№ 43 01 ИЮЛЯ 2026 6 КООС ИНФОРМИРУЕТ И ПОМОГАЕТ Дорогие друзья, КООС (комитет по организации общественного самоуправления Александровского муниципального округа) продолжает делиться с вами, уважаемыми читателями общественно-политической газеты «Александровский голос труда», последними новостями нашей работы. Есть одна очень животрепещущая тема у жителей, которые к нам обращаются — это текущий ремонт в многоквартирном доме. Все мы хотим выйти из своей квартиры в отремонтированный подъезд, пройти мимо хорошо выкрашенных входных дверей. Хотим, чтобы на потолке не было разводов от протечки кровли. Мир вокруг нас, особенно тот, который нас окружает ежедневно, определяет наше настроение, самочувствие и мироощущение. Как говорится, — «Бытие определяет сознание». Что такое текущий ремонт в многоквартирном доме? И чем он отличается от срочного (аварийного) и капитального ремонта. Текущий ремонт — это комплекс работ, которые направлены на поддержание надлежащего состояния многоквартирного жилого дома (МКД). Это ремонтные и восстановительные работы общего имущества МКД, не превышающие 30% от него. Организовывает процесс лицо, осуществляющее управление МКД. Это может быть управляющая компания (УК), товарищество собственников жилья (ТСЖ) или иная организация, с которой собственники заключили договор управления. Инициируется инженерной службой УК. Она и определяет его параметры — в каком объеме и какие работы необходимы в конкретном доме Что именно входит в содержание и текущий ремонт: ремонт подъездов (восстановление отделки стен, потолков, полов: побелка, покраска, ремонт плитки, перил); частичный ремонт кровли (устранение протечек, замена отдельных листов); устранение трещин на фасаде, ремонт крылец и отмостки; прочистка и мелкий ремонт труб (канализации, отопления, водоснабжения); ремонт электропроводки в местах общего пользования, замена ламп; ремонт подвальных помещений (осушение, устранение мелких протечек, ремонт люков и задвижек, наведение порядка). Кто платит? Платят собственники — из строки в квитанции «Содержание и текущий ремонт». Они несут расходы соразмерно своим долям в праве общей собственности. Если средства не были израсходованы, их можно вернуть или направить на другие цели по решению собрания. Текущий ремонт проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД. Собственники могут наделить полномочиями на принятие таких решений совет МКД, но для этого также требуется решение собрания, на котором утверждают перечень работ, их объём, смету и источник финансирования. Работы могут выполняться УК, ТСЖ или специализированной подрядной организацией. После завершения ремонта составляется акт приёмки. Периодичность текущего ремонта обычно составляет 3–5 лет с учётом состояния дома и местных условий. Предусмотрена административная ответственность (ст. 7.22 КоАП РФ) за ненадлежащее выполнение работ по текущему ремонту. Если вы обнаружили недостатки, фиксируйте их актом и обращайтесь с претензией к управляющей организации. «Я плачу за капремонт, значит, УК должна покрасить подъезд?» Нет. Покраска подъезда и ремонт протечки кровли — это текущий ремонт. Капремонт — это плановая полная замена или восстановление целых конструктивных элементов во всём доме, которая проводится раз в 20–30 лет по утверждённому графику. Ее проводит фонд капитального ремонта или владелец спецсчёта. В чем разница текущего и срочного ремонта? Срочный ремонт — это работы, которые требуются для устранения недостатков, разрушений и дефектов, возникших в результате особых ситуаций (погодных условий, природных явлений, различных происшествий, и так далее). Срочный ремонт выполняется не посезонно, а после возникновения недостатков или аварии. Управляющая компания обязана обеспечивать безопасные условия проживания и проводить неотложные работы по надлежащему содержанию общего имущества. На это не требуется специальное решение собрания собственников МКД. К таким ситуациям относятся, например: протечки в кровле, повреждения системы канализации, разбитые стёкла, сорванные створки окон и дверей, отслоение штукатурки с угрозой обрушения, неисправности мусоропроводов, лифтов, электрооборудования и т. д. А что мы видим на практике? В Александрове есть много разных управляющих компаний, с разной ценовой политикой тарифов и разной репутацией. Согласитесь, чтобы добросовестно поддерживать исправность и работоспособность конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, необходимо вовремя производить текущий и срочный ремонт. Управляющая компания может производить его собственными силами или привлекать подрядчика. Все это обговаривается на собрании. Давайте рассуждать, если тариф «Содержание и текущий ремонт» низкий, то и объем работ будет небольшой. Здесь есть опасность, что если управляющая компания не поддерживает заданных показателей эксплуатации и плохо обслуживает МКД, то это может привести к трагическим случаям (о которых мы расскажем чуть позже), или к аварийному состоянию всего многоквартирного дома. С больной головы на здоровую Если неаккуратно чистить снег с крыши зимой, например ломом и топорами, или не производить вовремя текущий ремонт, кровля начинает сильно протекать от таяния снега или осадков. Это вызывает справедливое возмущение у людей, потому что они несут материальные потери. Тогда нерадивая управляющая компания весь народный гнев перенаправляет на администрацию Александровского муниципального округа, направляя туда разъяренных жителей, чтобы они требовали капитального ремонта кровли, писали жалобы губернатору Владимирской области или президенту. Излюбленное средство: они советуют записаться на личный прием к главе округа Анне Васильевне Кузнецовой, как виновнице всех проблем в многоквартирном доме. Только ведь не администрация занимается управлением МКД по договору и не ей жители платят за обслуживание дома. Сотрудники КООСа, сталкиваясь с плохой работой УК, объясняют жителям, что собственники обязаны содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество: кровлю, подъезды, подвал и т.