> 57 возможность, при правильномъ хозяйетвѣ и при существующихъ экономическихъ уеловіяхъ данной мѣстности, получать съ этой земли поетоянный чистый доходъ. Чистымъ же земельнымъ доходомъ или рентою называемъ мы ту часть правильнаго дохода съ поземельнаго участка, которая остается за исключеніеііъ изъ него всѣхъ затратъ на вознагражденіе за пользованіе трудомъ, а также постояннымъ и оборотныяъ кааиталами, употребляемыми на обработку земли. Такимъ образомъ поняпгіе о доходѣ оіпъ земли, получаемомъ при неправилъномг хозяйствѣ, не тождествешо сг понятіемъ о доходности земли. При обсужденіи споеоба опредѣленія цѣнности и доходности земель представляется слѣдующій вопросъ: необходишо ли доискиваться дѣиствительнаго дохода земельныхъ имуществъ и дѣйствительной ихъ цѣны на основаніи точныхъ по каждому имѣнію оцѣночныхъ работъ или же можно довольствоваться отысканіемъ цифры нормальной, средней, нримѣрной цѣнности или доходности, основанной на приблизительномъ разсчетѣ, что такое-то имущество въ такой-то мѣстности должно давать етолько-то дохода. Обложеніе на основаніи кадастра должно отличаться наибольшею правильностію и точностію, такъ какъ при такой системѣ каждому отдѣльному имущеетву, мало-того —каждому отдѣльному хозяйственпому участку производятся описаніе и межевая съемка, и затѣмъ дѣлается точное исчисленіе дѣйствительнаго дохода каждаЬ участка и всего имѣнія. Но и при кадастровой системѣ невозможно достигнуть абсолютной точности и правильности обложенія, и вотъ почему: 1) Земскіе и другіе налоги взимаются деньгами, земля же даетъ доходъ въ видѣ произведенш, имѣющихъ въ разное время не одинаковуіо цѣнность, даже въ предѣлахъ одного и того же уѣзда, не говоря уже о цѣлоі обширной губерніи. 2) При всемъ совершенствѣ межевыхъ инструментовъ, при всей честности, при всевозможныхъ сельско-хозяйственныхъ свѣдѣніяхъ и таксаціонной опытности изиѣрителей и цѣновщиковъ, и при кадастрѣ могутъ быть ошибки въ измѣреніяхъ и въ оцѣнкѣ. 3) Фактическія свѣдѣнія, собранныя о данномъ имѣніи, могутъ имѣть чисто случайный характеръ. Такъ, наприм., имѣніе можетъ отдаваться въ аревду по цѣнѣ слишкомъ высокой или слишкомъ низкой въ сравненіи съ дѣйствительною своею доходностію.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4