60 Чтобы оріентироваться въ этомъ разнообразіи цифровыхъ данныхъ, чтобы непринять случаинаго одиночнаго факта за общее правило, чтобы на основаніи достаточнаго количества фактовъ, сдѣлать правильный выводъ, необходишо было въ каждой мѣстности уяснить тѣ основныя экономическія условія, отъ которыхъ зависитъ цѣнность и доходность земель и которыхъ внѣшнимъ выраженіемъ служатъ продажныя и арендныя цѣны. Весьша важное вліяніе на цѣнность и доходность земель иѣютъ: близость рынковъ и хорошихъ путей сообщенія, степень благосостоянія мѣстнаго населенія, степень развитія промышленности и торговли, стеиень способности земелысъ отчужденію, размѣ_ры отчужденныхъ участковъ и шногое другое. Но самымъ важнымъ, основнымъ условіемъ, вліяющимъ на цѣнность и доходность земель, является густота населенія. Чтобы подробнѣе выяснить густоту населенія р^зличныхъ мѣстностей губернін, вычислено отношеніе общаго числа жителей каждой волости къ числу десятинъ ея площади. Имѣя свѣдѣнія о количествѣ земли въ каждой волости и слѣдовательно въ каждой группѣ волостей, зная распредѣленіе этой земли по угодьямъ, можно было вычислить, хотя приблизительно, количество земель, не подвергаемыхъ и не могущихъ быть подвергнутыми культурѣ, и уяснить какъ велика доходность иди рента всего количества земли, а слѣдовательно и средней дееятины. Вліяніе густоты населенія и близосш рынковъ на цѣнность и доходность земель несомнѣнно положительное, т.-е. чѣмъ плотнѣе населеніе и ближе рынки, тѣмъ цѣняость и доходность земель выше. Что касается благосостоянія крестьянъ, то оно несомнѣно, и притомъ положительно вліяетъ на цѣнность и доходность земель тамъ, гдѣ состоятельными покупателями на нихъ являются крестьяне. Вліяніе величины отчуждаѳмыхъ земельныхъ участковъ на цѣнность ихъ выражается отрицательно, т.-е. чѣиъ значительнѣе отчужденные участки, тѣмъ цѣнноеть иаждой отдѣльной дееятины, входящей въ ихъ составъ, при остальныхъ равныхъ условіяхъ, ниже. Степень вліянія всѣхъ,только что упомянутыхъ экопомическихъ факторовъ сказывается въарендныхъипродажныхъцѣнахъ на земли.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4