— 17 — Важнѣйшіе Факторы, вліяющіе на высоту квартирной платы. Арендная плата за квартиры въ зависимости отъ степени прочности, высоты, матеріала стпнъ и числа этажей. При описаніи городскихъ строеній дѣлались четыре отмѣтки, характеризующія степень прочности строенія, а именно: строеніе новое, среднее, старое, ветхое, при чемъ новымъ считалось строеніе, стоящее не болѣе трехъ—четырехъ лѣтъ, по внѣшнему виду отличающееся тѣмъ, что дерево не потеряло еще естественной окраски (не успѣло загрязниться); ветхими отмѣчались строенія съ большими недостатками, съ подгнившими стѣнами, покосившіяся и т. п.; старыми отмѣчались строенія тоже съ внѣшними недостатками едва замѣтными, неизмѣняющими вида строенія; всѣ остальныя строенія отмѣчались прочными. Доходность домовъ старыхъ получается ниже доходности домовъ прочныхъ: для домовъ размѣромъ до 16 кв. саж.—на 19,б0/о и для домовъ размѣромъ болѣе 16 кв. саж. —на 20,90/о) въ среднемъ же для тѣхъ и другихъ вмѣстѣ—на 200/о; доходность домовъ ветхихъ получается ниже доходности домовъ прочныхъ на 26,20/о. Изученіе собраннаго матеріала показываетъ, что высота стѣнъ въ деревянныхъ домахъ находится въ извѣстномъ соотношеніи со степенью прочности строенія: чѣмъ домъ старѣе, тѣмъ наружная высота его бываетъ меньше. Такой фактъ объясняется прежде всего способомъ возведенія деревянныхъ домовъ въ городскихъ поселеніяхъ губерніи: они строются въ болыпинствѣ случаевъ безъ фундамента, или на легкомъ фундаментѣ, поэтому съ теченіемъ времени осѣдаютъ и наружная высота ихъ понижается. Кромѣ того, высота деревянныхъ домовъ обусловливается качествомъ лѣса: дома изъ болѣе толстаго лѣса строются нѣсколько выше, чѣмъ дома изъ менѣе толстаго и цѣннаго лѣса. Отсюда является вопросъ, насколько необходимо при выясненіи доходности деревянныхъ домовъ подраздѣлять ихъ на группы и по степени прочности и по высотѣ стѣнъ. Представляется возможнымъ въ цѣляхъ удобства оцѣнокъ городскихъ строеній установить различную доходность деревянныхъ одноэтажныхъ домовъ въ зависимости и отъ степени прочностиихъ и отъ высоты стѣнъ такимъ образомъ: прежде всего подраздѣлить всѣ дома на три категоріи по степени прочности, а именно: ветхіе, старые и прочные, отнеся къ прочнымъ всѣ дома, названные при изслѣдованіи новыми, средними или прочными. Затѣмъ въ зависимости отъ высоты строеній вносить нѣкоторыя поправки въ распредѣленіе строеній на категоріи по степени прочности ихъ, а именно: въ группу ветхихъ домовъ отнести всѣ дома высотою не болѣе 3 арш., хотя бы они были названы старыми или прочными, дома же старые, высотою болѣе 4-хъ аршинъ перенести въ группу домовъ прочныхъ. Среднія наемной платы по г. г. Московской губерніи были приняты отвѣчающими доходности домовъ прочныхъ и, отправляясь отъ 2
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4