12 3 ноября 2016 г. Ковровская неделя №44 облик города ГАРАНТИИ от ГОСУДАРСТВА Государство застраховало всех дольщиков от рисков, связанных со строительством Федеральным законом №214-ФЗ. Федеральный закон – это априори полная гарантия безопасности вступления в долевое строительство. Он исключает любые махинации, в том числе двойные продажи, замораживание и затягивание строительства, а также обязывает застройщика страховать свою ответственность. Долевое участие в строительстве МКЖД и иных объектов недвижимости признано самой прогрессивной формой инвестирования в строительство жилья, поэтому банки охотно предоставляют кредиты для долевого участия. ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ Но тем не менее при выборе застройщика вы ни в коем случае не должны руководствоваться только гарантиями государства. Следуйте нескольким обязательным правилам: ПОКУПКА КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ Оцениваем риски Вкладывая средства в строительство жилья, покупатели должны быть максимально разборчивыми. Как же не попасть впросак и на что нужно обращать внимание? Попробуем разобраться с этим вопросом вместе с одним из крупнейших застройщиков Владимирской области – строительной компанией «Континент». В современном мире все чаще старые «сталинки» и «хрущевки» вытесняются современными новостройками, которые способны удовлетворить самых требовательных жителей. И это неудивительно. Инженерные коммуникации старых домов выходят из строя, здания требуют капитального ремонта, а выгодные условия долевого строительства от застройщика все чаще заставляют покупателя прибегнуть именно к его услугам. Конечно, у желающих купить квартиры всегда есть выбор: отдать предпочтение квартире в готовом доме или в том, который пока находится на стадии строительства. Однако цены на квартиры в готовом доме гораздо выше, поэтому многие уже давно признали преимущества долевого участия в строительстве дома. На сегодняшний день долевое строительство – наиболее приемлемый способ приобретения жилья. Но с привлекательной ценой клиенты часто ощущают и сомнения, связанные с определенными, но зачастую надуманными рисками: дом не достроят, и я потеряю свои деньги. Волноваться не стоит, существует целый ряд гарантий, которые защищают вас от всевозможных рисков. ПРАВИЛО №1 Проанализируйте всю информацию о строительной компании, которую вы выбираете: Опыт работы компании. Своевременность сдачи недвижимости дольщикам. Количество введенных в эксплуатацию объектов строительства. Репутация застройщика. Проектная декларация на дом. Загляните в проектную декларацию выбранного объекта на сайте застройщика, посмотрите реализованные этим застройщиком проекты и финансовый результат, с которым работает застройщик. ОН ДОЛЖЕН БЫТЬ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫМ! Например, «Континент» за свою 13-летнюю историю сдал в эксплуатацию уже 20 объектов недвижимости (это более тысячи квартир), и ни один жилой дом не был сдан в эксплуатацию позже заявленного срока. Ковров – город небольшой. Поищите знакомых, которые уже приобретали квартиру у выбранной вами компании. Поспрашивайте, поинтересуйтесь качеством строительства. ПРАВИЛО №2 Обязательно съездите на строительную площадку! Покупка на старте продаж. Если вы покупаете квартиру на старте продаж, на площадке как минимум должен стоять забор. 1 год с начала строительства. Если строительство длится уже год, то практически вся коробка здания новостройки должна быть готова. 2 года с начала строительства. Если строительство длится уже около двух лет, то застройщик должен закончить все работы по внутренней отделке помещений и приступить к благоустройству придомовой территории. Если вы видите обратную картину, стоит задуматься о надежности застройщика! В каком состоянии должны находиться объекты, которые начали строиться год назад и будут сданы в 2017 году, посмотрим на примере объектов строительной компании «Континент» (смотрите иллюстрации). ЖК «Династия» на ул. Строителей, 11 – дом построен полностью, с кровлей и остеклением. До окончания строительства еще год.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4