№ 4 17 января 2020 г. 42 3.3 Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и особый режим использования земельного участка 3.4 Красные линии и линии регулирования застройки 3.5 Межевание территории 3.5.1 Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории 3.5.2 Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд 3.5.3 Координаты образуемых земельных участков 3.6 Предложение по установлению публичных сервитутов 3.7 Сведения о границах территории, в отношении которой разработан проект межевания ВВЕДЕНИЕ Подготовка документации по планировке территории осуществляется с целью освоения территории «Ковров-8» в городе Ковров Владимирской области. определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков; установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования; предоставление в орган кадастрового учета сведений об образуемых земельных участках, координатах характерных точек красных линий и реквизитах решения об утверждении документации по планировке территории. 1. Общая часть Исходные данные При разработке проекта межевания территории использована следующая нормативная правовая и методическая база: • Градостроительный кодекс Российской Федерации. • Земельный кодекс Российской Федерации. • Жилищный кодекс Российской Федерации. • Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». • СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*». • СП 11-112-2001 «Порядок разработки и состав раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований. • СП 104.13330.2016 «Инженерная защита территории от затопления и подтопления». • СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». • Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации РДС30-201-98, принятая постановлением Госстроя России от 06.04.1998 №18-30. • Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 №540. • Постановление Правительства Российской Федерации от 31.12.2015 №1532 «Об утверждении Правил предоставления документов, направляемых или предоставляемых в соответствии с частями 1, 3–13, 15 статьи 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости». • Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2016 №322 «Об утверждении Положения о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах». • Постановление Правительства Российской Федерации от 31.03.2017 №402 «Об утверждении Правил выполнения инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, перечня видов инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 19 января 2006 №20». • Приказ Минстроя России от 25.04.2017 №740/пр «Об установлении случаев подготовки и требований к подготовке входящей в состав материалов по обоснованию проекта планировки территории схемы вертикальной планировки, инженерной подготовки и инженерной защиты территории». • Приказ Минстроя России от 25.04.2017 №738/пр «Об утверждении видов элементов планировочной структуры». • Закон Амурской области от 05.12.2006 №259-ОЗ «О регулировании градостроительной деятельности в Амурской области». • Нормативы градостроительного проектирования Амурской области, утвержденные постановлением Правительства Амурской области от 30.12.2011 №984. • Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования города Благовещенска, утвержденные решением Благовещенской городской Думы от 26.05.2016 №22/50. • Генеральный план города Благовещенска, утвержденный решением Благовещенской городской Думы от 26.07.2007 №30/75. • Правила землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, утвержденные решением Благовещенской городской Думы от 27.10.2016 №26/100. 2. Современное состояние и использование территории 2.1 Положение территории в плане города Территория микрорайона «Ковров-8» в городе Ковров Владимирской области ограничена: с запада – улица Ястребцова, которая переходит в улицу Никонова; с юга – улица Долинная; с востока – улица Осипенко. 2.2 Существующее использование территории Рассматриваемая территория расположена в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами. На рассматриваемой территории находятся земельный участок, стоящий на кадастровом учете. 2.3 Планировочные ограничения Ограничениями для формирования границ земельных участков на рассматриваемой территории, являются: границы земельных участков, находящиеся в собственности и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд. 3. Проектные решения 3.1 Основные положения Цель выполнения проекта межевания территории: решение задач структурной организации и функционального зонирования территории с учетом фактического использования территории и перспектив ее развития; выделение территорий общего пользования и основных линий градостроительного регулирования, в т.ч. красных линий и линий застройки; определение, либо уточнение границ земельных участков, в том числе зданий и сооружений общественного назначения, многоквартирных жилых домов с придомовыми территориями, мест размещения объектов благоустройства, в том числе автостоянок, площади и границы данных участков. В графической части проекта межевания отображены: Основная часть: границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры красные линии, утверждаемые в составе проекта планировки территории линии отступа от красных линий в целях определения допустимого размещения зданий, строений, сооружений (совпадают с существующими красными линиями); границы и условные номера образуемых земельных участков; границы изменяемых земельных участков; границы земельных участков, в отношении которых предполагается их изъятие для государственных или муниципальных нужд. Материалы по обоснованию: границы существующих земельных участков; границы зон с особыми условиями использования территорий; местоположение существующих объектов капитального строительства; границы особо охраняемых природных территорий; 3.2 Соответствие «Правилам землепользования и застройки» Согласно, правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования города Ковров, территория в границах межевания относится к территориальной зоне: – Зона жилой застройки средней этажности (5-8 этажей, включая мансардный) 3.3 Требования к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия и особый режим использования земельного участка В границах проекта межевания территории объекты культурного наследия отсутствуют. 3.4 Красные линии и линии регулирования застройки
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4