МО ВТОРОВСКОЕ У Продолжение. Начало на 16-18-йЙ стр. 9. Расходы по содержанию арендуемого муниципального имущества (в том числе необходимые эксплуатационные расходы и административно-хозяйственные услуги, возмещение балансодержателю затрат по оплате за оказание коммунальных услуг, амортизационных отчислений и т.д.) в состав арендной платы не входят и оплачиваются арендатором отдельно. 10. Договором аренды может предусматриваться возможность частичного или полного возмещения затрат, понесенных арендатором, на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества путем снижения размера арендной платы в порядке, предусмотренном приложением № 2 к настоящему Порядку. 11. При использовании арендуемых помещений совместно с балансодержателем или другими арендаторами и не более четырех часов в сутки одним арендатором арендная плата устанавливается за время, в которое арендатор фактически будет использовать арендуемое помещение, на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта и администрацией муниципального образования, и нормы рабочего времени (по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями) на текущий год в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом. 12. Пересмотр (перерасчет) арендной платы производится в следующих случаях и порядке: 1) при частичном изменении состава арендуемого имущества; 2) один раз в год по договорам аренды со сроком действия более одного года: - при изменении настоящего Порядка; - при изменении расчетных коэффициентов, если арендная плата установлена на основании расчета; - при изменении размера минимальной ставки за 1 квадратный метр в год; - если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов, пересмотр ее производится с учетом коэффициента перерасчета в порядке, определенном договором аренды. Приложение № 1 к Порядку расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальнойсобственности РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА - ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И ОТДЕЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ |. Годовая арендная плата рассчитывается по формуле: Ап = (Сб хКизх Кмх Ктх Кнжх Кзх Ктдх Ккр) х $, где: 1. Сб - базовая ставка арендной платы, в рублях. Устанавливается в размере не более 10% от стоимости строительства 1 кв. м и ежегодно изменяется в соответствии с официальными публикациями о величине стоимости строительства 1 кв. м. 2. Киз - коэффициент износа. Киз = (100%- % износа): 100, процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год, утвержденным постановлением Совета Министров СССР от 22.10.1990 № 1072 (коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, не может быть установлен менее 0,6). 3. Км - коэффициент вида строительного материала стен. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (сооружения) - стен и дифференцируется по следующим категориям: кирпич - 1,5; железобетон - 1,2; шлакоблоки - 1,0; дерево - 0,6; смешанные; прочие - 1,0. 4. Кт - коэффициент типа здания (сооружения). Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания (сооружения) и дифференцируется по следующим категориям: административное - 1,0; производственное - 0,8, в т.ч. гараж; складское; временное сооружение - 0,7; прочие - 1,0. 5. Кз - коэффициент территориальной зоны. Устанавливается в размере - 0,8 6. Ктд - коэффициент типа деятельности. Устанавливается в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого непосредственно в арендуемом помещении. Вид деятельности арендатора подтверждается информационным письмом территориального органа Росстата РФ о присвоении кода ОКВЭД, целью использования помещения, иными документами. 1,0 - для всех видов деятельности, кроме установленных ниже; 1,7 - для деятельности по хранению и продаже нефтепродуктов; деятельности банков, пунктов обмена валют; ночных клубов; производству алкогольной продукции; 1,3 - для осуществления риелторской и оценочной деятельности; рекламных агентств; гостиничного и туристического бизнеса; оптовой торговли, оптовых складов, оптовых баз; торговли автотранспортными средствами, розничной торговли алкогольной продукцией; 1,0 - для розничной торговли (кроме алкогольной продукции); для офисных помещений, при осуществлении всех видов деятельности, за исключением оцениваемых Ктд> 1; 0,5 - для всех видов производств (кроме производства алкогольной продукции), осуществляемых непосредственно в арендуемом помещении; научно-исследовательской и образовательной деятельности; общественного питания (без реализации алкогольных напитков}; услуг связи; бытовых услуг населению; медицинских и ветеринарных услуг; 0,3 - для арендаторов, которым действующим законодательством предоставлено право использования государственного и муниципального имущества на льготных условиях; для общественных, религиозных, благотворительных и других некоммерческих организаций и физических лиц, не занимающихся предпринимательской деятельностью; для юридических и физических лиц, организующих питание (в т.