№ 94 29 ноября 2019 г. 72 (микрорайона) не должны превышать 255 чел./га на расчетный срок (2035 год) при расчетной обеспеченности общей площадью жилых помещений 35,0 м2/чел. 4.2.5. Для муниципального жилья показатели расчетной плотности населения жилого района, а также территории квартала (микрорайона) на расчетный срок рекомендуется принимать не менее приведенных в таблице 4.2.5. Таблица 4.2.5 Зоны различной степени градостроительной ценности территории Расчетная плотность населения, чел./га на территории жилого района на территории квартала (микрорайона) Высокая 200 400 Средняя 180 330 Низкая 165 180 Примечания: 1. Показатели плотности населения для муниципального жилья определены при ориентировочном показателе минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений 18 м2/чел. 2. При подготовке генерального плана, документации по планировке территории городского округа и внесении в них изменений, а также при установлении нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма отличной от 18 м2/чел., расчетную плотность населения следует определять по формуле: H P 18 P 18 u , где Р – расчетная плотность населения квартала (микрорайона), чел./га; Р18 – показатель плотности населения, чел./га, при обеспеченности общей площадью жилых помещений 18 м2/чел.; Н – расчетная обеспеченность общей площадью жилых помещений, м2/чел. (норма предоставления жилого помещения по договору социального найма, отличная от 18 м2/чел.) 4.2.6. Расчетные показатели плотности застройки функционально-планировочных элементов жилых зон рекомендуется принимать не более приведенных в таблице 4.2.6. Таблица 4.2.6 Типы жилой застройки Коэффициент застройки Коэффициент плотности застройки Застройка многоквартирными многоэтажными домами 0,4 1,2 То же, реконструируемая 0,6 1,6 Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности 0,4 0,8 Застройка малоэтажными блокированными домами с приквартирными земельными участками 0,3 0,6 Застройка индивидуальными жилыми домами с придомовыми земельными участками 0,2 0,4 Примечания: 1. Для жилых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету объектов обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. 2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства. 3. В случае если в микрорайоне или в жилом районе наряду с многоквартирными и блокированными домами имеется локальная застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели плотности принимаются как при застройке многоквартирными домами. 4. Показатели плотности в смешанной застройке определяются путем интерполяции. 4.2.7. Размер земельного участка, отводимого под строительство жилого здания, следует определять с учетом возможности размещения данного здания и организации придомовой территории с размещением площадок дворового благоустройства. 4.2.8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности площадками общего пользования различного назначения, размещаемыми в микрорайонах (кварталах) многоквартирной жилой застройки, и максимально допустимого уровня территориальной доступности таких площадок для населения городского округа приведены в таблице 4.2.7. Таблица 4.2.7 Назначение площадок Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности максимально допустимого уровня территориальной доступности Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 0,7 м2/чел. 300 м Для отдыха взрослого населения 0,1 м2/чел. 500 м Для занятий физкультурой (спортивные площадки) 2,0 м2/чел. 300 м Для установки контейнеров для твердых коммунальных отходов (мусоросборников) 0,03 м2/чел. 100 м Для хозяйственных целей и выгула собак 0,3 м2/чел. 400 м, в условиях плотной застройки – 600 м Для хранения легковых автомобилей по таблице 9.3.3 настоящих нормативов по таблице 9.3.2 настоящих нормативов Гостевые автостоянки (парковки) 0,8 м2/чел. 200 м Для дворового озеленения 2,0 м2/чел. не нормируется Примечания: 1. Площадки, перечисленные в таблице, допускается проектировать на группу жилых домов (жилой комплекс). 2. Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10 % от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны и должна быть доступной для маломобильных групп населения. 3. Удельные размеры площадок для занятий физкультурой допускается уменьшать, но не более чем на 50 %, при формировании открытой физкультурно-оздоровительной площадки микрорайона для школьников и населения при условии обеспечения беспрепятственного доступа для населения к такой площадке и удаленности ее не более 500 м от проектируемого объекта. 4. Не менее 50 % площадок должны быть озеленены с посадкой деревьев и кустарников. Нормы посадки деревьев и кустарников следует принимать в соответствии с МДС 13-5.2000. 5. Спортивные площадки во дворе должны иметь ограждения и спортивные покрытия. 4.2.9. Нормативные параметры градостроительного проектирования элементов благоустройства территории (площадок общего пользования) приведены в таблице 4.2.8. Таблица 4.2.8 Назначение площадок Размеры земельных участков Расстояние от границ площадок, м, не менее до окон жилых и общественных зданий до других объектов Детские: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста 50 - 150 м2, возможно объединение с площадками для тихого отдыха взрослых (общей площадью не менее 150 м2) 12 - автостоянок – по таблице 9.3.5 настоящих нормативов; - площадок мусоросборников – 20; - отстойно-разворотных площадок на конечных остановках маршрутов общественного пассажирского транспорта – 50 - комплексные игровые площадки 900 - 1600 м2 100 Для отдыха взрослого населения: - автостоянок – по таблице 9.3.5 настоящих нормативов; - площадок мусоросборников – 20 - для тихого отдыха 15 - 100 м2 10 - для шумных настольных игр 15 - 100 м2 25 Для занятий физкультурой (спортивные площадки) по расчету (с учетом специализации спортивных площадок) 10 - 40 ** то же Для установки контей-неров для твердых коммунальных отходов 2 - 3 м2 на 1 контейнер (не более 5 контейнеров) 20 -
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4