№ 94 29 ноября 2019 г. 71 Таблица 4.2.1 Наименование показателей Значение расчетных показателей фактические (2019 год) на расчетный срок (2035 год) Обеспеченность общей площадью жилых помещений 26,9 м2/чел. 35,0 м2/чел. Обеспеченность площадью жилых помещений муниципального жилищного фонда * в соответствии с нормами предоставления площади жилого помещения, установленными нормативными актами органов местного самоуправления ** * Помещения муниципального жилищного фонда, предоставляемые гражданам по договорам социального найма, а также по договорам найма жилищного фонда социального использования. ** Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма установлена решением Ковровского городского Совета народных депутатов от 18.05.2005 № 86 в размере 15 м2 общей площади на 1 члена семьи. Примечания: 1. Показатели, приведенные в таблице, рассчитаны на основании статистических и демографических данных по городскому округу с учетом перспективы развития. 2. Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактически достигнутой расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений. 3. Расчетные показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений для индивидуальной жилой застройки не нормируются. 4.2.2. Для предварительного определения общих размеров жилых зон на расчетный срок допускается принимать укрупненные расчетные показатели, приведенные в таблице 4.2.2. Таблица 4.2.2 Тип жилой застройки Укрупненные расчетные показатели площади жилой зоны на расчетный срок, га / 1000 чел. Многоэтажная многоквартирная застройка (9 и более этажей) 12,0 Среднеэтажная многоквартирная застройка (5-8 этажей) 14,0 Малоэтажная многоквартирная застройка (до 4 этажей) 17,5 Малоэтажная блокированная застройка (до 3 этажей) 35,0 Застройка индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) с земельными участками, га: 0,04 21,0 0,06 31,5 0,08 40,0 0,10 47,0 0,12 63,0 0,15 87,5 Примечания: 1. Укрупненные показатели рассчитаны при показателе обеспеченности общей площадью жилых помещений на расчетный срок (2035 год) – 35,0 м2/чел. 2. Предельные размеры земельных участков (придомовых, приквартирных) устанавливаются правилами землепользования и застройки. 4.2.3. Расчетные показатели для проектирования различных типов жилых домов, квартир с учетом уровня комфорта рекомендуется принимать по таблице 4.2.3. Таблица 4.2.3 Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта Норма площади квартир, м2/чел. Формула заселения жилого дома, квартиры Рекомендуемая доля в общем объеме строительства, % Бизнес-класс более 40 k = n + 1 10 - 15 Эконом-класс 20 - 40 k = n 50 - 70 Муниципальный в соответствии с нормами предоставления жилого помещения по договорам социального найма, договорам найма жилищного фонда социального использования k = n – 1 20 - 25 Специализированный - k = n – 2 5 - 10 Примечания: 1. к – общее количество жилых комнат в квартире или доме, n – численность проживающих людей. 2. Указанные нормативные показатели не являются основанием для установления нормы реального заселения и могут быть изменены в процессе подготовки генерального плана, документации по планировке территории городского округа и внесения в них изменений. 4.2.4. При проектировании жилых зон на территории городского округа показатели расчетной плотности населения жилого района и квартала (микрорайона) рекомендуется принимать не менее приведенных в таблице 4.2.4. Таблица 4.2.4 Зоны различной степени градостроительной ценности территории Расчетная плотность населения на расчетный срок (2035 год), чел./га на территории жилого района на территории квартала (микрорайона) Высокая 100 205 Средняя 90 170 Низкая 85 90 Примечания: 1. Показатели плотности населения рассчитаны при показателе обеспеченности общей площадью жилых помещений на расчетный срок (2035 год) – 35,0 м2/чел. 2. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей. 3. Границы расчетной территории квартала (микрорайона) следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии – на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории квартала (микрорайона) должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных кварталов (микрорайонов) в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию квартала (микрорайона) следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям. 4. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать, но не более чем на 10 %. В условиях реконструкции сложившейся застройки в историческом центре города, а также при наличии историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей в других частях допустимая плотность населения устанавливается заданием на проектирование. 5. При формировании в квартале (микрорайоне) единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой необходимо соответственно увеличивать плотность населения. 6. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать, но не более чем на 30 %, соответственно увеличивая плотность населения. 7. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать, но не более чем на 20 %. 8. В районах индивидуального жилищного строительства, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее 40 чел./га. 9. При подготовке генерального плана, документации по планировке территории городского округа и внесении в них изменений, а также при достижении показателя обеспеченности общей площадью жилых помещений в 2035 году, отличного от 35,0 м2/чел., расчетную плотность населения следует определять по формуле: H P 35,0 P 35,0 u , где Р – расчетная плотность населения квартала (микрорайона), чел./га; Р35,0– показатель плотности населения, чел./га, при расчетной обеспеченности общей площадью жилых помещений 35,0 м2/чел.; Н – расчетная обеспеченность общей площадью жилых помещений, м2/чел., отличная от приведенной в таблице 4.2.1 настоящих нормативов. 10. Показатели расчетной плотности населения территории квартала
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4