№ 44 08 ИЮЛЯ 2026 17 КООС ПОМОГАЕТ О «ПРАВДЕ» — ТОЛЬКО ПРАВДУ Комитет по организации общественного самоуправления Александровского муниципального округа не устаёт повторять: в каждой ситуации необходимо внимательно и тщательно разбираться, узнавать информацию, сопоставлять и анализировать факты, стараться быть объективными в своих суждениях.Только таким методом можно решить проблемные вопросы и не вводить людей в заблуждение. Разъясняем и анализируем Недавно в КООС обратились жители многоквартирного дома № 21 по ул. Совхоз «Правда» по вопросу оплаты за коммунальные услуги. Они в мае одновременно получили квитанции от двух управляющих компаний. Итак, давайте разбираться… В доме № 21 (ул. Совхоз «Правда») 16 квартир. Это двухэтажный дом с двумя подъездами, таких МКД на микрорайоне «Правда» четыре. Дома № 17 и № 18 находятся на непосредственном управлении, дом № 23 обслуживается управляющей организацией. Дом № 21 тоже был на самоуправлении до 2024 года, но поскольку собственники не заключили со специализированной организацией договор на обслуживание общедомового имущества, администрацией Александровского района была определена ООО «РТЭК+», как временная управляющая компания после того, как был проведён конкурс, который признали несостоявшимся (скорей всего, из-за отсутствия заявок). В таких случаях по закону (часть 17 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) орган местного самоуправления определяет временную управляющую организацию. Важно знать, что пока идут повторные конкурсы или работает временная УК, у собственников сохраняется право самим провести общее собрание и выбрать управляющую компанию или другой способ управления домом. Каждая УК может стать временной по постановлению муниципалитета? Нет, это процедура с жёсткими условиями. Первое: у УК должна быть лицензия на управление многоквартирными домами. Второе: управляющая компания подала заявление о включении в специальный перечень организаций, которые могут временно управлять МКД. При выборе из этого перечня администрация отдаст предпочтение той организации, которая управляет наименьшим числом домов, переданных во временное управление. Если у нескольких компаний это число одинаково, выберут ту, что раньше попала в перечень. Изучаем буквы закона При непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений обязательно заключают договоры на содержание и ремонт общего имущества с исполнителями на основании решения общего собрания. Этот порядок предусмотрен частью 1 статьи 164 Жилищного кодекса РФ. Лица (организации или индивидуальные предприниматели), выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества, несут ответственность перед собственниками за выполнение своих обязательств в соответствии с заключёнными договорами, а также с Правилами содержания общего имущества в МКД (утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Для чего это делается? Прежде всего, ради безопасности. Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества. Обследовать и следить за состоянием фундамента, кровли, несущих конструкций, инженерных систем должны специально обученные люди — профессионалы (специалисты по управлению многоквартирными домами). Их задачей является проведение техосмотров, оценок физического износа, контроль технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования, разработка планов и графиков работ, взаимодействие с собственниками и подрядчиками. Жители многоквартирного дома № 21 (ул. Совхоз «Правда») предоставили КООСу документы (жалобы) на управляющую организацию ООО «РТЭК+» по ненадлежащему содержанию их дома. Люди писали о том, что дом стал оседать, появились трещины на стенах, образовался перекос фундамента, и запорная арматура крана системы холодного водоснабжения требует замены в связи с её физическим износом. В 2024 и 2025 годах сотрудниками ООО «РТЭК+» было произведено выездное обследование технического состояния фасада и инженерных систем дома. Факты, изложенные жителями, подтвердились. Управляющая организация в ответных письмах указала сроки запланированного ремонта. Хронология событий 29.12.2026 г. прошли торги на определение управляющей компании для дома № 21 (ул. Совхоз «Правда»), они признаны несостоявшимися. 21. 04. 