42 ныхъ 6-ти, а для смѣшавныхъ -^|1-=7-ши-лѣтняя сложность). Отношевіе доходности недвижймыхъ имуществъ къ цѣнности ихъ, исчисленной, согласно вышеизложеннаго пункта 31 Правилъ, выражаѳтся въ предѣлахъ 12,5 до 16,5%. Такимъ образомъ при Производствѣ оцѣнки городскихъ недвижймыхъ имуществъ установлялись одновременно и доходность самого имущества и цѣнность его, въ извѣстномъ отношеніи между собою, при чеиъ цѣнность имуществаопрѳдѣлялась исішочительно только по доходности. Согласно ст. 94 Инструкціи къ Высочайше утвержденнымъ Правиламъ дли оцѣнки чистая доходность городскихъ недвижймыхъ имуществъ, какъ сдаваемыхъ въ наемъ, такъ и несдаваемыхъ, опредѣляется (какъ выражено и въ правилахъ городской думы) по валовой доходности, за выкліоченіемъ необходимыхъ по имуществу расходовъ. По ст. 96 той же Ияструкціи, способъ опредѣленія валовой доходности несдаваемыхъ въ наемъ городскихъ недвижймыхъ ииуществъ3 по соображенію съ наемною платою, за однородныя имущества, сдаваемыя въ наемъ, примѣняется и къ тѣмъ имуществамъ, сдаваемымъ въ наемъ, наемная цлата которыхъ не можетъ быть опредѣлена съ надлежащей точностію; такимъ образомъ ст. 96, по мнѣнію управы, должна служить дополненіѳмъ къ правиламъ городской думы. Незавиеимо способа опредѣленія чистой доходности имущества, указаннаго въ ст. 94 Инструкціи, по ст. 98, при невозможности примѣненія этого способа оцѣнки нѳдвижимаго имущества, за отсутствіемъ необходимыхъ данныхъ для установленія валовой ихъ доходности, чистая доходность опредѣляетея по цѣнности его, исчисленной по матеріальной стоимости постройки, сообразно кубическому содержанію зданія или квадратному, содѳржанію частей зданія: аоловъ, потолковъ, стѣнъ и проч., еъ присоединеніемъ къ ней стоимости цѣнности земли подъ дворовыиъ участкомъ. Отногаеніе, согласно стѵ- 23 Правилъ, доходности имущества къ цѣнности его устанавливается- въ иредѣлахъ- >3 до 6%. Слѣдовательно изложенныѳ пріемы оцѣнки недвижймыхъ имуществъ, уетановляя отношеніс между ідоходностію и цѣнностію имуществъ, даютъ возможность опредѣлить: нѳ .только одну цѣнность имущества по доходности его,і нвии.! доходность: самого имущества ,по его. цѣнности. Послѣдній способъ опредѣленія чистой і доходности въ процентномъотно-
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4