—116 — Заключен! ѳ. Заканчивая на этомъ изложеніе методовъ оцѣнки городскихъ недвижимостей въ отдѣльныхъ губерніяхъ, постараемся, насколько это возможно, все сказанное резюмировать и представить въ табличной формѣ, хотя бы по наиболѣе существеннымъ отдѣламъ. Самую важную часть городской работы, какъ и слѣдовало ожидать, составляетъ изслѣдованіе валовой доходности. Изъ предыдущаго изложенія было достаточно хорошо видно, что даже по этому капитальному вопросу въ городскихъ работахъ не наблюдается единства. Такъ, валовая доходность пріурочивается: въ однихъ случаяхъ къ объему внутри зданій, въ другихъ—къ площади пола, въ третьихъ—къ площади основанія зданія и т. д. Нижеслѣдующая таблица № 1-й даетъ въ свободномъ видѣ принятую единицу исчисленія. Изъ этой таблицы видно, что въ 11 случаяхъ единицей исчисленія принята 1 куб. саж.: Внутри помѣщен. въ 8 случ. такой един, взятъ 1 куб. арш. я я п4 п , яя 1кв. саж. площ. пола " і я 3 я „ „ д 1 кв. арш. площ. пола " я Я 4 Я „„„Ікв. саж. основ, зд. я я „ 1 . я периметръ стѣнъ въ квадр. саженяхъ. Такимъ образомъ, объемъ начинаетъ занимать доминирующее значеніе въ изслѣдованіи валовой доходности. Если раньше и раздавались голоса за площадь основанія зданія, то въ настоящее время этотъ вопросъ уже считается рѣшеннымъ въ отрицательномъ смыслѣ, за исключеніемъ тѣхъ немногихъ случаевъ, когда въ работахъ выясняется, что населеніе, вслѣдствіе низкаго экономическаго уровня, не можетъ обратить вниманія на количество воздуха, а довольствуется площадью, гдѣ можно установить самые необходимые предметы житейскаго обихода. Было бы вполнѣ раціонально для подобпыхъ квартиръ считаться и съ площадью пола. За установленіемъ единицы измѣренія слѣдуетъ разсмотрѣть тѣ основанія, которыя приняты при группировкѣ квартиръ. Матеріалъ по этому вопросу данъ на слѣдующей таблицѣ № 2. Основаніемъ для группировки взяты слѣдующіе признаки: Въ 5 губерніяхъ ... куб. саж. внутр. объема квартиръ. . квадр. саж. площади пола. . квадр. саж. площади основанія зданія. . объемъ средней комнаты. . число жилыхъ комиатъ. . число обитателей квартиръ. Въ томъ или иномъ видѣ и здѣсь преобладаетъ объемъ помѣщенія, а затѣмъ уже площадь зданія. Далѣе слѣдуетъ остановиться на тѣхъ факторахъ, которые въ томъ или иномъ направленіи вліяютъ на валовую доходность. Изслѣдо- » 6 „ 5 п 5 « 4 я 2
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4