МО ВТОРОВСКОЕ У Продолжение. Начало на 13-Й стр. Январь Июль В сз СВ сз св ‚Я. ©. ЮЗ (7 ЮВ Кох. ЮВ ю ю Повторяемость ветра (%) Ри ГИ ПТ] Средняя скорость ветра (м/с) 25 > г тб 20 Штиль (%) 250000 Климатические условия района проектирования благоприятны для градостроительного и хозяйственного освоения. 3.2. Гидрография На проектируемой территории гидрографические объекты отсутствуют. Ближайший крупный водоем - водохранилище Владимирское, расположенное в 1,5 км юго-восточнее проектируемого участка. 3.3. Инженерно-геологические условия Территория участка в геологическом строении мало изучена. На следующей стадии проектирования необходимо произвести геологические изыскания участка. 3.4 Почвы и растительность. Почвенно-климатические условия территории являются благоприятными для произрастания луговой растительности. У южной границы имеются редкие сосновые поросли. Современное использование территории проектирования. Площадь проектируемой территории, после уточнения границ на основании топосновы, составила 17,07 га. Участок проектируемой площадки расположен на территории, ранее используемый под сельскохозяйственные цели (пашни). Большая часть территории проектируемой площадки представляет собой площадку свободную от застройки и зеленых насаждений с равномерным уклоном. 4.1. Зоны с особыми условиями использования территории проектирования Анализ экологического состояния и природных особенностей проектируемой территории выполнен в соответствии с требованиями градостроительного, земельного, водного законодательства, санитарноэкологических нормативов и требований, предъявляемыми к проектируемой территории. К зонам с особыми условиями использования территории относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее объекты культурного наследия),водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственнобытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. Охранные зоны (санитарные разрывы) инженерных сетей В соответствии со СНИП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» все инженерные сети (водопроводы, канализационные коллекторы, теплосети, газопроводы, кабели) необходимо обеспечить санитарными зонами во избежание несчастных случаев, аварий и прочих возможных неисправностей. На проектируемой территории инженерных сетей не выявлено. Охранная зона газораспределительной сети На проектируемой территории на момент разработки проекта планировки отсутствует газопровод. Проектом предусмотрено строительство газопровода. Охранная зона газораспределительной сети - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий её эксплуатации и исключения возможности её повреждения. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения ( обременения), которыми запрещается: - строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; - сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; - разрушать земельные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; - перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей. - огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; - разводить огонь и размещать источники огня; - рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубине более 0.3 метра; - открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; - набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; - самовольно подключаться к газораспределительным сетям. Зона санитарной охраны водопроводов хозяйственно-питьевого назначения На проектируемой территории на момент разработки проекта планировки отсутствует водопровод. Проектом предусмотрено строительство водопроводных сетей хозяйственно-питьевого назначения. Санитарная охрана водопроводов обеспечивается санитарнозащитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды, которые определены СанПИин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарно-защитной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» и СНИип 2.04.02-84* «Водоснабжения. Наружные сети и сооружения». Ширину санитарно-защитной полосы водоводов следует принимать при наличии грунтовых вод не менее 50 м, при отсутствии грунтовых вод не менее 10 м по обе стороны водопровода. В ее пределах должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод. Санитарно-защитные зоны В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее - санитарно-защитная зона (СЗ3З)), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объектов в штатном режиме. Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой \/! и приложениями 1-6 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В санитарнозащитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателя качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. Перечень объектов инженерной инфраструктурыосновных источников загрязнения и их санитарно-защитные зоны Таблица 3 № |Наименование предприятий и объектов инже-Класс Размер п/п |нерной инфраструктуры сани- СЗЗ, м тарной опасности 1 ТП (проектируемая) 10 2 ГРП (проектируемая) 10 3 |Водозаборное сооружение (проектируемое) 30 Границы территорий объектов культурного наследия На проектируемой территории памятник градостроительства и архитектуры, памятники археологии, истории градостроительства и архитектуры отсутствуют. Выводы: Территория, предполагаемая к застройке, характеризуются благоприятными природными, инженерно-геологическими и градостроительными условиями. 5.Основныенаправленияразвитияархитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории. Выделение элементов планировочной структуры. Назначение проекта планировки определяется двумя позициями: выделение элементов планировочной структуры; установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры (часть 1, ст.42 ГК РФ). Выделение элементов планировочной структуры обусловлено характером развития архитектурно-планировочной и функциональнопространственной структуры территории проектирования. Параметры застройки Таблица4 № Параметры Единица измерения Количеп/п ство 1. Площадь территории в границах проектирования, в томга 17,07 числе: - формируемых земельныхга 11,1 участков, планируемых для предоставления физическим ига 0,7 юридическим лицам для строительства га 4,1 -территория общественной застройки - территории общего пользо-га 1,1 вания, территории объектов инженерной инфраструктуры, проездов, озеленения и благоустройства -территория планировочных ограничений 2. |Плотность застройки Коэффициент застройки м2/га отношение площа-`0,08 ди застройки всех зданий к площади проектирования/% отношение площади застройки всех зданий к площади микрорайона м2/га отношение общей площади всех зданий и сооружений к площади проектирования/% общей площади всех этажей зда- 0,07 ний и сооруженийк площади микрорайона Плотность застройки «брутто» м2/га отношение общей жилой площади к площади жилой территории/% общей жилой площади к площади жилой территории Плотность застройки «нетто» 0,07 3. Население Численность населения: чел. 273 Плотность населения чел./га 16,0 Определение параметров планируемого развития территории Таблица5 № — Функциональное назначение объекта Площадь 'Максимальная по капитального строительства террито- площадь объекгп рии, тов капитальноКВ.М. го строительства, КВ.М. 1 2 3 4 91 жилой дом усадебного типа 118879,7 [15015 2 Общественный центр (магазины) 7196.3 2291,2 Б Инженерные сооружения (ТП) 4029,8 75 Итого: 130105,8 \17381,2 6. Определение параметров планируемого жилищного строительства, строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. Определение параметров планируемого жилищного строительства На территории проектирования планируется разместить 91 жилой дом усадебного типа на территории общей площадью 170764,7 м2., жилой площадью равной 111683,4 м2 Расчетная численность населения планируемых жилых домов составит 273 чел. Параметры планируемого жилищного строительства. Таблица 6 № |Наиме- Показатели на 1 дом/все дома Кол-`Распо |нование во четп Общ.пло- Жилая Площадь Стр. ная шадь площадь |застройки объем чисдома, м2/дома м2/дома, м2/дома м3З/до- Млендомов, м2 домов, м2 |домов, м2 |мов, м3 ность населения (чел.) 112 ИЕ: 4 5 [6] [7 8 Жилой дом усадебного |150/13650\135/12285 |165/15015 |1050/157500|91 |273 типа Всего домов 91. Количество жителей в проектируемой застройке 273 чел., коэффициент семейности принят 3 для сельского поселения. Определение параметров планируемого строительства системы социального обеспечения, необходимой для развития территории Проектом предусматривается размещение на проектируемой территории торгового центра, площадь территории которого 7196,3 м2. Площадь застройки магазинов равна 2291,2м2. Территория вокруг общественного центра замощена, озеленена и благоустроена. Рядом с торговым центром предусмотрена парковка. Другие, необходимые социально-бытовые объекты обслуживания местного значения, располагаются на территории с. Мостцы и других, ближайших населенных пунктах. Они полностью обеспечивают потребности населения данной территории. На проектируемойтерритории предусмотрен благоустроенный сквер, площадью 0,51 га. На территории сквера располагаются площадки отдыха и развлечения для детей младшего дошкольного возраста, среднего и старшего дошкольного возраста и площадка для детей школьного возраста. Площадка для отдыха взрослого населения оборудована фонтаном и скамейками. В центре сквера запроектирована крытая беседка. Структура нормативной базы для определения объемов требуемого культурно-бытового строительства принимается по приложению №7 СНиП 2.07.01-89. Областным нормативам градостроительного проектирования Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области с учетом новых социально-экономических условий, экономико-географических особенностей и масштаба территории. Объекты социальной инфраструктуры, обеспечивающие потребность населения могут располагаться как в границах проектирования, так и на территории прилегающих кварталов и районов города при соблюдении радиусов обслуживания. