162 чиваго характера и, очевидно, ссжершенно ые даетъ основаній и возможности выдѣлить зти участки изъ остальной массы усадебной земли и іюдвергнуть ихъ отдѣльной оцѣнкѣ. Совершенно другой характеръ носитъ сдача усадебныхъ участковъ подъ постройки въ болыпихъ торговыхъ селахъ, поселкахъ при станціяхъ желѣзныхъ дорогъ и пристаняхъ, въ пригородныхъ слободахъ и, особенно, вблизи крупныхъ фабрикъ и заводовъ. Здѣсь появляется много пришлаго народа, имѣющаго постоянную работу и заработки. Эти люди поселяются надолго, снимая въ долгосрочную аренду у мѣстныхъ жителей участки земли, и строятъ жилые дома и, зачастую, какое-либо промышленное заведеніе. При этомъ въ усадьбы обращаются нерѣдко пашня, выгонъ и др. угодья. Это явленіе въ болѣе обширныхъ размѣрахъ имѣетъ мѣсто тамъ, гдѣ фабриканты по нѣкоторымъ соображеніямъ или вовсе не строятъ квартиръ и казармъ для своихъ рабочихъ, или строятъ ихъ въ недостаточномъ количествѣ, выдавая рабочимъ квартирныя деньги. При такой эксплоатаціи усадьба совершенно теряетъ видъ подсобнаго угодья и получаетъ характеръ городской усадьбы: нѣкоторые хозяева сдаютъ въ аренду землю безъ всякихъ особыхъ условій, другіе съ тѣмъ, чтобы черезъ извѣстное количество лѣтъ строенія, возведенныя на арендованной землѣ, перешли въ собственность владѣльца земли и, наконецъ, третьи сдаютъ въ аренду землю вмѣстѣ съ постройками, которьтя или возведены самими домохозяевами или же достались имъ за окончаніемъ срока аренды прежнихъ съемщиковъ. Такое рѣзкое отличіе отъ обычнаго въ деревняхъ способа использованія усадебныхъ участковъ при мѣстномъ основномъ изслѣдованіи лишило регистраторовъ, работавшихъ по опредѣленной, приспособленной къ деревенскимъ условіямъ нрограммѣ, возможности подробно и обстоятельно остановиться на дапномъ явленіи. Они могли, и то не всегда, отмѣтить лишь самый фактъ сдачи въ аренду усадьбы и цѣну, но условія аренды, причины, вліяющія на размѣръ платы, а также другія данныя, необходимыя для выработки оцѣночныхъ нормъ, совершенно не могли быть зарегистрированы. Просматривая цѣны на подобныя усадебные участки, мы наталкиваемся на чрезвычайное разиообразіе ихъ даже въ одномъ и томъ же селеніи. Напримѣръ: въ Ковровскомъ уѣздѣ 1 ), въ с. Привольѣ цѣна на участокъ колеблется отъ 1 р. до 4 р. и за десятину отъ 48 до 266 p.; въ Зарѣчной Слободкѣ —отъ 2 до 15 р. и за десятину отъ 30 до 800 руб. To же самое можно видѣть въ Вязниковскомъ, Переславскомъ, Покровскомъ, Шуйскомъ и др. уѣздахъ. Это обстоятельство побуждаетъ насъ придти къ тому выводу, что помимо мѣстоположенія отданныхъ въ аренду участковъ и другихъ постоянныхъ условій, на крайпее разиообразіе и иеустойчивость цѣнъ имѣла боль1) См. уѣздную ііоішграфію Ковровскаго уѣзда, глава „Усадьба".
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4