b000000209

хь указанные 40% земельнаго дохода, уплачиваемые нашими землевла- дѣльцами по ипотечнымъ долгамъ, не выражаготъ собой суммы ихъ дѣй- ствительныхъ долговыхъ обязательствъ, такъ какъ, кромѣ долга ипотеч- наго, на нашемъ землевладѣніи лежитъ еще весьма тяжелый долгъ по вторымъ закдад ным ъ. Какимъ уровнемъ цѣнъ на хлѣбъ удовлетво- рятся владѣльцы имѣній, обремененныхъ такими долгами? Могутъ ли о ни работать успѣшно, если цѣна на хлѣбъ не возмѣститъ, сверхъ всѣхъ издержекъ производства, еще и всѣхъ платежей по долгамъ имѣнія? До какой степени положеніе задолжавшихъ собственниковъ ста- новится критическимъ при болѣе или менѣе продолжительномъ на- деніи цѣнъ на продукты сельскаго хозяйства — можно судить по слѣ- дующимъ фактамъ. Извѣстно, что во многихъ мѣстпостяхъ чернозем- ной полосы за періодъ отъ 1860 по 1889 годъ цѣна земли, послѣ значптельнаго подъема къ 1883 г., понизилась къ 1889 г. и спусти- лась въ нѣкоторыхъ губерніяхъ со 100 руб. до 77 руб. за десятину. Такое паденіе цѣны земли должно отразиться гибельно на всѣхъ земле- владѣльцахъ, заложившихъ имѣнія въ періодъ высокой цѣны земли и получившихъ въ ссуду хотя бы до 60% этой цѣны. Если въ моментъ залога, т. е. для дапнаго примѣра около 1883 года, въ распоряженіи такихъ землевладѣльцевъ оставалось 40 руб. на десятину свободныхъ отъ залога, то, вслѣдствіе наденія цѣнъ на землю, въ ихъ распоряженіи къ 1889 году осталось всего лишь 17 руб. на десятину. Подобное из- мѣненіе въ цѣнахъ на землю заслуживаетъ серьезнаго вниманія, особенно, если принять въ разсчетъ обычно обременяющіе землю долги .частнымъ лицамъ по вторымъ закладнымъ, размѣръ которыхъ увеличиваетъ общую задолженность нашего землевладѣнія нерѣдко до 80% цѣны имѣнія. При наличности подоб ных ъ условій положеніе взятыхъ въ примѣръ землевладѣльцевъ становится безвыходнымъ въ неріоды наденія цѣнъ на землю, когда общая задолже нн ость владѣль- цевъ превышаетъ стоимость принадлежащихъ имъ имѣній, и собствен- никъ земли превращается въ фпктивнаго обладателя имущества, въ дѣйствптельности ему не иринадлежащаго.- — -Тяжесть подобнаго [поло- женія усугубляется тѣмъ обстоятельствомъ, что одновременно съ уве- личеніемъ долга исчезли источники для платежей. Капиталь, посту- павшій въ періодъ послѣднихъ тридцати лѣтъ въ расноряженіе земле- владѣльцевъ при посредствѣ кредитныхъ учрежденій, въ размѣрѣ при- близительно 50 милл. рублей ежегодно, представлялъ для нихъ значи- тельный рессурсъ, пользоваться которымъ они уже не могутъ въ бу-