14 — А недвижимыхъ имуществъ, не должны быть принимаемы въ расчетъ при опредѣленіи доходности городскихъ недвижимыхъ имуществъ. Важнѣйшіе Факторы, вліяющіе на высоту валовой доходности. Анализъ наемныхъ нлатъ за квартиры, представляющія цѣлые дома, или отдѣльные этажи, или лее части дома въ нѣсколько комнатъ, совершенно обособленный въ жиломъ отношеніи одна отъ другой, показываетъ, что высота наемной платы зависитъ отъ размѣра квартиры, матеріала стѣнъ, нахождеиія квартиры въ томъ или другомъ этажѣ, степени прочности строенія и высоты стѣнъ и мѣстонахожденія квартиры въ чертѣ города. При групнировкѣ всѣхъ жилыхъ строеній но матеріалу стѣнъ, числу этажей и размѣрамъ, беря въ основаніе при послѣднемъ дѣленіи строеній наиболѣе встрѣчающіеся типы, а именно: 8, 9, 10, 12 арш. и болыпихъ размѣровъ, оказалось, что въ городскихъ поселеніяхъ Московской губерніи въ огромномъ количествѣ преобладаютъ дома одноэтажные деревянные и только въ Клину, Коломнѣ, Подольскѣ и Серпуховѣ замѣтную величину представляютъ дома каменные и двухъ - этажные разнаго матеріала. Почти '/з всѣхъ городскихъ жилыхъ домовъ составляютъ дома съ площадью пола до 7 кв. саженъ. Представителями этой группы домовъ являются избы размѣромъ въ длину и ширину по 6, 7 и 8 аршинъ. Всѣ они, въ огромномъ большинствѣ случаевъ, мало чѣмъ отличаются отъ крестьянскихъ сельскихъ построекъ, который но правиламъ 8 іюня 1893 года не подлежатъ обложенію. Такіе дома, или иначе избы, расположены по окраинамъ городовъ, а если внутри города, то ютятся гдѣ нибудь по оврагамъ • и внутри дворовъ. Къ тину сельскихъ построекъ слѣдуетъ отнести и дома второй группы, размѣромъ отъ 7 до 1 1 квадр. саженъ, представителями которыхъ являются дома, въ длину и ширину по 9 и по 10 аршинъ, а также и дома съ площадью пола отъ И до 16 квадр. саж., которые представляютъ двѣ избы но 8 аршинъ, соединенный сѣнями (избасвязь), дома въ длину и ширину ЮХП арш., 10X12 арш. Всѣ такіе дома состоять обыкновенно изъ одной комнаты, съ одной русской печью, или самое большее съ одной русской печью и при ней подтопкомъ. Дома этихъ трехъ группъ составляютъ почти 2/з (63,70/о) всѣхъ городскихъ домовъ. Послѣднюю группу одноэтажныхъ деревянныхъ домовъ, съ площадью пола болѣе 16 квадр. сале, составили дома культурные, всегда подраздѣленные на нѣсколько комнатъ, или, по крайней мѣрѣ, съ кухнею, отдѣленною капитальными стѣнами отъ остальной части дома. Одноэтажные каменные дома въ слободахъ совсѣмъ не встрѣчаются, въ другихъ городахъ они встрѣчаются весьма рѣдко. Между домами болѣе одного эталса преобладаютъ дома—низъ каменный, верхъ ■ ■ ■ ^^/
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4