— 87 Такихъ помѣщеній въ городѣ Гжатскѣ имѣется 41; въ наемъ изъ нихъ отдается 17, т.-е. 41,50/о. Анализъ этихъ данныхъ показалъ, что на арендную цѣну этого типа номѣщеній оказываютъ вліяніе: 1) общій размѣръ (объемъ) всего помѣщенія, 2) относительный размѣръ торговой его части и 3) наличность иечи въ торговой части. Группируя матеріалъ по указаннымъ признакамъ, получаемъ такую таблицу. Группы помѣщеній по общему объему. До 30 кубич. саж. Болѣе 30 куб. саж. 4—03 .^ ^ 1< я о о е Й ^5 2 » О о Печь въ торговой части а) имѣется: Е о Рч ф о о До 33,з0/о Болѣе 33,з0/о 1 До 33,з0/о \ Болѣе 33,з0/о 2 3 2 2 та а к к ,? я я # к гЧ . ^ а,* ^ О я о і=: 5,70 9,03 4,70 , 8,00 б) не имѣется: і • і \0 Січ в; !=-= Я й с5 р О я 1 2 2 4,47 5,70 3,90 4,00 Сравнивая между собою полученныя среднія, видимъ, что всѣ взятые признаки въ оцѣночномъ отношеніи безусловно важны. Съ другой стороны не подлежитъ сомнѣнію, что каждая средняя, взятая отдѣльно, не можетъ служить нормой. Поэтому необходима перекрестная провѣрка, которая лучше всего достигаетъ цѣли посредствомъ слѣдующихъ 4 пріемовъ: 1) вычисленіе наивѣроятнѣйшаго числового показателя степени зависимости арендной цѣны номѣщеній отъ каждаго внѣшняго признака, взятаго отдѣльно отъ другихъ; 2) вычисленіе цѣны каждой группы помѣщеній по отношенію къ цѣнѣ одной основной группы, принятой за единицу; 3) вычисленіе одной наивѣроятнѣйшей основной нормы; 4) опредѣленіе по основной нормѣ и показателямъ степени вліянія каждаго изъ признаковъ нормъ доходности и для всѣхъ другихъ группъ помѣщеній. Сущность перваго изъ указанныхъ пріемовъ состоитъ въ слѣдующемъ. Возьмемъ, для примѣра, какой нибудь изъ признаковъ помѣщеній, напр. печь въ торговой части, и прослѣдимъ значеніе этого признака по группамъ иомѣщеній, во всѣхъ остальныхъ отношеніяхъ вполнѣ между собою однородныхъ. Въ группѣ до 30 куб. саж. съ относительно небольшою торговой) частью цѣна одной куб. сажени составляетъ: если имѣется печь въ торговой части—5,70 руб., а если печинѣтъ, то 4,47 руб. Слѣдовательно, числовыя данныяговорятъ,что помѣщенія безъ печей дешевле, нри чемъ соотношеніе равно 5,70 : 4,47 — = 1,28. Первый членъ этого отношенія имѣетъ только вѣроятность средней изъ двухъ слагаемыхъ, и такъ какъ въ случаѣ пзмѣнепія одного изъ членовъ непремѣнно измѣнится и знаменатель отношенія (1,28), то очевидно, что знаменателю отношенія можно приписывать вѣроятность вывода, полученнаго не болѣе чѣмъ изъ двухъ данныхъ.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4