&ЛІІИ ___________ Л ■—- *- ■ ■■ ■ ■ - -■ ■ ■ ■■ ■ ■ ' ,, — 62 — значительная часть ииуществъ эксплуатируется отдачей ихъ въ наемъ, возможно было собрать и значительное число данныхъ о наемныхъ платахъ и положить ихъ въ основу исчисленія доходности; тамъ же, гдѣ имущества въ аренду сдаются мало, не могло быть собрано значительнаго числа данныхъ о наемныхъ платахъ, опредѣленіе же на основаніи немногихъ показаній нормъ доходности ставило бы результаты работы въ зависимость отъ случайностей, неизбѣжныхъ при производствѣ выводовъ изъ недостаточнаго матеріала. Такимъ образомъ, совершенно естественно было примѣнить въ послѣднемъ случаѣ косвенный пріемъ опредѣленія доходности, основанный на предварительномъ нахожденіи стоимости. Примѣненіе этого пріема оказывалось для городовъ второй группы тѣмъ болѣе умѣстнымъ, что сравнительное однообразіе ихъ постройки (отсутствіе значительныхъ мпогоэтажныхъ зданій и т. п.) допускало возможность опредѣлять стоимость построекъ гораздо проще и правильнѣе, чѣмъ по отношенію къ городамъ первой группы, съ постройками болѣе разнообразными и по размѣрамъ, и по назначеніго. Важнѣйшіе Факторы, вліяющіе на высоту квартирной платы. Какъ бы детально ни была составлена программа переписи и съ какою бы тщательностью она ни выполнялась, совершенно невозможно предусмотрѣть всего того разнообразія причинъ, совокупностью которыхъ опредѣляется дѣйствительное разнообразіе наемныхъ платъ за помѣщенія. Чтобы уловить поэтому какую нибудь законность во вліяніи того или иного признака на размѣры наемной платы, необходимо исключить, по возможности, вліяніе такихъ обстоятельствъ, который не принимались во вниманіе при производствѣ переписи. Достигнуть этого возможно только, производя выводы о вліяніи каждаго признака изъ сопоставленія данныхъ по цѣлымъ группамъ помѣщеній, при этомъ настолько многочисленнымъ, чтобы въ нихъ вліяніе различныхъ случайныхъ отклоняющихъ обстоятельствъ въ достаточной степени уравновѣшивалось. При классификаціи же помѣщеній по совокупности всѣхъ признаковъ, число группъ сдѣлалось бы чрезвычайно велико, а самыя группы настолько мелкими (чаще всего состоящими изъ одного помѣщенія), что производство какихъ нибудь правильныхъ сопоставленій и выводовъ было бы совершенно немыслимо. Въ виду этихъ причинъ явилась необходимость классифицировать самые признаки, отдѣливъ между ними главные, которые въ наибольшей степени вліяютъ на наемную плату, отъ второстепенныхъ, въ зависимости отъ которыхъ наемная плата, опредѣляемая совокупностью главныхъ признаковъ, лишь нѣсколько повышается или понижается. Сверхъ того, между главными признаками намъ предстояло еще выбрать основной, пропорціонально которому (въ извѣстныхъ предѣлахъ) измѣняются арендныя платы за помѣщенія.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4