МО ВТОРОВСКОЕ ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации муниципальногообразования Второвское Камешковского района Владимирскойобласти от29.07.2014 №62 Обутверждении проекта планировки земельного участка площадью 9,0га под жилищнуюзастройкузападнее д.ЖуихаКамешковскогорайона Владимирскойобласти В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, ФедеральнымЗаконом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом муниципального образования Второвское Камешковского района, постановляю: Утвердить проект планировки земельного участка площадью 9,0 га под жилищную застройку западнее д.Жуиха Камешковского района Владимирской области (прилагается). Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания и подлежит опубликованиюв районной газете «Знамя». б Контроль за исполнением данного постановления оставляю за соОй. Глава муниципального образования Второвское Камешковского района Н.Ф. ИГОНИНА Пояснительная записка к проекту планировки участка в д. Жуиха Камешковского района 1.Введение Объектом проектирования является земельный участок, площадью 9.0 га, свободный от застройки. Проектом предлагается застройка данной территории блокированными домами (таунхаусами) до 10 квартир в блоке, дуплексами и отдельно стоящими домами усадебного типа. Также на территории размещены объекты общественного обслуживания: магазин повседневного обслуживания, детский сад на 60 мест и фельдшерскоакушерский пункт. Цельюнастоящей работыявляется определение планировочной структуры территории, характера застройки, мероприятий по развитию транспортной и инженерной инфраструктур, решений по благоустройству территории и особенностей природоохранных мероприятий. Основные задачи: - создание безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности населения; - обеспечение пространственной целостности территории, функциональной проработке планировочного решения; - сохранения природного наследия; - обеспечение рационально использования территории и территориальных ресурсов в целом. При выполнении работ по проектированию были использованы следующие нормативные документы: Градостроительный кодекс Российской Федерации Областные нормативы градостроительного проектирования Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №136-ФЗ СНип 2.01.02-85* Противопожарные нормы СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения СНиП 2.05.02-85 Автомобильные дороги СНиП 31-06-2009 Общественные здания и сооружения РДС 30-201-98 О порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации. 2. Местонахождение участка Отводимый участок площадью 9.0 га расположен с северозападной стороны деревни Жуиха Камешковского района Владимирской области. Удаленность проектируемого участка: - от областного центра г.Владимира- 13.49 км; - от районного центра г. Камешково - 28.24 км; - от центра муниципального образования с.Второво - 14.29 км; Удаленность от ближайших населенных пунктов: - д. Жуиха - Ом; - от д.Аксенцево - 0.3 км. Подъезд к проектируемому участку осуществляется от автодороги общего пользования местного значения на д.Аксенцево. Участок расположен в 10 м отграницы (габарита) автодороги за пределами полосы озеленения. Подъезд к деревне Жуиха организован с этой же автодороги. Он представлен в виде двух грунтовых дорог, одна из которых частично асфальтирована. Именно эти существующие створы подъездов к жилой застройке деревни отчасти будут в основе уличной сети проектируемого микрорайона. Автодорога общего пользования местного значения, ведущая в д.Аксенцево, выходит на автодорогу общего пользования федерального значения М7 «Волга». Планировочными ограничениями участка являются: - с восточной стороны - автодорога общего пользования местного значения на д.Аксенцево; - с южной стороны - межселенная территория; - с западной стороны - существующие огороды, д.Жуиха; - с северной стороны — межселенные территории. 4.Современное использование территории проектирования. 4.1 Зоны с особыми условиями использования территории проектирования К зонам с особыми условиями использования территории относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации ( далее объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ. Охранные зоны (санитарные разрывы) инженерных сетей В соответствии со СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» все инженерные сети ( водопроводы, канализационные коллекторы, теплосети, газопроводы, кабели) необходимо обеспечить санитарными зонами во избежание несчастных случаев, аварий и прочих возможных неисправностей. На территории проектирования проходит линия электропередач, имеющая охранную зону. Для обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации электрических сетей и предотвращения несчастных случаев отводятся земельные участки, устанавливаются санитарные разрывы, минимально допустимые расстояния от электрических сетей до зданий, сооружений, земной и водной поверхностей, прокладываются просеки в лесных массивах и зеленых насаждениях. 