МО ВТОРОВСКОЕ У Продолжение. Начало на 1-й стр. Июль АКвыс! 3 ( И В 3 7 В ЮЗ — ЮВ ЮЗ ЮВ ю 1.9) Повторяемость ветра (%) я Средняя скорость ветра (м/©) С © о то 2 Штиль (%) 250002 Климатические условия района проектирования благоприятны для градостроительного и хозяйственного освоения. 3.2. Инженерно-геологические условия Инженерно-геологические условия благоприятны для строительства. Грунтовый массив сложен преимущественно песками средней плотности, зоны разуплотнения в песках не выявлены, грунтовые воды существенного влияния на ситуацию не оказывают. Неблагоприятные для строительства процессы и явления на площадке отсутствуют. 4. Современное использование территории проектирования. 4.1. Зоны с особыми условиями использования территории проектирования К зонам с особыми условиями использования территории относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. Охранные зоны (санитарные разрывы) инженерных сетей В соответствии со СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» все инженерные сети (водопроводы, канализационные коллекторы, теплосети, газопроводы, кабели) необходимо обеспечить санитарными зонами во избежание несчастных случаев, аварий и прочих возможных неисправностей. Охранная зона газораспределительной сети На проектируемой территории на момент разработки проекта планировки отсутствует газопровод. Проектом предусмотрено строительство газопровода. Охранная зона газораспределительной сети - территория с особыми условиями использования, устанавливаемая вдоль трасс газопроводов и вокруг объектов газораспределительной сети в целях обеспечения нормальных условий её эксплуатации и исключения возможности её повреждения. На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается: - строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения; - сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями; - разрушать земельные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений; - перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей. - огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей; - разводить огонь и размещать источники огня; - рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубине более 0.3 метра; - открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики; - набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них; - самовольно подключаться к газораспределительным сетям. Зона санитарной охраны водопроводов хозяйственнопитьевого назначения На проектируемой территории на момент разработки проекта планировки отсутствует водопровод. Проектом предусмотрено строительство водопроводных сетей хозяйственно-питьевого назначения. Санитарная охрана водопроводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды, которые определены СанПИин 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарно-защитной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» и СНиП 2.04.0284* «Водоснабжения. Наружные сети и сооружения». Ширину санитарно-защитной полосы водоводов следует принимать при наличии грунтовых вод не менее 50 м, при отсутствии грунтовых вод не менее 10 м по обе стороны водопровода. В ее пределах должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод. Перечень объектов инженерной инфраструктуры — основных источников загрязнения и их санитарнозащитные зоны Таблица 3 № п/п Наименование предприятий иКласс сани-Размер СЗЗ, м объектов инженерной инфра-тарной опасструктуры НОСТИ 1 ТП (проектируемая) 10 5. Основные направления развития архитектурнопланировочной и функционально-пространственной структуры территории. Выделение элементов планировочной структуры. Назначение проекта планировки определяется двумя позициями: выделение элементов планировочной структуры; установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры (часть 1, ст.42 ГК РФ). Выделение элементов планировочной структуры обусловлено характером развития архитектурнопланировочной и функционально-пространственной структуры территории проектирования. Параметры застройки Таблица 4 № Параметры Единица измерения |Колипп чество 1. Площадь территории в гра-га 2,49 ницах проектирования, в том числе: га. 1,87 - формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим ига 0,62 юридическим лицам для строительства - территории общего пользования, территории объектов инженерной инфраструктуры, проездов, озеленения и благоустройства 2. Плотность застройки Коэффициент застройки м2/га отношение0,09 площади застройки всех зданий к площади проектирования/% отношение площади застройки всех зданий к площади микрорайона м2/гаотношение общей площади всех Плотность застройки «брутто» зданий и сооруже- 0,18 ний к площади проектирования/% общей площади всех этажей зданийи сооружений к площади микрорайона м2/га отношение общей жилой площади к площади жилой территории/% общей жилой пло-10,24 щади к площади жилой территории Плотность застройки «нетто» 3. Население Численность населения: -в проектируемой застройке | чел. 62 Плотность населения чел./га 33 Определение параметров планируемого жилищного строительства, строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории. Определение параметров планируемого жилищного строительства. На территории проектирования планируется разместить 23 жилых дома усадебного типа общей площадью 4600,0 кв. м.Расчетная численность населения планируемых жилых домов составит 62 чел. На основании схемы функционального зонирования принято следующее проектное решение: По типу застройки территория определена на 2 вида групп: Тип А - Жилой дом усадебного типа (двухэтажный) - 12 домов Средняя площадь дома - 100,0 кв. м. Тип Б - Жилой дом усадебного типа (двухэтажный) - 11 домов Средняя площадь дома - 100,0 кв. м. Всего домов 23. Количество жителей в проектируемой застройке 62 чел., коэффициент семейности принят 2,7 для сельского поселения. Принятая дифференциация участков позволяет более точно ответить на потребности и затратную составляющую застройщиков индивидуальной усадебной застройки, а так же более эффективно создать архитектурный облик территории благодаря разному масштабу и типу застройки. Проектируемая территория обеспечена жилыми улицами в красных линиях 15 метров. 