Кольчугинские вести АКТУАЛЬНО № 9 (764) 12 марта 2014 г. 5 ПОЧТОВЫЙ ЯЩИК Обращаем внимание, что в случае, если собственники помещений приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, то ЖСК может являться владельцем такого счета. 17. Жители дома бережно относились к общедомовому имуществу, и было выполнено много работ по капитальному ремонту. Вопрос: Почему и зачем собственникам дома устанавливать обязательно ставку на КР в размере 6,50 руб. с 1 м2? В силу статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, установленном субъектом Федерации или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере. 18. Кем будет выполняться обследование домов и проектно-сметная документация при формировании фонда на счете регионального оператора, на специальном счёте? Разработка проектной документации входит в перечень работ по капитальному ремонту, выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса (статья 14 областного закона). Следовательно, разработка проектной документации может осуществляться либо организациями, отобранными на конкурсной основе - в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, либо заказчиком работ - в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. 19. Если собственники жилья выбрали способ формирования капитального ремонта – специальный счет, владельцем которого выбрали регионального оператора, а дом при формировании Программы капитального ремонта региональным оператором включен в план работ, например, 2014-2017 г., т.е. не успев собрать денежные средства на запланированный вид работы. Вопрос: Каким образом будет выполняться на доме капитальный ремонт? Нужно ли менять собственникам способ формирования фонда капитального ремонта на регионального оператора, чтоб гарантированно остаться в Программе? В случае выбора собственниками такого способа накопления, как специальный счет, работы по капитальному ремонту будут начаты по мере наличия на счете необходимых денежных средств. Как следует из статьи 189 Жилищного кодекса РФ, при наступлении срока проведения капитального ремонта, общее собрание собственников должно определить источник финансирования этих расходов. При недостаточности средств на специальном счете собственники вправе привлечь кредитные (заемные) средства, установить размер минимального взноса в большем размере, чем минимальный, либо сменить способ формирования фонда капитального ремонта. 20. Если собственники МКД не определили способ накопления средств на капитальный ремонт, то каким нормативно-правовым актом администрация может отнести не определившихся к региональному оператору? Статьей 170 Жилищного кодекса РФ определено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, то орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора. Вид нормативно-правового акта законом не определен и остается на усмотрение органа местного самоуправления. 21. Кто и как будет контролировать процесс накопления и распределения средств на капитальный ремонт? Процедура предоставления информации о накоплении средств регламентирована статьей 3 областного закона. Как владелец специального счета, так и региональный оператор обязаны предоставлять по требованию любого собственника помещения в многоквартирном доме информацию о сумме зачисленных на счет платежей собственников всех помещений в многоквартирном доме, об остатке средств на специальном счете, обо всех операциях по данному специальному счету. Как региональный оператор, так и владелец специального счета обязаны ежемесячно и ежегодно предоставлять информацию о поступлении взносов на капитальный ремонт и об остатках средств на специальном счете. 22. Каким образом будет происходить снятие денег со специального счета у регионального оператора? Статьей 177 Жилищного кодекса определено, что операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, при предоставлении следующих документов: - протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - договора об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору (акт приемки не предоставляется в случае выплаты аванса в размере не более чем тридцать процентов). 23. Кто должен определить процент износа МКД и если износ 70%, должен ли этот дом входить в программу капитального ремонта? Определение износа многоквартирного дома, согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, осуществляется организациями технической инвентаризации. Статьей 168 Жилищного кодекса РФ определено, что в соответствии с нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в региональную программу капитального ремонта могут не включаться многоквартирные дома, физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает семьдесят процентов. Вместе с тем, в настоящее время областной закон таких ограничений не содержит. Кроме того, такие многоквартирные дома должны быть включены в программу по переселению из аварийного жилья. В настоящеевремяготовятсясоответствующие изменения в областной закон. 24. Будут ли начисляться пени за несвоевременную оплату за капитальный ремонт? В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. 25. Почему в областной программе капитального ремонта МКД с 2017 по 2040 годы нет ни одного дома Бавленского сельского поселения, а в 2041 год включены дома с годом ввода в эксплуатацию 1961, 1962, 1966? См.п.1 26. Как рассчитывался размер взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по Владимирской области (6 рублей 50 копеек)? Статьей 156 Жилищного кодекса РФ определено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Приказом Минрегиона РФ от 10.07.2013 № 288 утверждены Методические рекомендации по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт. На основании вышеуказанного, региональным оператором, совместно с департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации области и региональным центром ценообразования в строительстве произведен расчет минимального размера взноса на капитальный ремонт. 27. Нас поставили в программу по капитальному ремонту многоквартирного дома на 2020 год, а если в 2017 году произошла протечка крыши, нам ждать три года? А если будут вноситься изменения в программу, то какие документы нужно собирать? См.