— 15 — деревянный, или изъ смѣшаннаго матеріала, затѣмъ слѣдуютъ деревянные и, накоиецъ, каменные. При группировкѣ ихъ по размѣрамъ взята площадь пола во всѣхъ этажахъ по наружному обмѣру, такъ что дома первой группы, съ площадью пола до 32 кв. саж., имѣютъ въ основаніи не болѣе 16 кв. саж. Вообще же во всѣхъ городскихъ поселепіяхъ губерніи преобладаютъ дома одноэтажные деревянные. Понятно поэтому, что и случаи сдачи въ наймы одноэтажныхъ деревянныхъ домовъ встрѣчаются болѣе часто, и такіе случаи имѣютъ мѣсто но всѣмъ городамъ. Въ виду всего сказаннаго, выясненіе доходности одноэтажныхъ деревянныхъ домовъ является наиболѣе важнымъ дѣломъ при установленіи нормъ для оцѣнки городскихъ имуществъ. Приведенныя въ сборникѣ на страницѣ 16-й среднія цѣны за квартиры не указываютъ строгой зависимости наемной платы отъ размѣровъ квартиръ, но одно явленіе оказывается общимъ для 10 городовъ,—это,—что плата за дома послѣдней группы, съ площадью основанія болѣе 16 квадр. саж., оказывается постоянно нѣсколько выше платы за дома другихъ, меныпихъ размѣровъ. Принимая же во вниманіе, что дома первыхъ четырехъ группъ, какъ было отмѣчено уже, обыкновенно состоятъ изъ одной комнаты, съ одной русской печью и напоминаютъ собою сельскія постройки, дома же послѣдней группы, размѣромъ болѣе 16 квад. саж., всѣ удовлетворяютъ нѣкоторымъ культурнымъ потребностямъ,—въ нихъ кухня всегда почти отдѣлена капитальными стѣнами отъ остальной части дома,—принимая во вниманіе все это и во избѣжаніе слишкомъ дробныхъ нормъ для оцѣнки городскихъ строеній, представляется возможнымъ подраздѣлить всѣ одноэтажные деревянные дома на двѣ только группы по размѣрамъ: 1) съ площадью основанія до 16 квад. саж. и 2) болѣе 16 кв. саж. Принятая единица мѣры. Во всѣхъ случаяхъ наемная плата за квартиры пріурочивается къ единицѣ плогцади основанія здангя, а. не пола, т. е. къ единицѣ площади но наружному обмѣру стѣнъ, а' не по внутреннему обмѣру пола. Такое отступленіе отъ обычныхъ пріемовъ исчисленія допущено ] по слѣдующимъ обстоятельствамъ: при описаніи городскихъ имуществъ всѣ строенія обмѣрялись снаружи, чтобы избѣжать лишняго безпокойства хозяевъ (обходомъ всѣхъ комнатъ квартиры) и по возможности продуктивнѣе использовать время (не тратить его на ожиданія, когда | можно будетъ войти внутрь квартиры). Кромѣ того, при внутреннемъ обмѣрѣ квартиры могутъ иногда встрѣтиться трудно преодолимыя пренятствія вслѣдствіе загроможденности квартиры вещами; въ такихъ случаяхъ внутренній обмѣръ дѣлается завѣдомо неточный, или же замѣпяется нарузкнымъ, при чемъ дѣлается извѣстная скидка изъ общей
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4