2026 г. состоялись повторные торги на определение управляющей компании для данного дома. Они тоже не имели успеха. С 09.02.2026 г. временной управляющей компанией назначена ООО «ЖКО Комфорт Плюс». С 09.04.2026 г. временной управляющей компанией назначена ООО «Созвездие». Важный нюанс: по закону управляющая компания действительно обязана продолжать обслуживать многоквартирный дом даже после истечения срока договора — пока управление не перейдёт к другой организации. Это правило закреплено в части 3 статьи 200 Жилищного кодекса РФ. Если постановлением администрации Александровского округа дом № 21 по ул. Совхоз «Правда» обслуживала ООО «РТЭК+» до 22 января, то она обязана продолжить обслуживание дома, пока он не перейдёт к другой организации, которая займётся его управлением. Возвращаемся к квитанциям Почему в мае 2026 года у жителей дома № 21 было одновременно две квитанции? Потому что одна квитанция это счёт ООО «Созвездие» за содержание общего имущества дома, вторая — долг перед ООО «РТЭК+». Можно сказать, этот вопрос стал ясен. И снова о хронологии 17.06.2026 г. ООО «Созвездие» произвело периодическую проверку эксплуатируемых дымовых и вентиляционных каналов на наличие нормальной тяги и отсутствие засорений. Актом проверки № 421 зафиксировано, что дымоходы от газовых котлов в 4-х из 8-ми проверенных квартир пригодны к эксплуатации. Газ перекрыли в квартирах, где выявили неисправности. 23.06.2026 г. жители зарегистрировали коллективное обращение в управляющую организацию ООО «РТЭК+» с просьбой представить отчёт о видах, объёмах и сроках оказанных услуг за 2 года управления домом. Информацию о работе УК по содержанию общего имущества она обязана предоставить по требованию собственника в течение 5 дней с момента обращения. 29.06.2026 г. УК прислала ответ, в котором написала номер и дату постановления администрации, согласно которому её определили временной управляющей компанией, немного дала информации о правилах осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, привела некоторые пункты Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, и «посоветовала» посмотреть отчёт на ГИС ЖКХ. Мы так и сделали, вошли на ГИС ЖКХ, но отчётов за 2024 и 2025 год ООО «РТЭК+» не увидели. 10.02.2026 г. в доме № 21 по ул. Совхоз «Правда» произошла трагедия, унесшая жизни мамы и её пятилетнего сына, по предварительному диагнозу — отравление угарным газом… Продолжение следует… М. ПОДКОПАЕВА, заместитель начальника КООС Александровского округа ЛИЦОМ К ЛИЦУ ДЕЛОВОЙ ВТОРНИК — ПРИЁМ ГРАЖДАН В администрации Александровского муниципального округа приём граждан 30 июня провела Уполномоченный по правам человека во Владимирской области Л.В.Романова. В общении с жителями приняли участие глава Александровского муниципального округа А.В.Кузнецова, её первый заместитель по жилищно- коммунальному хозяйству и развитию инфраструктуры О.И.Бояркова, представитель Россельхознадзора А. В. Забелин, общественный помощник при Уполномоченном М.А.Тарасова. Вопросы граждан были разнообразными, временами требовалось уточнить факты и нюансы по затронутым темам, что сразу же и делалось. Внимательно и детально рассмотрены обращения участников специальной военной операции — по установлению инвалидности, предоставлению гарантированных выплат и льгот. Членам семей участников СВО даны рекомендации по решению жилищного вопроса через суд с предоставлением бесплатных услуг адвоката. Обсуждён вопрос об оформлении опеки над ребёнком участника СВО на период восстановления родителем здоровья (он находится в госпитале) — выработан план совместных действий. В день приёма прозвучали обращения о поддержке фермерской сельскохозяйственной деятельности, о незаконном ведении предпринимательской деятельности, о приведении в надлежащее состояние территорий, а также жилищные вопросы. Людмила Валерьевна Романова заверила граждан, что ко всем обращениям будет проявлен максимум внимания, на них дадут письменные разъяснения и рекомендации. Т. ТОЛСТЕНКО Фото автора ПРЕС-СЛУЖБА СООБЩАЕТ Губернатор Александр Авдеев установил дополнительные меры поддержки для резервистов отряда «БАРСВладимир» и членов их семей По поручению Президента Владимира Путина во Владимирской области для защиты объектов региона и гражданского населения формируется подразделение «БАРС». За службу в нём предусмотрены выплаты и премии за выполнение реальных боевых задач. Кроме того, Губернатор Александр Авдеев установил дополнительные меры социальной поддержки для резервистов отряда «БАРС-Владимир» и членов их семей. Они прописаны в Указе № 103 от 29 июня 2026 года. Набор в «БАРС» проводится на добровольной основе путём заключения контракта с Минобороны России. Служба проходит на территории Владимирской области, поэтому у контрактника есть возможность совмещать основную гражданскую работу с военной подготовкой, на время двухмесячных сборов за бойцом сохраняются рабочее место и зарплата. Для вступления в ряды мобилизационного резерва «БАРС-Владимир» обращайтесь в военный комиссариат по месту жительства или регистрации. Пресс-служба Правительства Владимирской области
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4