13 28 ДЕКАБРЯ 2018 ГОДА МО КАМЕШКОВСКИЙ РАЙОН 2.7 Обслуживание жилой застройки Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования. 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб (участковые пункты милиции, пожарные депо). В границах участка объекта капитального строительства: гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН 6.8 Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1 3.1 Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства которое не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны, в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости . В границах участка объекта: стоянка специального транспорта, размещение площадок для мусоросборников Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: плотность населения территории микрорайона рекомендуется принимать не менее 200 чел/га и не более 240 чел./га; отступ застройки от красных линий не менее 5,0 м Допускается совмещение линии застройки с красной линией в районах сложившейся застройки. По красным линиям допускается размещать жилые здания с встроенными в первые этажи помещениями общественного назначения. расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов; границы и режим использования территории участков при многоквартирных жилых домах, находящихся в общей совместной собственности членов товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах (кондоминиумах), определяются ьс учетом законодательства Российской Федерации; если фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше нормативных размеров, и увеличение размеров земельного участка за счет смежных земельных участков не представляется возможным, то границы участка жилого дома устанавливаются по существующим границам; сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность или аренду только при условии, что она не может быть использована в качестве самостоятельного объекта в соответствии с утвержденной градостроительной документацией; обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения. Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с областными нормативами градостроительного проектирования. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста– не менее 12 м; для отдыха взрослого населения – не менее 10 м; для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик*)– 10-40 м; для хозяйственных целей – не менее 20 м; для выгула собак – не менее 40 м; для стоянки автомобилей принимается в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03; расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых домов, границ участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха следует принимать не менее 20, но не более 100 м; площадки должны примыкать к сквозным проездам, что должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин; встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей, хозяйственного двора, автостоянки для служебных машин посетителей; для объектов обслуживания необходимо предусматривать стоянки транспортных средств в соответствии с действующими градостроительными нормативами; размещение зданий и сооружений вспомогательного назначения (трансформаторные и распределительные подстанции, тепловые пункты, насосные и пр.) должно быть компактным и не выходить за линию застройки улиц и магистралей. Подъезды к объектам вспомогательного назначения должны предусматриваться с внутриквартальных проездов; требования к оформлению уличных фасадов, ограждений, обращенных на улицу должны соответствовать характеру сформировавшейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, которые определяются утвержденной градостроительной документацией; Дополнительные параметры определяются уставом садоводческого товарищества, СНТ. Статья 37.3. Градостроительные регламенты Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктуры П – 1. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ (зоны производственно-коммунальных объектов I-II класса вредности) Зона П - 1 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальнопроизводственных предприятий I - II класса санитарной классификации, требующих организации санитарно-защитных зон радиусом 1000м. - 500м. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Таблица П-1 Основные виды разрешенного использования № Код по кл. Наименование вида разрешенного использования земельного участка Описание вида разрешенного использования земельного участка Предельные размеры земельных участков (кв. м) Максимальный процент застройки, Минимальные отступы от границ земельного участка (м) min max 3.1 Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты, водопроводные и канализационные станции, котельные, водозаборы, очистных сооружения, насосных станции, водопроводы, линий электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линий связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг. В границах участка объекта:стоянка специального транспорта хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН Не подлежат установлению 4.1 Деловое управление Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг. Офисные здания. В границах участка объекта капитального строительства: площадки для отдыха, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН 4.4 Магазины Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров. Магазины продовольственных и не продовольственных товаров повседневного спроса; аптеки. В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН 4.6 Общественное питание Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания. Кафе, столовые, закусочные, бары, рестораны.В границах участка учреждения: площадки для отдыха, участки озеленения, временные парковки; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН 4.9.1 Объекты придорожного сервиса Размещение объектов придорожного сервиса; автозаправочных станций, автомобильных моек, мастерских по ремонту и обслуживанию автомобилей. Здания, сооружения и территории автозаправочных станций (бензиновых, газовых); автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса. В границах участка объекта: площадки для отдыха, озелененные территории; гостевые парковки; хозяйственные постройки, хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН Не подлежат установлению 6.0 Производственная деятельность Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом. Здания, сооружения и иные объекты на территории промышленных предприятий и производств в соответствии с санитарной классификацией промышленных объектов и производств (СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий»). В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории, гостевые парковки; площадки для хранения специального транспорта; обеспечение научной деятельности, деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; железнодорожный транспорт; автомобильный транспорт. 