1. В охранных зонах электрических сетей на рассматриваемом участке без письменного согласия предприятий (организаций), в ведении которых находятся эти сети, запрещается: - производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; - производить посадку или вырубку деревьев и кустарников, устраивать загоны для скота, сооружать проволочные ограждения, шпалеры для виноградников и садов, а также производить полив сельскохозяйственных культур; - совершать проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4.5 метра ( в охранных зонах воздушных линий электропередач); - производить земляные работы на глубине более 0.3 метра, анна вспахиваемых землях - на глубине более 0.45 метра, а также планировку грунта ( в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). Запрещается производить какие либо действия, которые могут нарушить нормальную работу электрических сетей, привести к их повреждению или к несчастным случаям. Санитарно-защитные зоны Вцеляхобеспечения безопасности населения ивсоответствии с Федеральным законом « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования ( далее -— санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух ( химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами. По своему функциональному назначению санитарно-защитная зона является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объектов в штатном режиме. Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой УП и приложениями 1-6 к санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПИН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарнозащитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных и индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебнопрофилактические и оздоровительные учреждения общего пользования. 7.2. Определение параметров планируемого строительства системы социального обеспечения, необходимой для развития территории Социальная инфраструктура муниципальных образований представлена системой общественного обслуживания населения культурно-бытовыми объектами и строится в соответствии со структурой муниципального образования, типом и планировочной организацией городских и сельских населенных пунктов, его формирующих. Проектом предусматривается размещение необходимых, социально гарантированных объектов обслуживания местного значения для территорий сельский поселений согласно СП 42.13330.2011. Структура нормативной базы для определения объемов требуемого культурно-бытового строительства принимается по СП 42.13330.2011,Областным нормативам градостроительного проектирования Планировка и застройка городских округов и поселений Владимирской области и с учетом новых социальноэкономических условий, экономико-географических особенностей и масштаба территории. Объекты социальной инфраструктуры, обеспечивающие потребность населения могут располагаться как в границах проектирования, так и на территории прилегающих кварталов и районов при соблюдении радиусов обслуживания. 7.3. Параметры планируемого строительства системы социального обеспечения, необходимой для развития территории На территории проекта планировки отсутствуют объекты системы социального обслуживания. Для обеспечения необходимого минимального набора услуг, предоставляемых населению, проектом предусмотрено строительство магазина повседневного обслуживания, детского сада на 60 мест и фельдшерско-акушерский пункт. Данные объекты запланированы в разных частях поселка с целью максимально рационального обслуживания населения. Для отдыха населения предусмотрены рекреационные зоны и спортивные площадки. 7.3.1. Расчет-обоснование объектов общественного назначения Количество жителей в проектируемом микрорайоне составит 601 человек. Расчет потребности в детских садах - яслях: Табл. 5 В соответствии с расчетом, потребное количество мест для дошкольных детских учреждений - 24 места, однако проектом предусмотрено размещение детского сада на 60 мест с учетом обслуживания близлежащих населенных пунктов. 7.4. Определение параметров планируемого строительства системы транспортного обеспечения, необходимой для развития территории Зона инженерной и транспортной инфраструктур занимает 2.6 га, что составляет 28.9% от всей территории. Необходимое развитие улично-дорожной сети: - строительство новых улиц, проездов, подъездов к домам, а также объектам общественного обслуживания. При проектировании предусмотрена единая система транспорта и улично-дорожной сети в увязке с существующей планировочной структурой поселения и прилегающей к нему территории, обеспечивающая удобные, быстрые и безопасные транспортные связи со всеми функциональными зонами, с другими поселениями системы расселения, объектами внешнего транспорта и автомобильными дорогами общей сети. Транспортная сеть представляет собой замкнутую систему улиц, проездов, стоянок и распланирована таким образом, чтобы обеспечить подъезд к каждому участку. Ширина улицы в красных линиях - 15 м. Линия застройки отстоит от красной линии на 5 метров вглубь участков. На участок запроектированы 2 въезда/выезда с автодороги местного значения общего пользования, идущей на д.