квафятемг/ад сажень. Затрудненій вслѣдствіе такой двойной единицы не можетъ встрѣтиться, если размѣры всѣхъ помѣщеній вычислять по тремъ измѣреніямъ, а оцѣнку произвести умноженіемъ нормы на число едишщъ или площади пола или же объема, смотря по надобности. ■ Важнѣйшіе Факторы, вліяющіе на высоту квартирной платы. При ознакомленіи съ собраннымъ матеріаломъ выяснились слѣдующіе факторы, вліяющіе на повышеніе или пониженіе аренднойплаты за квартиру. ■ 1) Мѣстонахожденіе квартиры въ городѣ. 2) Мѣстонахожденіе квартиры въ дворовомъ мѣстѣ: а) на улицѣ, б) во дворѣ. Ц Вязьма, стр. 20.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4