ч. торговлю продуктами питания) по льготным расценкам для учащихся образовательных и специальных заведений; аптек, выполняющих государственный или муниципальный заказ; для учреждений (организаций) культуры, искусства и спорта, осуществляющих досуговую работу с детьми; спортивно-оздоровительной деятельности, размещения детских компьютерных клубов. 7. Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества. Устанавливается в зависимости от состава имущества (отдельно стоящее здание, его часть, линейный объект и т.д.), его расположения на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования. Устанавливается в зависимости от расположения здания на территории населенного пункта, расположения арендуемого помещения в здании, степени технического обустройства, удобства коммерческого использования. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения: Кнж = (Кк+ Кв+ Ко + Ктер), Кк - коэффициент комфортности: - отдельно стоящее здание - 0,8; - надземная встроенно-пристроенная часть, киоски, помещения, составляющие часть здания - 0,5; - чердак (мансарда)- 0,2; - полуподвал - 0,2; - подвал - 0,1. Кв - высота потолков в помещении: - свыше Зм - 0,07; - от 2,6 до 3,0м - 0,04; - менее 2,6м - 0,02 Ко - коэффициент степени технического обустройства: - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, электричество - 0,25; - водопровод, канализация, центральное отопление, электричество - водопровод, канализация или отопление - 0,1; - без удобств- 0,0. Ктер - коэффициент возможности использования прилегающей территории: - огороженная прилегающая территория - 0,25; - неогороженная прилегающая территория - 0,1; - отсутствие возможности использования прилегающей территории 8. Ккр - коэффициент капитального ремонта - 0,1. Устанавливается в случае проведения арендатором капитального ремонта, реконструкции, реставрации, иных неотделимых улучшений арендуемого имущества в установленном порядке. 9. Кп - коэффициент перерасчета арендной платы, учитывающий инфляцию- 1,1. Устанавливается в целях проведения ежегодного перерасчета арендной платы по договорам аренды со сроком действия более одного года, если арендная плата была установлена на основании рыночной оценки или по результатам торгов. $ - общая арендуемая площадь объекта недвижимого имущества (с учетом вспомогательной). 10. Для субъектов малого и среднего предпринимательства, за исключением указанных в пункте 3 статьи 14 Федерального закона от 24.07.2007 № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», арендная плата устанавливается в размере 0,8 от рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком. |. Годовая арендная плата при почасовом использовании помещений арендатором (Апч) рассчитывается по формуле: Апч = Т1 х Ал/ Т, где: Т1 - время фактического использования арендуемого объекта в год (в часах) на основании графика работы, согласованного с балансодержателем объекта и администрацией муниципального образования; Ап - годовая арендная плата, рассчитанная в соответствии в настоящим Порядком; Т - норма рабочего времени в соответствии с производственным календарем, утвержденным Минтрудом на текущий год, по расчетному графику пятидневной рабочей недели с двумя выходными днями. Приложение № 2 к Порядку расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности ПОРЯДОК ВОЗМЕЩЕНИЯ ЗАТРАТ АРЕНДАТОРА НА ПРОВЕДЕНИЕ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА, РЕКОНСТРУКЦИИ И ИНЫХ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ 1. Общие положения 1.1. Настоящий Порядок определяет процедуру возмещения затрат, понесенных арендатором на проведение капитального ремонта, реконструкции, реставрации и иных неотделимых улучшений (далее - капитальный ремонт) арендуемых объектов муниципального недвижимого имущества муниципального образования (далее - объект недвижимого имущества), арендодателем по которым выступает администрация. 1.2. Капитальный ремонт объектов недвижимого имущества может осуществляться арендатором только с письменного согласия администрации и балансодержателя и должен включать устранение неисправностей изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом могут осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, его перепланировка, не вызывающая изменения основных технико-экономических показателей здания. 1.3. Для решения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта распоряжением администрации создается комиссия по вопросам согласования производства капитального ремонта и возмещения затрат на его проведение (далее - Комиссия). 