д. Управляющую компанию необходимо контролировать. Если не получается выстроить рабочий диалог с ней, то УК можно поменять через общее собрание собственников. В практике работы комитета есть несколько случаев, когда собственники несколько лет «воевали» с УК, а потом волевым решением общего собрания собственников меняли её, забывали о всех трудностях и спокойно жили. Напоминаем, что, при переходе в другую управляющую компанию, жители не обязаны возмещать долг многоквартирного дома управляющей организации, поскольку это её коммерческие риски. «И так сойдёт?!» Многоквартирный дом № 8 к.1 по ул. Терешковой обслуживает по договору управления ООО «ЖКС «Алдега». Жители данного МКД пригласили сотрудников комитета на встречу и провели экскурсию, как они живут. Этот дом — как из компьютерной игры про Апокалипсис. Мы публикуем фото, чтобы читатели могли, тоже увидеть эту «красоту». Заземление требует восстановления, сейчас оно висит в воздухе и его можно двигать легко рукой в разные стороны. Ливнёвки под крышей продырявлены, это видно, когда смотришь снизу и видишь через них небо. По словам жителей, после того, как варварски была сбита наледь с них, они превратились в дуршлаг и теперь дождевая вода течёт, как из душа, по стенам дома. Ремонт в подъездах не выполнялся много-много лет, когда он был — никто из жильцов не помнит, стены облезлые, страшные, наводящие тоску и уныние, хотя по закону текущий ремонт в подъезде МКД должен проводиться один раз в 3 или в 5 лет. Угрозу жизни и здоровью представляют некоторые окна в подъездах, поскольку в оконные рамы вставлены отдельные отрезки стекол, нет цельного полотна. При сильном ветре они могут упасть сверху на прохожих. Остекление на лестничных клетках должно быть исправным, согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда». Разбитый уличный фонарь над подъездом всем своим видом кричит «Помогите!». Конечно, всё бывает, но сотрудники УК или подрядная организация, нечаянно разбившие фонарь при чистке снега и наледи с крыши, обязаны его восстановить, однако этого не делают. Почему? — «И так сойдёт!» Спускаясь в подвал, главное — случайно не схватиться за электропровода, а то можно получить удар током. Электропроводка держится на честном слове. Далее ещё интереснее. Нет опоры для наружных электросетей, которые идут к МКД Терешковой д. 8 к.1, вместо неё используется подпорка для труб отопления или горячего водоснабжения. Вот так, взяли и закрепили на неё электрический кабель. Зачем управляющей компании работать и обращаться в Электросеть, чтобы поставили нормальную опору? — «И так сойдёт!?» Неправильное крепление электросетей повышает риск короткого замыкания, поражения электрическим током и других аварийных ситуаций — это вещь опасная. На придомовой территории есть несколько аварийных «арт-объектов» — старых опор для фонарей, но без фонарей. Которые опасно наклонены, но их управляющая организация почему-то не убирает. Зачем? «И так сойдёт». Водосточная труба заканчивается не у земли, а значительно выше, поэтому дождевая вода течет по дому, оставляя зеленый след плесени на его стене. Состояние входных дверей дома, тоже ужасное, краска вся давно облезла. «Так жить нельзя!» Это сотрудникам КООСа сказали почти все жители дома, вышедшие на встречу. Они попросили помощи у комитета в решении вопросов содержания их общего имущества. Комитетчики помогли составить грамотное обращение на четырёх страницах в управляющую организацию ООО «ЖКС «Алдега», которое подписали несколько десятков жителей, с просьбой выполнить работы по содержанию общего имущества МКД. А теперь хорошие новости. Тротуару– быть В комитет по организации общественного самоуправления обратилась жительница ЦРММ по вопросу большой лужи на пешеходной зоне, напротив д.№ 3 стр. 2 по ул. Маяковского, г. Александров. В рамках рассмотрения обращения представителем управления жилищно-коммунального хозяйства и капитального строительства (ЖКХ и КС) совместно с директором МБУ «Благоустройство» с выездом на место произведен осмотр данного участка. Осмотр показал, что на протяжении 13 метров в данном районе тротуар отсутствует. В рамках содержания улично- дорожной сети при исполнении муниципального задания на 2026 год, в адрес МБУ «Благоустройство» направлено требование управлением ЖКХ и КС о необходимости восстановления зоны для движения пешеходов на указанном отрезке в 3–4 кварталах 2026 года. Каждый житель — участник формирование городской среды Это не простые слова, не просто красивая формулировка. За ней стоит реальный механизм, меняющий подход к тому, как формируется наш город. Люди лучше всего знают, чего не хватает в их дворе или районе. Именно поэтому совместная работа администрации с инициативными жителями даёт гораздо более ощутимый и долгосрочный результат. Иногда людям трудно разобраться в процедурах, как работают и за что отвечают разные структуры, или как оформить своё участие в общем деле. Тогда они обращаются в КООС, который всегда помогает. М.ПОДКОПАЕВА, заместитель начальника КООС Александровского КАЖДЫЙ ЖИТЕЛЬ — УЧАСТНИК ФОРМИРОВАНИЯ ГОРОДСКОЙ СРЕДЫ
RkJQdWJsaXNoZXIy NTc0NDU4