^1 —126 — происходитъ отъ того, что группы квартиръ по ихъ размѣрамъ слпшкомъ крупны, а нормы доходности слишкомъ грубы. Во вторую по размѣрамъ группу входятъ квартиры, начиная съ 10,і и кончая 20-ю квад. саж. площади пола. Матеріалы переписи вполнѣ убѣдительно доказываютъ, что съ увеличеніемъ размѣровъ квартиръ падаетъ средняя доходность одной куб. саж. Поэтому совершенно ясно, что доходность квартиры съ площадью пола въ 10,і кв. саж. будетъ гораздо ближе къ доходности квартиръ съ площадью въ 10 кв. саж., чѣмъ къ доходности квартиръ въ 20 кв. саж., а между тѣмъ обѣ квартиры —въ 10,і и 20 кв. саж. входятъ въ нашей таблицѣ въ одну группу съ доходностью въ 1 р. 45 коп. Эта норма доходности, несомнѣнно, ближе всего выражаетъ дѣйствительную доходность тѣ-хъ квартиръ, которыя въ нашей группѣ занимаютъ среднее мѣсто, т.-е. квартиръ, имѣющихъ около 15— 16 кв. саж. площади пола. Точно также въ слѣдующей группѣ (20,і — 30 кв. с.) норма доходности—въ 1 руб. 35 коп. является наиболѣе вѣрной выразительницей дѣйствительной доходности квартиръ съ площадью иола около 25—26 кв. саж. Между этими „средними" квартирами разница въ площади достигаетъ 10 кв. с, а разница въ доходности—10 коп. на куб. саж.; иначе эту разницу можно выразить ариѳметически такъ: каждая новая квадратная сажень площади пола квартиры понижаетъ доходность квартиры на 1 копѣйку съ кубической сажени. Въ первой группѣ (квар. до 10 кв.. саж. площ. пола) нормальную доходность въ 1 руб. 65 кон. по тѣмъ же самымъ основаніямъ мы можемъ пріурочить къ квартирамъ въ 5 —6 квад. саж. пл. пола. Между этими „средними" для 1-й груипы квартирами и „средними" второй группы разница въ площади достигаетъ тоже 10 квад. саж., а разница въ доходности 20 копѣекъ. Слѣдовательно, здѣсь каждая новая квадратная сажень площади пола квартиры поншкаетъ доходность квартиры на 2 коп. съ кубической сажени. Всѣ эти примѣрныя ариѳметическія выкладки указываютъ намъ на способъ выработки возможно болѣе детальной схемы нормъ доходности квартиръ, занятыхъ какъ жилыми помѣщеніями, такъ и торговопромышленными заведеніями. Такъ, если квартира при площади пола въ 5,і—6 квад. саж. приноситъ дохода 1 р. 65 коп. съ кубич. саж., то при площади квартиры въ 6,і —7 кв. с. эта доходность, вполнѣ вѣроятно, понизится на 2 коп. и будетъ равняться—1 р. 63 коп.; если доходность квартиры при площади въ 15,і —16 кв. с. равняется 1 р. 45 коп., то при площади 16,і—17 кв. саж. она понизится на 1 коп. и составить 1 р. 44 коп. Такимъ путемъ не трудно создать скалу нормальной доходности для квартиръ, отличающихся по своей площади весьма незначительной величиной. Скала такая, если не совсѣмъ устранить отмѣчениыя выше затрудненія при наложеніи оцѣ-
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4