— 70 — ствениаго значенія, такъ какъ оно нѣсколько ослабляется уже при умноженіи величинъ стоимости, опредѣленной по нормамъ, на поправочные коэффиціенты, величина которыхъ, какъ мы только что видѣли, должна была по той же причшіѣ получиться нѣсколько преувеличенной. Что обстоятельство это дѣйствительно вліяло на величину поправочныхъ коэффиціентовъ, можно видѣть хотя бы изъ того, что для жилыхъ построекъ онѣ оказались вездѣ больше, чѣмъ для службъ Это объясняется главнымъ образомъ именно тѣмъ, что столярныя, печныя, штукатурныя и т. п. работы, не вводившіяся въ наши расчеты, находили себѣ преимущественное примѣнеше для жилыхъ строеній, а не для службъ. Въ силу указанныхъ уже обстоятельствъ, находимыя нами величины стоимости построекъ являются только приблизительными. Но не говоря уже о томъ, что стремленіе получить въ каждомъ отдѣльнѳмъ случаѣ точное выраженіе дѣйствительной стоимости являлось бы по существу совершенно недостижимымъ, мы и не имѣли никакой надобности находить дѣйствительные размѣры стоимости построекъ. Размѣры эти колеблются въ весьма широкпхъ предѣлахъ отъ очень многихъ причинъ и далеко не всегда параллельно съ этими колебаніями измѣняются и размѣры доходности имуществъ. Между тѣмъ, стремясь къ нахожденію стоимости имуществъ, мы не преслѣдуемъ какой либо самостоятельной задачи, такъ какъ величины стоимости получаются нами лишь для послѣдующаго перехода къ доходности въ тѣхъ случаяхъ, когда непосредственное нахожденіе доходности оказывается невозможнымъ. Но такъ какъ размѣры доходности, приносимой имуществами, находятся подъ вліяніемъ не тѣхъ случайныхъ обстоятельствъ, которыя обусловливаютъ собою тѣ или друпе размѣры стоимости, въ которую обошлась постройка ея владѣльцу, а подъ вліяніемъ причинъ общихъ, которыя касаются одинаково всѣхъ построекъ, то для нашихъ цѣлей находимыя нами нормальныя величины стоимости должны считаться совершенно достаточными. Значеше этого обстоятельства усиливается еще тѣмъ, что ошибка въ ту или другую сторону при опредѣленіи стоимости исправляется, какъ увидимъ ниже, при иереходѣ отъ стоимости къ доходности1 ). Для опредѣленія отношенія между доходностью и стоимостью имуществъ были выбраны такія имущества, въ описаніи которыхъ были свѣдѣнія объ арендной платѣ отдѣльныхъ помѣщеній. На основаніи данныхъ объ арендной платѣ была высчитана доходоспособность владѣній, а затѣмъ по вышеуказанньшъ пріемамъ и, общая стоимость построекъ со включеніемъ стоимости земли подъ дворовымъ участкомъ. Доходоспособность, раздѣлепная на стоимость, давала отношеніе, служившее затѣмъ для перехода отъ стоимости къ доходоспособнос'ти: умноженіемъ этого отношенія на величины стоимости получались величины доходоспособности!). По исключеніи извѣстпаго ироі) Мат. для одѣнки гор. недв. имущ. Нижегородской губ., вып. І-и, стр. 39.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4