шшш — 19 — и стоимости, могутъ подвергнуться измѣненіямъ со стороны земскихъ собраній и оцѣночныхъ коммиссій, что, въ томъ случаѣ, если бы расходы были выведены по отношенію къ валовой доходности и стоимости владѣній, потребовало бы коренной переработки всего матеріала о расходахъ; при исчисленіи же расходовъ къ зданіямъ, а не къ владѣніямъ, въ случаѣ измѣненія проектируемыхъ нормъ валовой доходности и стоимости зданій, могутъ потребоваться лишь неболыпія частичный исправленія въ числахъ расходовъ. Вычислеяіе расходовъ по отношенію къ отдѣльнымъ зданіямъ, а не владѣніямъ, влечетъ за собою извѣстную неточность, такъ какъ нѣкоторые расходы измѣняются въ значительной степени отъ размѣровъ владѣнія; неточность эта въ данномъ случаѣ, при оцѣнкѣ городскихъ недвижимыхъ имуществъ, не можетъ быть, однако, значительной: въ зависимости отъ величины владѣнія сильно измѣняются, какъ извѣстно, расходы на дворника или сторожа, на очистку нечистотъ, чистку трубъ; но всѣ такіе расходы вообще составляютъ сравнительно небольшую величину, въ городскихъ же поселеніяхъ Московской губерніи они весьма незначительны; важнѣйшіе же расходы, какъ ремонтъ, страхованіе и простой помѣщенія, весьма мало зависятъ отъ общихъ размѣровъ владѣнія и обусловливаются исключительно почти величиною и качествомъ зданій. Кромѣ того, въ городскихъ поселеніяхъ Московской губерніи весьма мало владѣній въ нѣсколько жилыхъ домовъ, громадное же большинство владѣній состоитъ изъ одного жилого дома того или иного типа и поэтому пріурочиваніе расходовъ къ зданіямъ, а не къ владѣніямъ, не можетъ имѣть существеннаго значенія въ смыслѣ пониженія чистой доходности владѣній. Документальный данныя о расходахъ удалось собрать только о расходѣ по страхованію; о всѣхъ другихъ расходахъ собраныпо преимуществу словесныя показанія владѣльцевъ, такъ какъ записи расходовъ встрѣчаются въ видѣ рѣдкаго исключенія. Ремонтъ построекъ. Показанія владѣльцевъ о расходахъ отличаются чрезвычайнымъ разнообразіемъ: такъ, напримѣръ, годичныйрасходъ паремонтг ЮХЮ аршиннаго деревяннаго одноэтажнагодома одни владѣльцы опредѣляли въ 1 рубль, другіе же въ 50 руб. Въ нѣкоторыхъ городахъ приходилось слышать, что владѣльцы совершенно почти не знаютъ расхода на ремонтъ зданій: живутъ въ домѣ, пока онъ не придетъвъ ветхость, а когда уже почти невозможно станетъ жить въ немъ, начинаютъ капитально его перестраивать. Съ другой стороны, другіе владѣльцы опредѣляли расходы на ремонтъ чрезвычайно большими суммами и это объясняется тѣмъ, что при исключительномъ только ремонтѣ не бываетъ тѣхъ или иныхъ перестроекъ зданія, чаще же всего при ремонтѣ исполняются и нѣкоторыя капитальныя перестройки, причемъ оказывается невозможнымъ выяснить отдѣльно стоимость собственно ремонта. Все это заставляешь прибѣгнуть къ слѣдующему способу для 2*
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4