— 56 — бическую сажень вмѣстимости средней комнаты средняя годовая плата дѣлилась на объемъ всего помѣщенія. Валовая доходность имуществъ. Свѣдѣнія о наемныхъ платахъ собирались по г. Лугѣ за шестилѣтіе (1895 —1900 г.г.): однако же въ болыпинствѣ случаевъ свѣдѣнія эти за первые годы указапнаго шестилѣтія не всегда удавалось зарегистрировать вслѣдствіе заявленій владѣльцевъ, что они не имѣютъ возможности дать точныя свѣдѣнія за эти годы. Въ виду сказаннаго при выводѣ среднихъ наемныхъ платъ, пришлось использовать данныя для I района за 3 послѣдніе года (1898—1900), а для II района за одинъ 1900 годъ. Въ видахъ контроля правильности показаній домовладѣльцевъ и квартирантовъ о наемныхъ платахъ за помѣщенія, сдаваемыя въ наемъ подъ жилье, торговлю и промыслы, до начала мѣстнаго обслѣдованія городскихъ имуществъ произведены были выборки данныхъ о квартирныхъ платахъ изъ городского по квартирному налогу присутствія, съ которыми на мѣстѣ же и сличались показанія домовладѣльцевъ и квартирантовъ. Важнѣишіе Факторы, вліяющіе на высоту квартирной платы. Вторичные Факторы доходности жилыхъ ношѣщеній и способы учета вліянія этихъ Факторовъ. Существенными факторами, вліяющими на высоту квартирной платы установлены слѣДующіе: 1) Размѣръ помѣщенія. 2) Число комнатъ въ помѣщеніи. 3) Положеніе въ надземной или подвальной части зданія. Вліяніе же отдѣлки помѣщенія, свѣтовой поверхности и пр. установить не удалось. При группировкѣ помѣщенія въ строеніяхъ ветхихъ и прочныхъ по т. Новой Ладогѣ было установлено, что квартиры въ ветхихъ зданіяхъ цѣнятся дешевле. Скидка на ветхость принята одинаковой но всему городу (230/о). Вліяніе числа комнатъ по городамъ С.-Петербургской губ. выражается уменыпеніемъ платы за 1 куб. саж. съ увеличеніемъ числа комнатъ, т.-е. противорѣчитъ и теоретическимъ положеніямъ и практическимъ результатамъ, добытымъ по многимъ бюро земскихъ губерній, напримѣръ. Херсонской1), Тамбовской, Тверской и т. д. Интересно, что тенденція къ пониженію платы въ направленіи отъ квартиръ съ малымъ числомъ комнатъ къ квартирамъ съ боль- !) Прилож. къ протоколу Херсонск. губ. оцѣночкой коммиссіи 1896 г. управляющаго казенной палаты Е. Н. Анучина. „При одинаковыхъ размѣрахъ средней комнаты съ увеличеніемъ числа комнатъ увеличивается и стоимость куба".
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4