6. Определение параметров планируемого строительства системы социального обеспечения, необходимой для развития территории. Проектом не предусматривается размещение необходимых, социально гарантированных объектов обслуживания местного значения, т. к. проектируемый участок находится в с. Второво, в котором есть все необходимые социально-бытовые объекты и они полностью обеспечивают потребности населения данной территории. Структура нормативной базы для определения объемов требуемого культурно-бытового строительства принимается по приложению №7 СНиП 2.07.01-89, Областным нормативам градостроительного проектирования Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области и с учетом новых социально-экономических условий, экономико-географических особенностей и масштаба территории. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обеспечения, необходимой для развития территории. Зона инженерной и транспортной инфраструктур занимает 0,62 га, что составляет 24,9% от всей территории. При проектировании предусмотрена единая система транспорта и улично-дорожной сети в увязке с существующей планировочной структурой поселения и прилегающей к нему территории, обеспечивающая удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, с другими поселениями системы расселения, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети. Ширина жилой улицы в красных линиях - 15 м. Линия застройки отстоит от красной линии на 5 метров вглубь участков. На участках дома располагаются в соответствии с противопожарными нормами (СНИиЛп 2.01.02-85), а также учитывая нормы инсоляционного режима - не затеняя друг друга. Система организации проектируемой улично-дорожной сети: - главные жилые улицы в пределах габаритов красной линии 15 метров; в пределах линий застройки 25 метров; ширина проезжей части 7,0 метров, движение двухстороннее с организацией тротуаров с обоих сторон проезжей части для движения пешеходов; Расчет машино/мест: В соответствии с требованиями областных нормативов градостроительного проектирования «Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области» усадебная застройка должна иметь 100%-ную обеспеченность машино-местами. К каждому дому запроектирован подъезд и одно парковочное место в границах участка домовладения. Расчет мусороудаления Расчет площадок мусороудаления производился исходя из нормы для усадебной застройки - 1 контейнер на 10-15 домов. Расстояние от жилых домов не менее 20 метров, но не более 100 м. На каждой площадке размещено 2 контейнера. 7. Положения, касающиеся защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности. 71. Оценка воздействия на окружающую среду (ОВОС). Комплексная оценка является интегральным показателем, определяющим совокупность факторов воздействия на состояние окружающей среды, проявляющимся в состоянии здоровья и безопасности проживания населения и сохранении природных особенностей территории. Раздел должен содержать комплексную оценку состояния окружающей среды, эколого-градостроительные требования к развитию территорий жилого района, условия зонирования территории для оптимального размещения жилой застройки с учетом фактора природных и экологических ограничений. Данный раздел разрабатывается отдельно. 7.2. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. На территории под проектирование отсутствуют промышленные площадки и вредные производства. К числу аварий на электроэнергетических системах относятся: -аварии на автономных электростанциях с долговременным перерывом электроснабжения всех потребителей; -аварии на электроэнергетических системах (сетях) с долговременным перерывом электроснабжения основных потребителей или обширных территорий; -выход из строя транспортных электроконтактных сетей. Опасности обрыва провода на существующих ЛЭП вследствие сильных снегопадов. Опасность линии электропередач может быть вызвана обрывом провода, что приводит к образованию токов короткого замыкания. Далее происходит нагрев проводов до температуры порядка 1000 о С, что может привести к пожару. Во избежание этого на подстанции должны быть установлены аппараты защитного отключения. 1.Риски возникновения природных пожаров (в результате несанкционированного разведения костров, неосторожного обращения с открытым огнем); неконтролируемое горение лесных угодий в пожароопасный период или вследствие несоблюдения правил пожарной безопасности населением. В это понятие входят лесные пожары, пожары степных и хлебных массивов, торфяные и подземные пожары горючих ископаемых. 7.3. Инженерная подготовка территории предполагает комплекс мероприятий по обеспечению пригодности территории для градостроительного использования, созданию благоприятных условий для труда, быта и отдыха населения. В соответствии с инженерно-геологическими условиями и архитектурно-планировочным решением намечаются следующие мероприятия: - подготовка территорий под застройку - вертикальная планировка; - организация и очистка поверхностного стока дождевых и талых вод; - благоустройство застраиваемых территорий. На стадии архитектурно-строительных проектов необходимо провести анализ инженерно-геологической обстановки и действующих экзодинамических процессов, так как недооценка сложных природных процессов и явлений может повлечь за собой аварийные ситуации и неоправданные материальные затраты. Необходимо обеспечивать соблюдение расчетного гидрогеологического режима грунтов оснований, а также предотвращение развитие эрозийных и других физикогеологических процессов, приводящих к нежелательному изменению природных условий и недопустимым нарушениям осваиваемой территории. Проведение мероприятий по благоустройству территории проводится после длительной стабилизации осадок насыпных грунтов. На начальный период возможно использование временного благоустройства (временные проезды, дорожки и прочее). 7.4. Охрана окружающей среды Геологическая среда. При строительстве и эксплуатации любой объект взаимодействует с территорией и геологической средой. Это взаимодействие может выражаться в отчуждении земель для размещения объекта, изменения рельефа при выполнении строительно-планировочных работ, увеличении нагрузки на грунты оснований от веса различных сооружений, изменение гидрогеологических характеристик и условий поверхностного стока, возможной интенсификации на территории опасных геологических процессов. Продолжение на З-Й стр. 2 ЗНАМЯ 31 ЯНВАРЯ 2014 ГОДА
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4