b000001302

— 143 — жимость извѣстной цѣнности должна имѣть доход- ность, болѣе или менѣе равную съ такимъ же по цѣнности наемнымъ владѣніемъ. По Инструкціи, всѣ недвижимости подлежатъ разсмотрѣнію подъ угломъ цѣнности ихъ для провѣрки доходности. Цѣнность, является, такимъ образомъ, своего рода масштабомъ доходности. Но, чтобы примѣнить этотъ масштабъ, нужно въ каждомъ отдѣльномъ случаѣ подыскать среди массы владѣній тѣ, которыя наиболѣе близко соотвѣтствуютъ данному случаю. Между тѣмъ, каж- дое владѣніе имѣетъ налицо и доходность и цѣн- ность; повѣрка первой подъ угломъ второй возмож- на поэтому въ каждомъ владѣніи. Для этого не- обходимо лишь установить 0 /о 0 /о взаимоотношеніе средней чистои доходности по валовому, за исклю- ченіемъ расходовъ, доходу и чистои доходности по разсчету 5 0 /о стоимости. По ст. 12 Полож. эти двѣ доходности на столь- ко близки одна другой, что при невозможности установить среднюю чистую доходность пз^темъ ис- ключенія расходовъ изъ валового дохода, за чистую доходность принимаются 5% со стоимости. Въ дѣй- ствительности же, сравненіе этихъ двухъ доходно- стей на отдѣльныхъ примѣрахъ учета недвижимо- стей показываетъ, что въ однихъ случаяхъ 5 0 /о нор- ма выше средней чистои доходности, учтеннои за расходами изъ валового дохода, иногда равна ей и рѣдко ниже ея. Въ среднемъ выводѣ первая норма превышаетъ вторую на 25%). Практическій выводъ от- сюда получается такой: при уклоненіи средней чис- тои доходности, учтеннои за исключеніемъ расхо- довъ изъ валового дохода, отъ чистои доходности изъ 5 0 /о со стоимости болѣе, чѣмъ на 2Ъ 0 І 0 , необхо- димо провѣрить учтенную валовую доходность. і