2. Порядок согласования проведения капитального ремонта 2.1. Для получения согласования на проведение капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества арендатор представляет в администрацию: - заявление о разрешении проведения капитального ремонта арендуемого объекта недвижимого имущества и снижении размера арендной платы в связи с затратами на его проведение, подписанное представителем балансодержателя; - акт технического обследования, отражающий фактическое состояние объекта (дефектную ведомость) и обосновывающий необходимость проведения работ капитального характера, составленный и подписанный представителем балансодержателя, либо техническое заключение специализированной организации по результатам обследования объекта недвижимого имущества. 2.2. По результатам рассмотрения заявления арендатора Комиссия принимает решение о предоставлении (отказе в предоставлении) арендатору права на проведение капитального ремонта. 2.3. При принятии положительного решения арендатор обязан предоставить на согласование для рассмотрения на Комиссии: - проектную документацию и смету на проведение капитального ремонта, согласованные с балансодержателем объекта недвижимого имущества; - план-график проведения работ; - для объектов культурного наследия либо помещений, расположенных в зданиях - объектах культурного наследия, дополнительно заключение органа охраны объектов культурного наследия Владимирской области о необходимости проведения капитального ремонта с указанием перечня, объемов и стоимости работ. 2.4. На основании предоставленных документов Комиссия принимает решение об установлении арендатору величины арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта Ккр и планового периода, на который она предоставляется. Плановый период рассчитывается по формуле: Тал = СЗп / (Ап - Апк), где: Тал - плановый период (в месяцах), на который устанавливается величина арендной платы с коэффициентом капитального ремонта; СЗп - предполагаемая сумма затрат арендатора на проведение капитального ремонта; Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования (без учета НДС}; Апк - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования (без учета НДС) с применением коэффициента капитального ремонта. Решение оформляется протоколом Комиссии, который утверждается распоряжением администрации муниципального образования. На основании данного распоряжения между арендодателем, балансодержателем и арендатором заключается дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта и порядке компенсации затрат арендатора. 3. Условия и порядок возмещения затрат ЗА. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее 10 дней с даты окончания работ представляет в администрацию: - справку о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты сдачи-приемки выполненных работ (форма КС-2), подписанные балансодержателем; - копии договоров подряда, заверенные надлежащим образом; - копии платежных документов, подтверждающих затраты арендатора на выполненные работы, с отметкой банка; - справку о выполнении задания на производство работ, выданную органом охраны объектов культурного наследия Владимирской области (для объектов недвижимого имущества, являющихся объектами культурного наследия). 3.2. Комиссия проверяет представленные арендатором документы на соответствие объемов и стоимости работ ранее согласованной сметной документации на выполнение капитального ремонта. Решение Комиссии оформляется протоколом и является основанием для расчета фактического периода, на который арендатору предоставляется арендная плата, исчисленная с коэффициентом капитального ремонта. Ответственность за достоверность представленных документов, а также фактическое выполнение объемов работ по капитальному ремонту несут арендатор и балансодержатель арендуемого объекта. 3.3. Возмещению подлежат затраты: - на капитальный ремонт (в том числе, работы по усилению или частичной замене) основных конструкций объекта недвижимого имущества в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования; - на ремонт или замену основных элементов конструкций (кровли, лестничных маршей и площадок, ремонт фасадов зданий, входных крылец, полов, перекрытий, стен, оконных и дверных заполнений и пр.); - на ремонт или замену инженерного оборудования, систем водо-, тепло- и энергоснабжения, вентиляции, канализации, дренажа при условии их неудовлетворительного технического состояния и общестроительные работы, сопровождающие этот ремонт; - на ремонт подвальных либо других неприспособленных помещений, находящихся в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии; - на разработку проектно-сметной документации, включая затраты на обследование технического состояния объекта недвижимого имущества; - на работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации»; - на работы по обеспечению беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения при наличии этих работ в утвержденной и согласованной в установленном порядке проектносметной документации или дефектной ведомости в случае, если объект недвижимого имущества относится к объектам социальной инфраструктуры. 