п.1 28. Если собственник не согласен платить 6 рублей 50 копеек, какие последствия? В силу статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. В случае неоплаты обязательного взноса на капитальный ремонт задолженность будет взыскиваться в судебном порядке с применением финансовых санкций, установленных статьей 155 Жилищного кодекса РФ. 29. Опубликован ли где список банков, уполномоченных открывать и вести счета для капитального ремонтаМКД? Список банков ежеквартально публикуется на сайте Центрального Банка РФ. 30. В каком банке будет открыт специальный счет при региональном операторе? Выбор банка для открытия счета регионального оператора и специальных счетов, владельцем которых будет региональный оператор, будет осуществляться на конкурсной основе, в соответствии с порядком, установленным постановлением Губернатора области от 06.02.2014 № 67. Проведение конкурса по отбору кредитной организации запланировано на 17 марта 2014 года. 31. Что должен будет делать собственник после принятия решения об открытии специального счета при региональном операторе? В случае выбора на общем собрании собственников способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет региональный оператор, протокол общего собрания должен быть направлен в адрес регионального оператора. 32. Может ли региональный оператор представлять уполномоченный орган или сам выступать в качестве уполномоченного органа, осуществляющего проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов? Если может, то как это должно быть оформлено? Согласно статье 13 областного закона мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется государственной жилищной инспекцией администрации Владимирской области. Следовательно, региональный оператор не вправе выполнять функции, возложенные на органы государственной власти. 33. Смогут ли собственники вступить в Программу, если тариф по капитальному ремонту ими будет принят меньше 6,5 рублей? В силу статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере, не меньше, чем определен субъектом Федерации. В случае неоплаты обязательного взноса на капитальный ремонт задолженность будет взыскиваться в судебном порядке с применением финансовых санкций, установленных статьей 155 Жилищного кодекса РФ. 34. Если вдруг в дальнейшем дом будет признан аварийным, вернет ли региональный оператор деньги жильцам, накопленные на капитальный ремонт? Порядок возврата средств в случае признания дома аварийным предусмотрен статьей 17 областного закона, согласно которой в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции владелец специального счета и (или) региональный оператор обязан выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта, которые используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома. 35. Будут ли региональным операторам создаваться филиалы на территории других муниципальных образований для осуществления своей деятельности? Статьей 178 Жилищного кодекса РФ установлен запрет на создание региональным оператором филиалов или представительств. 36. Может ли счет при региональном операторе быть депозитным? Региональный оператор вправе размещать временно свободные денежные средства, находящиеся на счете регионального оператора, в депозиты. 37. Будут ли индексироваться средства, вложенные в региональныйфонд? Индексация средств, находящихся на счете регионального оператора, не предусмотрена, однако для снижения инфляционных процессов он вправе разместить денежные средства на депозитах. 38. Имеют ли право собственники МКД при непосредственном способе управления выбрать способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете дома без регионального оператора. Выбор специального счета может быть осуществлен собственниками любого дома, независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом. Вместе с тем, владельцем специального счета может быть только ТСЖ, ЖСК (или иной кооператив), а также региональный оператор. Ответы подготовлены «Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» Вопросы остались вопросами Очень хорошая традиция заведена в нашем городе - отчитываться властям перед жителями. Глава администрации К.Н. Мочалов отчитался за 2013 год очень подробно, где что сделано, сколько потрачено денег. А мое мнение – надо бы начинать с тех вопросов, которые были заданы в 2013 году жителями и как они выполнены. Я проживаю в доме №19 по ул. Октябрьской, выступала на отчете в прошлом году, пришлось идти и в этом. Вопросы, которые я задавала, так до 20 февраля 2014 года и остались вопросами: почему грязная холодная вода, почему горячая вода с 8 часов превращается в тепленькую и почему с января 2013 года ввели ОДН на электроэнергию? Если в марте прошлого года с подъезда (я подсчитывала) выходило 2 тыс. рублей, то в этом году принесли за февраль за подъезд 2736 руб. 62 коп. (в моей квартире нагорело 119 кВт на 39746, а ОДН – 154 руб. 9 коп.) Я лишний раз не включаю свет, в коридоре у нас почти не горит, только при входе в подъезд. Когда я выступила на собрании, никто не ответил. Я спросила, в скольких квартирах не работают счетчики? Старший по дому сказал, что во многих. И никакой проверки никто не делал, а то, что ввели ОДН, он сам недавно заметил. И не знает, заметили ли остальные. Посмотрев платежку за февраль, я увидела, что плата повысилась: январь – отопление 27,7 - 56,1 кв.м = 1553,97, февраль – отопление 29,92 – 56, 1 кв.м = 1678,51 + 124,56 = 1803,05. Почему? Стала искать ответ на этот вопрос. Позвонила И.Б. Безюлеву, он сказал, не знаю, сходите в РКЦ, возьмите бумагу, на основании которой надбавили. Я пошла, мне не дали, сказали, что нет начальника, придите завтра. Пришла еще раз, мне ничего не дали, сказали, дадим номер телефона Москвы. Зачем мне он нужен? Я сказала, мне велел взять Безюлев. Ему, говорят, надо, пусть и берет. Дом московского застройщика, говорили, что отопление свое, кабельное будет дешевле, а оказывается, все дороже и дороже. Почему сам генеральный директор управляющей компании Безюлев не знал о повышении? Мы платили два года по 2,33 с квадратного метра, чтобы поставить счетчик на отопление. Теперь деньги есть – счетчик не ставят, говорят, хозяин должен поставить. И так два года водят нас за нос. Про горячую воду говорят, мол, котельная не рассчитана. А кто же давал разрешение на такую котельную? Неужели нельзя поднять документы? Почему страдают люди? Кто ответит нам? МОЛЧАНОВА, ПАВЛОВА, САМУЙЛОВ, ЧЕХОВСКИХ Выражаем благодарность Выражаем огромную благодарность всем откликнувшимся на нашу беду (сгорел дом). Спасибо за материальную и моральную помощь родственникам, соседям, Кольчугинской ЦРБ и профсоюзной организации в лице М.А. Макаевой, отделению скорой помощи, стоматологии, Белореченской амбулатории, школе №2 и всем тем, кто оказал посильную помощь. Семья КОСОЛАПОВЫХ
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4