—119 — ваніе этого вопроса во многихъ губерніяхъ показало, что учесть всѣ факторы, вліяющіе на высоту квартирной платы, невозможно, но въ то же время обнаружилось, что не всѣ факторы имѣютъ одинаковое значеніе. Одни изъ нихъ должны быть поставлены на первомъ мѣстѣ, тогда какъ другіе могутъ быть учитываемы по мѣрѣ возможности, въ крайнемъ случаѣ даже игнорируемы. На основаніи печатныхъ матеріаловъ, имѣвшихся у насъ на рукахъ, число важнѣйшихъ факторовъ по разнымъ губерніямъ весьма измѣнчиво. Такъ по однимъ губерніямъ, раннимъ, дѣло ограничивалось однимъ-двумя признаками; по другимъ, наоборотъ, число признаковъ при анализѣ валовой доходности доходило до 10. Нижеслѣдующая таблица № 3 даетъ матеріалъ въ сводномъ видѣ по всѣмъ губерніямъ. Изъ таблицы видно, что въ 23 случаяхъ почти сплошь проведены въ числѣ важнѣйшихъ слѣдующіе факторы: 1) назначеніе помѣщенія, 2) мѣстонахожденіе (районъ), 3) этажъ и 4) размѣръ квартиръ. Въ 12 случаяхъ, т.-е. въ 500/о—въ число важнѣйшихъ признаковъ включено число комнатъ. Въ 7 случаяхъ, кромѣ того, матеріалъ зданій. Въ 4-хъ случаяхъ типъ построекъ (городской, сельскій). Всѣ другіе признаки встрѣчаются въ единичномъ числѣ. Въ частности, по нѣкоторымъ губерніямъ число признаковъ поднимается до 10, какъ напр. въ Саратовской и Тамбовской губ., по другимъ опускается до 3—4 факторовъ, какъ по Ярославской и Вятской губ. Преобладающее число признаковъ 5—6, въ 14 случаяхъ или болѣе —600/о. Какъ уже упоминалось, не всѣ факторы имѣютъ одинаковое вліяніе на валовую доходность, почему въ нѣкоторыхъ позднѣйшихъ работахъ старались выдѣлить и учесть не только главные, но и второстепенные признаки. Учетъ второстепенныхъ признаковъ былъ произведенъ только въ 10 случаяхъ, причемъ въ нѣкоторыхъ губерніяхъ нельзя было выдѣлить главныхъ отъ второстепенныхъ, почему мы включили ихъ въ наши таблицы дважды. Матеріалъ о вторичныхъ признакахъ данъ въ таблицѣ № 4. Изъ 10 случаевъ, какъ видно изъ таблицы, въ 2-хъ число вторичныхъ признаковъ доходитъ до 10, въ З-хъ случ.—до 8-ми и 5-ти остальныхъ—колеблется между 3 и 7. Чаще всего встрѣчаются слѣдующіе признаки: матеріалъ половъ (качество половъ), число комнатъ, а затѣмъ матеріалъ стѣнъ, крышъ и надворныя постройки. Остальные признаки—какъ свѣтовая поверхность, состояніе зданія, высота квартиры, число ходовъ, встрѣчаются въ единичныхъ случаяхъ. Такимъ образомъ и при введеніи вторичныхъ признаковъ разнообразіе полнѣйшее, доходящее нерѣдко до произвола. Почему, напримѣръ, въ однѣхъ губерніяхъ отдано предпочтеніе качеству отдѣлки квартиры и не приняты во вннманіе надворныя поІ Ш«*-,
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4