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обеспечения, необходимой для развития территории Зона инженерной и транспортной инфраструктур занимает 2,5 га, что составляет 14,9%от всей территории. Необходимое развитие улично-дорожной сети: - строительство новых улиц, проездов, подъездов к жилым домамлорговому центру, а также к инженерным объектам. - организация благоустроенных пешеходных зон, аллей и тротуаров. При проектировании предусмотрена единая система транспорта и улично-дорожной сети в увязке с существующей планировочной структурой соседних поселений, обеспечивающая удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, с другими поселениями системы расселения, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети. Транспортная сеть представляет собой систему улиц, проездов, стоянок распланирована таким образом, чтобы обеспечить подъезд к каждому участку и общественной застройке. Ширина жилой улицы с двух полосной дорогой в красных линиях - 15 м. С северной и южной границы проектируемого сквера проходит однополосный проезд. Линия застройки отстоит от красной линии на 5 метроввглубь участков. На участок запроектировано два въезд/выезд. Оба выходят на автомобильнуюдорогу Камешково-Куницыно. На участках дома располагаются в соответствии с противопожарными нормами (СНиП 2.01.02-85), а также учитывая нормы инсоляционного режима - не затеняя друг друга. Система организации проектируемой улично-дорожной сети состоит из: - жилых улиц в пределах габаритов красной линии 15 метров; ширина проезжей части 6 метра, движение двухстороннее с организацией тротуаров с обеих сторон 1,5 метров и зеленой полосы 2 метра. - однополосного проезда шириной 9,5 метров, ширина проезжей части 4 метра, зеленая полоса 2 метра с двух сторон, тратуар-1,5 метра с одной стороны. Расчет машино/мест: В соответствии с требованиями областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области» усадебная застройка должна иметь 100%-ную обеспеченность машино-местами. К каждому дому запроектирован подъезд и одно парковочное место в границах участка домовладения. Вблизи торгового центра и сквера предусмотрены парковочные места, количество которых будет уточняться на стадии архитектурностроительного объектов Расчет мусороудаления Расчет площадок мусороудаления производился исходя из нормы для усадебной застройки - 1 контейнер на 10-15 домов. Расстояние от жилых домов не менее 20 метров, но не более 100 м. 7. Положения, касающиеся защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности 71. Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС) Комплексная оценка является интегральным показателем, определяющим совокупность факторов воздействия на состояние окружающей среды, проявляющимся в состоянии здоровья и безопасности проживания населения и сохранении природных особенностей территории. Раздел должен содержать комплексную оценку состояния окружающей среды, эколого-градостроительные требования к развитию территорий жилого района, условия зонирования территории для оптимального размещения жилой застройки с учетом фактора природных и экологических ограничений. Данный раздел разрабатывается отдельно. 7.2. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера На территории под проектирование отсутствуют промышленные площадки и вредные производства. К числу аварий на электроэнергетических системах относятся: -аварии на автономных электростанциях с долговременным перерывом электроснабжения всех потребителей; -аварии на электроэнергетических системах (сетях) с долговременным перерывом электроснабжения основных потребителей или обширных территорий; -выход из строя транспортных электроконтактных сетей. Опасности обрыва провода на существующих ЛЭП вследствие сильных снегопадов. Опасность линии электропередач может быть вызвана обрывом провода, что приводит к образованиютоков короткого замыкания. Далее происходит нагрев проводов до температуры порядка 1000 о С, что может привести к пожару. Во избежание этого на подстанции должны быть установлены аппараты защитного отключения. Риски возникновения аварий на проходящем через участок газопроводе высокого давленияЧтобы предотвратить повреждения газопровода на открытой местности необходимо вдоль трассы его прохождения установить опознавательные знаки в соответствии с ГОСТом и другой нормативной документацией. ЧС природного характера: 1.Риски возникновения природных пожаров (в результате несанкционированного разведения костров, неосторожного обращения с открытым огнем); неконтролируемое горение лесных угодий в пожароопасный период или вследствие несоблюдения правил пожарной безопасности населением. В это понятие входят лесные пожары, пожары степных ихлебных массивов, торфяные и подземные пожары горючих ископаемых. 7.3. Инженерная подготовка территории предполагает комплекс мероприятий по обеспечению пригодности территории для градостроительного использования, созданию благоприятных условий для труда, быта и отдыха населения. В соответствии с инженерно-геологическими условиями и архитектурно-планировочным решением намечаются следующие мероприятия: - засыпка рва - подготовка территорий под застройку - вертикальная планировка; - организация и очистка поверхностного стока дождевых и талых вод; Продолжение на 15-Й стр. 14 ЗНАМЯ 31 ЯНВАРЯ 2014 ГОДА
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4