№33 30 апреля 2020 г. 6 Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты; Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары); Устойчивое развитие территорий – обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколений; Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Реконструктивные работы - частичные изменения внешнего архитектурного облика зданий, строений, сооружений или отдельных элементов (частей) их фасадов или конструкций, предусматривающие один из видов работ или их комплекс: - ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах и т.п.), не предусматривающие при этом возможности объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры; - возведение тамбуров (в том числе с устройством самораздвижных и «карусельных» дверей) и витрин из легких быстровозводимых конструкций в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка; - возведение, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров; - устройство навесов над существующими элементами зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер), а также над проектируемыми входами; - возведение дополнительных витрин перед окнами помещений первого этажа зданий (строений). ГЛАВА 2. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДА КОВРОВА Статья 3. Основания введения, назначение. 1.Настоящие Правила в соответствии с земельным, санитарно-эпидемиологическим и градостроительным законодательством Российской Федерации вводят в городе Коврове систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании. Градостроительное зонирование основано на делении всей территории города на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах этих зон, с целью: - создания благоприятных условий для проживания населения; - защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; - обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; - контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов и их последующего использования; - реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды; - создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами; - обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний. 2. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории Коврова обеспечивается администрацией города Коврова: - при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории Коврова; - при согласовании технических заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий; - при проверке подготовленной на основании решения администрации г. Коврова документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям; - при утверждении документации по планировке территории, разработанной по решению администрации г. Коврова; - при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков; - при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства; - при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; - при выдаче разрешений на строительство; - при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; - при контроле за использованием объектов градостроительной деятельности. 3. Настоящие Правила применяются наряду с законодательством Российской Федерации, Владимирской области и иными нормативными правовыми актами Правительства РФ, субъектов РФ и органов местного самоуправления города Коврова по вопросам регулирования землепользования и застройки, с техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами, иными требованиями в целях обеспечения надежности сооружений, безопасности жизнедеятельности и здоровья людей, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды. Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. 1. Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц, органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления. 2. Администрация города Коврова обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем: - публикации Правил в официальных средствах массовой информации; - размещения настоящих Правил на официальном сайте Администрации города Коврова в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; - создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в них текстовых и картографических материалов в Администрации города .Коврова. Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в порядке, определенном Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования город Ковров. Статья 5. Права на использование объектов капитального строительства, возникшие до вступления Правил 1. Права на строительные изменения объектов капитального строительства, предоставленные в форме разрешения на строительство, реконструкцию, которые возникли до вступления Правил и срок действия, которых не истек, считаются действительными. 2. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским, санитарно-эпидемиологическим и земельным законодательством. 3. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом. Исключение составляют случаи, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства может представлять угрозу для жизни или здоровью человека, окружающей природной среде, а также опасность возникновения чрезвычайных ситуаций. 4. Реконструкция указанных в пункте 3 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом и получением санитарно-эпидемиологического заключения Роспотребнадзора.. 5. Если использование указанных в пункте 3 земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и может представлять угрозу для жизни или здоровья человека, окружающей природной среде, объектам культурного наследия, а также опасность возникновения чрезвычайных ситуаций в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4