b000001213

№ 6. ВѢСТНИКЪ ВЛАДИМІРСКАГО ГУБЕРНСКАГО 3EMCTBA. 275 ществъ, которые находятся въ тѣеной и опредѣленной связи съ цѣнноетью этихъ имущеетвъ — вотъ коренное правило, нару- гаеніѳ которага всѳгда поведетъ къ безчиеленнымъ и непоправи- мымъ ошйбкамъ. Когда мы ироизводимъ оцѣнку дома, мы олредѣляемъ его разиѣры, количество и стоимость строительнаго матѳріала, раз- считываемъ ио урочному положенію количество затраченнаго труда в опредѣляемъ его стоимость по собраннымъ на рабочемъ рынкѣ цѣнамъ на трудъ. Въ этой оцѣнкѣ вее объѳктивно; въ ней нѣтъ ни- какого произвола ни ео стороны оцѣнщика, ни со стороны владѣльца. Удовлетворяютъ ли разсмотрѣнныѳ мною оцѣночные пріемы этому коренному трѳбованію правяльаой oiitHEH 1 ? Дѣйствительно ли они осяовапы на объективныхъ признаЕахъ оцѣниваемыхъ имущеетвъ? Именно въ томъ и состоитъ ихъ существениый недоста- токъ, что субъеЕтивный элементъ играетъ въ нихъ очень вид- нуго роль. Мы видѣли выше, что объявленныя продажпыя цѣны на землю зависятъ отъ еословія покупателя, отъ добросовѣетности покупателя и продавца; мы видѣли, что арендныя цѣны падаютъ и повышаются подъ вліяніемъ спекулятивной горячки; что исчис- леніе чистаго дохода отъ земли находится въ зависимоети отъ настроенія населенія, отъ его способности понять, чѳго отъ иего добиваетея изелѣдоватѳль, наконецъ, отъ его добросовѣстноети въ своихъ показаніяхъ. Вотъ этотъ элементъ субъективноети на ряду съ другими иричинами лишаетъ изложеняне пріемы возможности пользоваться ими, не еиотря на безспорно приеущія ишъ доетоинетва. Разъ наіпедши коренную причину не удовлетворительноети обшѳпринятыхъ пріемовъ оцѢнеи,лѳгео уже понять, какому основ- ному требованію долженъ удовлетворять предлагаемый мною спо- собъ: онъ должѳнъ быть соверіпенно чуждъ всякой еубъеЕтивности. Опособъ, Еоторый я имѣю честь прѳдложить вниманію со- бранія, состоитъ въ тщательномъ изученіи почвенныхъ оеобен- ностей губерніи. Оущность этого споеоба состоитъ въ слѣдующемъ: Агенты статиетичеекаго бюро, люди гіо своимъ познаніямъ епособные къ изученію природныхъ доетоинствъ почвы, объ-