- 25 — Прежде всего необходимо было разгруппировать всѣ листки, (которыхъ, вмѣстѣ съ упомянутыми выше обложками, насчитывается болѣе 20 тысячъ) на относящіеся: 1) къ исключительно жилымъ домамъ, 2) къ чисто торговьшъ заведеніямъ, 3) къ мелкимъ торговымъ заведеніямъ и 4) къ зданіямъ смѣшаннымъ, (т.-е. занятымъ частью жильемъ, частью торговыми заведеніями и т. д.), а для каждой изъ этихъ категорій — выдѣлить листки съ отдаваемыми въ наймы помѣщеніями, которые затѣмъ уже и должны были служить матеріаломъ для выведенія нормъ валовой доходности разнаго рода зданій. Выработка основной единицы истасіенія валовой доходности.—Принятая единица шѣры. Въ нѣкоторыхъ губерніяхъ данныя о валовой доходности пріурочиваются не къ 1 квадратной сажени площади зданія или этажа, а къ 1 кубич. сажени вмѣстимости; но данныя по г. Саратову показываютъ, что для него правильнѣе остановиться на площади, какъ это принято, между прочимъ, Московскимъ. земствомъ: наемная плата за квартиры въ Саратовѣ напримѣръ съ каждымъ удвоеніемъ площади сдаваемаго помѣщенія почти удвоивается (если брать дома, находящіеся въ одной и той же части города); высота помѣщенія оказываетъ на квартирную плату вліяніе сравнительно слабѣе. Что касается вліянія на наемныя цѣны высоты помѣщеній, то оно, какъ сказано, проявляется въ гораздо меньшей степени. Такъ, въ одноэтажныхъ домахъ 1-го района (гдѣ высота помѣщеній, въ зависимости отъ преобладающаго состава квартиронанимателей, играетъ наиболѣе крупную роль) наемная цѣна, ио разсчету на 1 кв. саж.. измѣняется слѣдугощимъ образомъ для домовъ разной высоты: при высотѣ до 3 арш. эта цѣна равняется 13 руб., при высотѣ отъ 3 до ЗѴг арш.—13,7 руб., при высотѣ отъ З1^ до 4 арш.—14,4 руб., отъ 4 до 4^2 арш.—15,і руб. и отъ Щъ до 5 арш. и болѣе—15,4 руб. Въ помѣщеніяхъ вторыхъ этажей 2-го района наемная цѣна за 1 кв. саж. при высотѣ до 3^2 арш. равняется 13,8 руб., отъ З1^ до 4 арш.—14,з руб., отъ 4 до 41 /2—14,7 руб. и отъ 41/2 до 5 арш. и болѣе—15 руб. и т. д. При неодинаковомъ вліяніи площади и высоты помѣщеній на наемныя цѣны, очевидно, было бы неправильно оба эти признака одинаково класть въ основаніе всѣхъ послѣдующихъ вычисленій валовой доходности, пріурочивая означенныя вычисленія къ кубическому содержание жилыхъ помѣщеній. Необходимо также отмѣтить, что при опредѣленіи площади жилыхъ домовъ приняты были слѣдующія правила: 1) сѣни, холодные корридоры и пристройки со службами въ разечетъ не принимались, а бралась лишь площадь жилого помѣщенія въ строгомъ смыслѣ этого слова; 2) кухни въ зданіяхъ городского типа относились къ службамъ
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4