■н г -гу — 55 — ставѣ и назначеніи каждаго изъ помѣщеній, на которыя распадается данное городское недвижимое имущество (какъ напримѣръ помѣщенія зкилыя, торговыя, промышленныя и т. п.); 4) дашшя о наемныхъ платахъ за отдѣльныя помѣщенія и другихъ доходахъ владѣльца имущества; 5) данныя о расходахъ по владѣнію, съ подраздѣленіемъ ихъ по назначенію (на ремонтъ, страхованіе отъ огня, очистку двора и улицъ и т. п.), и 6) данныя о простоѣ каждаго отдѣльнаго помѣщенія. Данныя послѣднихъ трехъ родовъ собирались, по возможности, за послѣднее шестилѣтіе (съ 1895 по 1900 г.г.). Для сравненія помѣщеній по наемнымъ платамъ необходимо было установить какую нибудь единицу расчисленія доходности и привести всѣ среднія наемньтя платы къ этой единицѣ. Очевидно, для этой цѣли слѣдовало взять одинъ изъ элементовъ, составляющихъ само помѣщеніе. Элементами такими могутъ быть: печь, окно, комната, квадратная поверхность пола, кубическое содержаніе помѣщенія. Но такіе элементы, какъ печь и окно, не всегда составляютъ непремѣнную принадлежность всѣхъ помѣщеній. Что же касается до квадратной сажени пола, то хотя этотъ элементъ и можетъ оказаться общимъ для всѣхъ помѣшеній и дать возможность сравнивать ихъ по нему, но не слѣдуетъ упускать изъ виду, что и высота помѣщенія можетъ имѣть также извѣстное вліяніе на размѣръ наемной платы; слѣдовательно, кубическая сажень виѣстимости, какъ выраженіе площади и высоты, явилась бы наиболѣе объединяющей и сравнимой единицей. Однако же несомнѣнно, что и число комнатъ, составляющихъ помѣщеніе, оказываетъ замѣтное вліяніе на высоту наемной платы. Анологичныя работы по г.г. Москвѣ, Харькову и нѣкоторымъ другимъ городамъ показали, что наиболѣе закономѣрная зависимость наблюдается между наемными платами за помѣщенія и средними размѣрами одной комнаты въ этихъ помѣщеніяхъ, выраженными въ кубическихъ единицахъ вмѣстимости ихъ. Этотъ прочно установленный фактъ побудилъ насъ повести свои расчеты такъ, чтобы оказывалось возможнымъ такъ или иначе положить въ основаніе выводовъ валовой доходности помѣщеній кубическое содержаніе средней комнаты ихъ. Съ этой цѣлью были установлены группы помѣщеній по размѣрамъ средней комнаты и по каждой такой группѣ выведены среднія наемныя платы за кубическую сажень вмѣстимости помѣщенія, что и давало возможность удобно сравнивать между собою полученные этимъ путемъ результаты. Единицей мѣры принята 1 куб. еаж. объема средней комнаты. Для опредѣленія объема средней комнаты все кубическое содержаніе помѣщенія дѣлилось на число комнатъ, въ составъ которыхъ вошли не только однѣ жилыя комнаты, но также кухни, прихожія и теплые корридоры. Затѣмъ, для опредѣленія средней платы за 1 кѵ-
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4