—105 — 4) Къ зданіямъ полукаменнымъ, какъ занимающимъ промежуточную ступень по сравнеиію съ чисто деревянными и каменными зданіями, долншы быть примѣнены и нормы скидки, среднія между вышеуказанными, но болѣе близкія къ нормамъ для каменныхъ зданій. Въ виду этого совѣщаніемъ признано справедливымъ установить нижеслѣдующій размѣръ скидки для зданій полукаменныхъ: по истеченіи 15 лѣтъ—70/о, 25 лѣтъ—ІвО/о, 40 лѣтъ—370/о современной цѣнности. Оцѣнка по цѣнности не можетъ считаться законченной, если не будетъ выведено отношеніе доходности къ цѣнности имущества, какъ то требуется закопомъ 1893 года. Ст. 23 закона опредѣляетъ, что отношеніе доходности къ цѣнности должно быть выведено въ предѣлахъ отъ 3 до 60/о. Поэтому слѣдуюіцей работой Новгородскаго бюро было выясненіе валового дохода городскихъ недвижимыхъ имушествъ, для чего воспользовались данными, собранными экспедиціоннымъ путемъ, о квартирныхъ платахъ, или за имущества въ цѣломъ составѣ или въ значительной части ихъ, при чемъ въ послѣднемъ случаѣ къ квартирной платѣ прибавлялась стоимость квартиръ, занятыхъ владѣльцами по оцѣнкѣ, заявленной ими при описаніи имуществъ. Процентъ валовой доходности имуществъ опредѣленъ на основаніи свѣдѣній за послѣдній 1900 годъ, такъ какъ доходность городскихъ недвижимыхъ имуществъ по имѣющимся даннымъ неизмѣнно увеличивается изъ года въ годъ. Для вывода процента доходности послужили данныя о 443 владѣніяхъ, изъ нихъ 285 владѣній съ деревянными зданіями, 66 съ полукамешшмд, 92 съ каменными. Такимъ образомъ изъ общаго числа 1689 владѣній въ разрабатку вошло лишь 260/о, тогда какъ число сдаваемыхъ квартиръ по г. Новгороду поднимается до 660/о. Чтобы получить чистую доходность и здѣсь, при оцѣнкѣ по цѣнности, необходимо сбросить извѣстный процента на расходы и недоборъ отъ простоя. Для полученія свѣдѣній о простоѣ помѣщеній сдѣлана была выборка о числѣ мѣсяцевъ простоя за 3-лѣтній періодъ по показаніямъ владѣльцевъ. Проще говоря, приходилось продѣлать все, что обычно дѣлается при оцѣпкѣ по доходности, но только въ данномъ случаѣ все производится грубѣе и не такъ тщательно и детально, такъ какъ главное вниманіе должно быть удѣляемо расцѣнкѣ строеній. Въ конечномъ результатѣ чистая доходность выразилась числами: 6,580;о для каменныхъ зданій, 6,900/о для полукаменныхъ и 7,8б0/о для деревянныхъ. Изъ приведенпыхъ чиселъ видно, что доходность деревянныхъ зданій выше на 190/о доходности каменныхъ и на 4% полукаменныхъ. По причинамъ, для насъ оставшимся неясными, въ концѣ концовъ доходность для всѣхъ зданій принята равной 60/о. Неправильность этого видна хотя бы изъ того, что доходность каменныхъ зданій всегда выше доходности деревянныхъ. Это извѣстно изъ теоріи, это подтверждается и фактами. Но еще непонятнѣе то, что и -^ -
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4