Аксенцево. Проектируемая автодорога местного значения (съезд с существующей автодороги в северной части участка), идущая через проектируемый участок в жилую застройку д.Жуихи, является автодорогой общего пользования. На участках дома располагаются в соответствии с противопожарными нормами (СНиП 2.01.02-85), а также учитывая нормы инсоляционного режима - не затеняя друг друга. Система организации проектируемой улично-дорожной сети состоит из двух видов: - главные улицы в пределах габаритов красной линии 15 метров; в пределах линий застройки 25 метров; ширина проезжей части 6.0 метров, движение двухстороннее с организацией тротуаров с обоих сторон проезжей части для движения пешеходов; - проезды 10 метров; ширина проезжей части 3.75 и 6.0 метров, движение двухстороннее с организацией тротуаров для движения пешеходов. Тупиковые улицы протяженностью не более 150 метров и имеют разворотные площадки 15х15 метров. 10. Инженерное обеспечение Водоснабжение и канализация. Основными источниками хозяйственно-питьевого водоснабжения являются подземные водозаборные сооружения (скважины). Качество подземных вод должно удовлетворять требованиям ГОСТ 2874-82 «Вода питьевая». На территории проектирования предусмотрено строительство одной скважины. Вторая, резервная, будет расположена за пределами границ проектирования. Для определения мощности водозаборного сооружения необходимо выполнить рабочий проект с расчетом водозаборного сооружения. Сброс стоков предусмотрено в водонепроницаемые септики. Электроснабжение Для обеспечении потребителей электроэнергией перспективного развития проектом предусмотрена установка трансформаторной подстанции. Точное местонахождение подстанции и необходимая мощность определяется рабочим проектом. Точка подключения к существующим сетям определяется на основании ТУ. Газоснабжение Для обеспечения комфортного пребывания, а также для отопления и обогрева домов, планируется использование пригородного газа. Расчет потребности в природном газе на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение для перспективного развития выполнен согласно СНиП 1-35-76 “Котельные установки», СНиП «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализации», Руководство АВОК-8-2005. Разрешение на выделение лимита на топливо выдаётся в порядке, установленном приказом Минэкономики РФ, Минэнергетики РФ, ОАО «Газпром» «Об утверждении Порядка оформления решений об установлении видов топлива для предприятий и топливопотребляющих установок и Перечня газоиспользующих установок и оборудования, для которых не требуется получать специальных разрешений на использование природного газа» от 15.10.2002г. № 333/358 - 101 г. Москва и Постановлением Губернатора Администрации Владимирской области от 26 декабря 2002г. № 655. Проектом предусмотрено строительство одного ГРП за границами проектирования. Точка подключения к существующим сетям определяется на основании ТУ. Подробно с проектом планировки можно ознакомиться на официальномсайте администрации МО Второвское . Проект планировки \ `Аксенцедо МУ Трооукнботкатотуеиево зала лю поетрау оао ОХ Коеинойоогроже м ат ро имрки и ар ш [2 + # + | > Зарегистрировано постановлением главы ад- . к Главный редактор министрации Камешковского района 19.05.99 О Ким ИЗДАТЕЛЯ: могут не отражать точку зрения учредителей Н.В Башкирова №167. Рег. № 382. ‚ ‘амешково, ховхозная, Журналисты внимательной до тельно тся ">" Газета зарегистрирована 30.08.1991 г. (сви- Телефоны: гл. редактор: 2-22-37 с м ждым вступая в п у лишь в исклюОбщественно- детельство М 209/9), феререгистрирована в Йкорреспонденты: 2-13-58, 2-27-31; чительных случаях. Авт мат тся омитете Российской Федерации по печати г. - 2-98-80: : 2-90- олько по й договор . дер политическая УЧ РЕДИТЕЛЬ _ Тверь, в связи со сменой учредителей. Св. ПИ № отв. секретарь 2 28-80; Оррталтерия: 2-20-74 жание рекламных материалов и объявлений редакция газета МУ Камешковского района | тУ33-00177 от16.01.2012г. Перерегистрирована Отдел рекламы: тел./факс 2-13-59 (с 8.00 до 17.00}, |ответственности не несет. ==: Камешковского « Редакция газеты «Знамя» Управлением Роскомнадзора по Владимирской| (е-тай: хпат]а.геКата@уапаех.ги) Материалыс пометкой «реклама» публикуются на правах р обл. от 27.05.2013 г. ПИ № ТУ 33-00306 в связи =: . рекламы. района со сменой учредителя Е-тай: гпатуа.кКат@уапдех.ги Индекс для подписки 50981. Материалы, публикуемыев «Знамени», Отпечатано с оригина тов «З в ОАО «Вла рская офсетная типография»: г. Владимир, ул. Благонравова, д.3. Подписанок печати: по графикув 14.00, фактически в 14.00. Цена свободная Тираж 100 Заказ 33058
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4