■• — 35 — казываютъ числовыя данныя, покрывается болѣе высокимъ въ нихъ процентомъ расходовъ. Поэтому нормы чистой доходности увеличиваются вмѣстѣ съ увеличеніемъ размѣра строенія" 1). Нулшо прибавить, что подобное же явленіе отмѣчено по городамъ Перми, Воронежу, Вязьмѣ и въ самое послѣднее время по гор. Волчанску, Харьковской губерніи. Выработка статистическихъ нормъ на основаніи показаній владѣльцевъ. Чтобы имѣть возможность судить, насколько высоки, или низки принятыя нормы доходности по 1 1 основнымъ типамъ жилыхъ домовъ г. Калуги, для этого была вычислена строительная стоимость. Въ таблицахъ приложеній приведена постатейно стоимость каждаго вида расходовъ на постройку жилыхъ домовъ. Пользуясь этими данными, можно проконтролировать конечные итоги стоимости всего дома и сравнить съ подобными же работами по другимъ губерніямъ, чего нельзя сказать о матеріалахъ по Тверской или Тульской губерніямъ, гдѣ данылишь суммарныя числа стоимости зданій, безъ расчлененій па составныя части. Сравненіе полученныхъ результатовъ со строительными нормами страхового отдѣла дало довольно близкіе результаты. Примѣнивъ къ полученнымъ величинамъ стоимости зданій ихъ доходность по г. Калугѣ, получимъ, что отношеніе цѣнности и доходности: 1) увеличивается вмѣстѣ съ увеличеніемъ площади основанія строенія, 2) въ деревянныхъ домахъ выше, чѣмъ въ камепныхъ, и 3) въ центрѣ города выше, чѣмъ на окраинахъ. Опредѣленіе доходности по аренднымъ платамъ. Имѣлось только 96 записей купли - продажи земли за время съ 1850 г. по 1900 г. Данныя эти были разгруппированыпрежде всего по десятилѣтіямъ. Цѣна 1 квадр. саж. усадебной земли поднялась за послѣднее 50-тилѣтіе съ 18 коп. до 2 р. 87 к. Подсчетъ этихъ же данныхъ по районамъ далъ ростъ цѣнъ по направленію отъ окраинъ къ центру города. Чтобы нровѣрить полученныя числа, статистическое отдѣленіе выбрало за послѣднее десятилѣтіе свѣдѣнія о куплѣ-продажѣ земли изъ данныхъ Калужскаго нотаріальнаго архива. Какъ по тѣмъ, такъ и по другимъ даннымъ, различіе въ цѣнности земель по отдѣльнымъ районамъ получилось приблизительно одинаковое. Цѣны по угодьямъ не разрабатывались. Доходность исчислялась по аренднымъ платамъ, при чемъ съ одной стороны вычислена доходность 1 кв. саж., а съ другой—доходность въ процентахъ къ цѣнности земли. ► ') Нормы для оцѣнки недвиж. имущ. г. Калуги, стр. 18.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4