6.1 Недропользование Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым и закрытым способами; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке. Объекты, связанные с осуществлением геологических изысканий; объекты,связанные с осуществлением добычи недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами, в том числе подземные; объекты капитального строительства, необходимые для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке.В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки 6.2 Тяжелая промышленность Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горноперерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон. В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки. 6.2.1 Автомобилестроительная промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей. В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки. Не подлежат установлению 6.3 Легкая промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности. В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки. 6.3.1 Фармацевтическая промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон. В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки. 6.4 Пищевая промышленность Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий. В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки. 6.5 Нефтехимическая промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия. В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки. 6.6 Строительнаяпромышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции. В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки. 6.7.1 Энергетика Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение иных объектов электросетевого хозяйства. В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки. Не подлежат установлению 6.8 Связь Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения. Здания и сооружения, включая воздушные радиорелейные, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, мачты радиосвязи и сотовой связи, телевизионные студии, радиостудии, центры цифровой связи. В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки. Не подлежат установлению 6.9 Склады Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов. Склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продольственные склады. В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки. Не подлежат установлению 6.11 Целлюлознобумажная промышленность Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации. В границах участка объекта площадки для отдыха; озелененные территории, площадки для хранения специального транспорта, гостевые парковки. 4.9 Обслуживание автотранспорта Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок, гаражей, в том числе многоярусных, за исключением гаражей, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан. В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; хозяйственные постройки,хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН. 2.7.1 Объекты гаражного назначения Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек. В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; хозяйственные постройки,хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН. Не подлежат установлению 8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка Размещение объектов капитального строительства органов внутренних дел и спасательных служб. Отделения и участковые пункты полиции; пожарные депо. В границах участка объекта: площадки для отдыха, участки озеленения; временные автостоянки в соответствии с требованиями нормативных документов; хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН Не подлежат установлению Условно разрешенные виды использования 3.10.1. Амбулаторное ветеринарное обслуживание Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных Не подлежат установлению 3.10.2. Приюты для животных Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных. Здания, сооружения и территории ветеринарных лечебниц, ветлабораторий, зоогостиниц, зоопитомников, пунктов передержки, центров дрессировки. В границах участка объекта: площадки для отдыха; озелененные территории; гостевые парковки Вспомогательные виды разрешенного использования 12.0 Земельные участки (территории) общего пользования Размещение объектов улично-дорожной сети, пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования. 3.1 Коммунальное обслуживание Размещение объектов капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости Электроподстанции, теплопункты, газораспределительные пункты, водопроводные и канализационные станции, котельные, водозаборы, очистных сооружения, насосных станции, водопроводы, линий электропередачи, трансформаторные подстанции, газопроводы, линий связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники; здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг. В границах участка объекта:стоянка специального транспорта хозяйственные площадки с размещением контейнера для сбора мусора в соответствии с требованием СанПиН Предельные параметры разрешенного использования недвижимости: минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений — не подлежат установлению; предельные размеры земельных участков не подлежит установлению; предельная высота и этажность строений не подлежат установлению; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка — не подлежит установлению; санитарно-защитные зоны , охранные зоны и минимальные разрывы– в соответствии с действующими нормативными актами, санитарными - эпидемиологическими правилами и нормативами. озеленение территории 10 - 15 % площадки предприятия; тип ограждения, его внешний вид и место установки согласовывается ОАГ. П – 2. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ И КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКИЕ ЗОНЫ (зоны производственно-коммунальных объектов III класса вредности) Зона П - 2 выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунальнопроизводственных предприятий III класса санитарной классификации, требующих организаПродолжение. Начало на 5-12-й стр. Продолжение на 14-й стр.
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4