b000001213

268 ВВСТНШГЬ ВЛАДИМІРСКАГО ГУБЕРНСКАГО ЗЕМСТВА. № 6. ловливающей высокіМ доходъ частно-владѣльческой земли. Ка- кимъ образомъ возможпо распространить арендныя цѣны на это имѣніе, пе изслѣдуя въ пемъ всѣхъ тѣхъ условій, кото- рыя опредѣляютъ высоту арендной нлаты въ сосѣднихъ имѣ- ніяхъ? Бросая общій взглядъ на значеніе арендныхъ цѣнъ для выработки раскладки, нельзя не придти къ слѣдующимъ заклю- ченіямъ: 1) Арендныя цѣны даютъ чрезвычайно хорошій матеріалъ для оцѣнки тольео той части частно — владѣльческихъ земель, въ которыхъ они прочно установились. Поэтому игнорировать этотъ матеріалъ было бн непростительною ошибкою, но вмѣетѣ съ тѣмъ было бы етоль же ошибочно придать этому матеріалу значеніе преимущеетвеннаго основанія для зешской раскладки. 2) И въ тѣхъ мѣетностяхъ, гдѣ арендное хозяйство пред- ставляетъ преобладающій тинъ. необходимо изслѣдовать, на- сколько высота арендныхъ цѣнъ предетавляетъ продуктъ постоян- ныхъ условій и необусловливается ли она причинами временными, случайныши и вообще скоро преходящими. Покончивъ еъвопроеомъ объ арендныхъ цѣнахъ. какъ осно- ваніемъ для раскладки земскихъ цлатежей, я перехожу къ дру- гому вопроеу, именно: насколько продажныя цѣны земли могутъ служить для той же цѣли. Прежде веего я считаю необходимымъ сравнить арендныя цѣны на зеалю съ продажными ео стороны ихъ уетойчивости. При веѣхъ указанныхъ выше недоетаткахъ арендныя цѣны, но моему мнѣнію, находятся въ меныпей, нежели продажныя цѣны, зависимости отъ индивидуальныхъ евойетвъ договаривающихея етороиъ. Дѣйетвительно, обращеніе поземельной собственноети на рынкѣ проиеходитъ въ очень ограничѳнномъ кругѣ состоя- тельныхъ лицъ, между тѣмъ какъ арендованіе земли распростра- нено ереди масеы лицъ, необдадающихъ почти никакимъ еостоя- ніешъ. Естественнѣе поэтоіну ожидать болыпаго вліянія и инди- видуальности на продажныя цѣны и меньшаго на арендныя. Въ еамомъ дѣлѣ, если мы обратимъ вниманіе только на размѣръ продаваемыхъ поземѳльныхъ учаетковъ, то сразу уви- димъ, что цѣна дееятины въ большемъ участкѣ ниже десятины въ маломъ учаеткѣ.