— 97 — Необходимость знакомства съ подобнммъ матеріаломъ чувствовалась при рѣшеніи двухъ вопросовъ: 1) объ устойчивости доходности торговыхъ помѣщеній во времени и 2) о соотношеніяхъ предложенія и спроса на болыпія и малый помѣщенія въ частности. Кромѣ указанныхъ свѣдѣній, —отдѣлъ пользовался еще и статистическими свѣдѣніями о перевозѣ грузовъ и пассажировъ по Московско - Брестской желѣзной дорогѣ. Какъ теоретическія соображенія, такъ и статистическій опытъ другихъ земствъ заставляютъ думать, что сравнительная доходность строеній обусловливаетъ собою опредѣленныя сравнительныя соотношенія между числомъ зданій различныхъ типовъ, а также и между количествомъ случаевъ сдачи іюмѣіденій и случаями эксшіуатированія строеній самими владѣльцами. Кромѣ того, такъ какъ рѣчь идетъ о доходности помѣщеній торгово-промышленныхъ, а не жилыхъ, то косвенными выразителями доходности районовъ могутъ служить и обороты другихъ предпріятій, переведенные на квадратную единицу основанія или, пола этихъ заведеній. Въ тѣхъ частяхъ города, гдѣ относительные обороты торговыхъ предпріятій достигаютъ наивысшейвеличины, гдѣ, слѣдовательно, предпріятіе даетъ наибольшую прибыль на вложенный въ предпріятіе капиталъ, спросъ на торговыя помѣщенія долженъ быть весьма оживленнымъ, сдаточная плата сравнительно высока, а случаевъ отдачи номѣщеній въ наемъ, поэтому, много. При выработкѣ единицы исчисленія доходности торговыхъ заведеній оказалось, что средняя за кубъ, иначе сдаточная, цѣна торговыхъ помѣщеній зависитъ скорѣе отъ площади, чѣмъ отъ объема. Впрочемъ въ небольшихъ помѣщеніяхъ (до 5 куб. саж.) вслѣдствіе незначительной площади принимается во вниманіе и высота помѣщенія, такъ какъ большая высота даетъ возможность помѣстить большее .количество товаровъ. Въ числѣ признаковъ, вліяющихъ на доходность торговыхъ заведеній —-учтены, кромѣ мѣстоположенія помѣщеній, еще высота, окна на жилищахъ во дворѣ, присутствіе или отсутствіе черпаго хода и состояніе зданія (прочныя и ветхія). Раздѣленіе города на торгово-промышленные районы. Для выясненія районовъ доходности изучаемыхъ помѣщеній, говорится въ сборникѣ по гор. Вязьмѣ, мы прибѣгнули къ методу приведенія всѣхъ данныхъ къ однородности. Такъ какъ наибольшее число однородныхъ торгово-промы шленпыхъ заведеній гор. Вязьмы, какъ выше уже сказано, состоитъ изъ торговыхъ, холодныхъ, каменныхъ помѣщеній небольшихъ размѣровъ (1— 1 00 кв. арш.), то всѣ остальиыя данныя мы приводиликъ этому виду, принимая доходность этой группы за единицу сравпенія. На основаніи 7
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4