--■-т*ед --„3, ,, : :? -- 130 — имѣющія. Тагсимъ образомъ, лица, производившія оцѣнку, должны были считаться со многими обстоятельствами и принимать во вниманіе всѣ факторы, которые могли оказать вліяніе какъ на стоимость имущества такъ и на его покупную цѣну. Во избѣжаніе возможности ошибки рѣшено было высчитать стоимость имущества двояко: 1) на основанін вложеннаго въ пего капитала и 2) на основаніи приносимаго имъ дохода. Оцѣнка имуществъ первымъ способомъ производилась архитекторами, знакомыми съ экономическими условіями въ различных-ь кварталахъ Парижа. На основаніи данныхъ, собранныхъ 8еітісе сіи Ріап, о чемъ мы говорили выше, они оцѣнивали отдѣльно землю и отдѣльно сацы и постройки, на ней находящіяся. При оцѣнкѣ они, разумѣется, 'принимали во вниманіе какъ большую или меньшую отдаленность оцѣниваемаго имущества отъ центра, такъ и матеріалъ, изъ котораго построены зданія, ихъ прочность, близость трамвайныхъ путей и метрополитена, большее или меньшее число крупныхъ заводовъ и фабрикъ вблизи его и т. д. Что касается доходности предпріятія, то она опредѣлялась, какъ мы выше говорили, контролерами и Сотшіззаігей-гѳрагйіеигв. При оцѣнкѣ обыкновенныхъ домовъ размѣръ приносимаго ими дохода можетъ служить безошибочнымъ базисомъ для оиредѣленія стоимости ихъ, такъ какъ каждый капиталистъ, строящій домъ для отдачи его въ наймы думаетъ естественно о томъ, чтобы получить съ него возможно больше дохода. Покушцикъ—желающій пріобрѣсти такой домъ, обращаетънаибольшее вниманіе на приносимый домомъ доходъ и на основаніи его опредѣляетъ цѣну, принявъ, кромѣ того, во вниманіе большую или меньшую ветхость стѣнъ и проистекающую отсюда необходимость въ перюдическихъ расходахъ на ремонтъ, размѣръ двора и сада, строительный матеріалъ, изъ котораго выведены зданія, и проч. Со всѣми этими обстоятельствами приходилось считаться и оцѣнщикамъ при опредѣленіи стоимости домовъ на основаніи ихъ доходности При этомъ ими установлена была слѣдующая система. Они выбрали тѣ изъ нотаріальныхъ крѣпостныхъ актовъ, въ которыхъ покупная цѣна наиболѣе соотвѣтствовала, по ихъ мнѣпію, дѣйствительной стоимости имуществъ. Опредѣливъ затѣмъ валовой доходъ, приносимый тѣмъ же имуществомъ, они дѣлили величину стоимости имущества на число показывающее размѣръ валового дохода, и получали такимъ образомъ среднее отношеше стоимости къ доходу, каковымъ отношеніемъ они и руководствовались для вычисленія стоимости домовъ, сходныхъ съ тѣмъ, съ числовыми данными котораго они оперировали. Незачѣмъ конечно и говорить о томъ, что отношенія эти были крайне разнообразны, такъ что со стороны оцѣнщиковъ требовалось очень много вниманш и осторожности, а главное опытностивъ дѣлѣ оцѣнки всѣхъ условій, характерныхъ для стоимости имуществъ.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4