3.4. Затраты на текущий ремонт, косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов и др.), не возмещаются. 3.5. Возмещению не подлежат расходы на ремонтные работы капитального характера, связанные с непосредственной деятельностью арендатора и его специфическими потребностями (перепланировка помещений, обустройстводополнительных входов или проемов, дополнительное тепло-, энерго-, водоснабжение, вентиляция и др.), а также работы, выполненные из дорогостоящих материалов и не связанные с улучшением технического состояния объекта (установка подвесных потолков, декоративных панелей, оконных рам, дверных полотен из улучшенных материалов и др.). 3.6. Непредвиденные работы и затраты по капитальному ремонту, реконструкции, неотделимым улучшениям объекта недвижимого имущества возмещению не подлежат. 3.7. Возмещение затрат арендатора на капитальный ремонт объекта недвижимого имущества осуществляется путем уменьшения арендной платы на сумму произведенных затрат (или части затрат) арендатора на период возмещения указанных затрат. 3.8. Фактический период, на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта, определяется по формуле: ФП = СЗФ/ (Ап- Апк), где: ФП - фактический период (в месяцах), на который арендатору устанавливается величина арендной платы с учетом коэффициента капитального ремонта 0,1; СЗф - сумма затрат арендатора на проведение ремонтных работ при текущем уровне цен (без учета НДС), принятая Комиссией по акту выполненных работ; Ап - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности района (без учета льгот по оплате и НДС); Апк - месячная сумма арендной платы согласно договору аренды объекта недвижимого имущества, рассчитанная в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования (без учета НДС) с применением коэффициента капитального ремонта. Облагаемые налогом на добавленнуюстоимость затраты арендатора на проведение ремонтных работ возмещаются арендатору без учета налога на добавленнуюстоимость. В случае, если арендатор имеет задолженность по арендной плате, сумма долга вычитается из сумм затрат арендатора, принятых Комиссией. В случае, если фактический период менее планового, арендатор обязан внести недоплаченную сумму арендной платы в месячный срок со дня направления соответствующего уведомления администрации. 3.9. В зависимости от видов и объемов ремонтных работ арендатору объекта недвижимого имущества может быть предоставлена отсрочка внесения арендной платы. Отсрочка предоставляется с момента начала проведения ремонтных работ на срок не более шести месяцев в пределах одного финансового года в соответствии с утвержденным арендодателем планомграфиком. С момента предоставления отсрочки внесения арендной платы за объект недвижимого имущества начисление пени не производится. При прекращении отсрочки арендатор обязан внести арендную плату за объект недвижимого имущества за период отсрочки, рассчитанную по расчетной ставке с учетом состояния объекта недвижимого имущества на момент начала проведения ремонтных работ в соответствии с планом-графиком их выполнения. 3.10. По окончании периода возмещения затрат новая ставка арендной платы рассчитывается в соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества, находящимися в муниципальной собственности, с учетом улучшенного состояния объекта недвижимого имущества. Приложение № 2 к Положению о порядке управления и распоряжения имуществом (объектами), находящимся в муниципальнойсобственности муниципального образования Второвское ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА В СУБАРЕНДУ 1. Настоящий Порядок определяет единую процедуру оформления документов по предоставлению на территории муниципального образования арендуемых объектов муниципального нежилого фонда в субаренду. 2. Для получения письменного согласия на передачу части арендуемого помещения в субаренду арендатор предоставляет в администрацию следующие документы: - заявление в произвольной формео даче согласия на передачу части арендуемого помещения в субаренду с указанием требуемых технических характеристик помещения (месторасположение, площадь и др.) в конкретном арендуемом объекте муниципального нежилого фонда; - план помещений, предлагаемых к передаче в субаренду. 3. Обязательными условиями для рассмотрения вопроса о даче согласия арендатору на заключение договора субаренды части арендуемого нежилого помещения является отсутствие у арендатора долгов по арендной плате. 4. Администрация муниципального образования на основании представленных документов в течение 10 дней со дня регистрации заявления принимает одно из следующих решений: - о возможности передачи помещений в субаренду в порядке, установленном действующим законодательством; Продолжение на 20-Й стр. 30 ДЕКАБРЯ 2013 ГОДА знамя 19
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4